完成‼【ベイルーム湘南鵠沼】現場進捗 2026年3月25日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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完成‼【ベイルーム湘南鵠沼】現場進捗 2026年3月25日更新
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2026年新築！
神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目「ベイルームグランデ本鵠沼」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は1R×22.92㎡×15世帯×3階建ての木造アパートです。
組み換えをして規模拡大ご検討されている方、1棟目から大型物件を求めている方、相続税対策用の物件を求めている地主様にも最適な案件となります。
また、本物件のように、15世帯のアパートは、1棟で事業的規模となり青色申告の65万円控除の対象となります。
最寄り駅は小田急江ノ島線「本鵠沼」駅：徒歩9分の立地です。
同駅の1日平均乗降者数は約1.5万人前後と、ローカル駅ながら安定した利用があります。
また、小田急江ノ島線を利用することで、ターミナル駅である「藤沢」駅へは1駅・約2分という近さ。
藤沢駅の1日乗降者数は約30万人規模と湘南エリアの中核を担うターミナルであり、JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄が利用可能です。
さらに、本物件からは藤沢駅まで徒歩約17〜18分と、天候や時間帯に応じて自転車や徒歩といった選択肢も取れる距離感にあります。
藤沢駅を起点とし、主要エリアへのアクセスがスムーズで、通勤・通学だけでなくレジャー面においても利便性の高い立地です。横浜駅 約20分 品川駅 約40分 東京駅 約50分 江の島駅 約10分 鎌倉駅 約25分 駅から物件まではフラットな道のりが想定され、徒歩9分という距離感も実需として受け入れられやすいポジションです。
藤沢市の人口は約44万人。
湘南というと観光地のイメージが強いですが、藤沢は実際には湘南エリアの生活拠点都市として機能しています。
また、SUUMOの「住みたい街ランキング（神奈川県版）」でも、藤沢は常に上位圏に位置しています。
これは湘南ブランド・都心アクセス・生活利便性がバランス良く揃っていることを示しており、実需に支えられた賃貸需要が継続しているエリアといえます。
本物件で想定している主な入居者層は、藤沢・辻堂エリア勤務、または横浜・都内へ通勤する会社員層です。
藤沢駅はJR東海道線を利用すれば品川・東京方面へダイレクトアクセスが可能。
そのため「湘南に住みながら都内勤務」というニーズをしっかり取り込める立地です。
間取りは1LDK中心のため、単身者はもちろん、ゆとりを求める社会人やカップルにも適した設計です。
湘南エリアで検討する際は、藤沢駅・湘南台駅・辻堂駅を比較することが多いです。
いずれも湘南エリアの人気住宅地ですが、藤沢は交通・商業機能が集まるエリアの中心都市という位置付けにあります。【駅】 【特徴】 藤沢駅 湘南エリアの中心ターミナル 湘南台駅 3路線が交差する住宅拠点 辻堂駅 再開発で人気の住宅エリア さらに投資の観点から見ると、エリア選定の考え方も重要です。
藤沢駅のような湘南エリアのターミナル駅は、ネームバリューが高く資産性の観点では魅力がありますが、その分物件価格も上昇しやすく、結果として利回りが伸びにくい傾向があります。
そこで注目されるのが、本物件の最寄りである本鵠沼駅のような、ターミナル駅から1駅離れたポジションです。
このようなエリアでは、藤沢駅徒歩圏と比較して価格が抑えられるため利回りを確保しやすく、かつ藤沢駅まで1駅・約2分という距離感から、商業施設や交通利便性といった都市機能の恩恵も十分に享受できます。
つまり、「価格は抑えつつ、藤沢駅の利便性はしっかり取り込める」という点において、本鵠沼エリアは、投資効率と入居者満足度のバランスが取りやすい“ターミナル隣接ポジション”です。
また本物件の主なターゲットは以下の通りです。
・藤沢・横浜方面に通勤する会社員 ・湘南エリア志向の単身者 ・観光・サービス業従事者 藤沢駅が至近であることから、通勤利便性を重視する層に加え、「湘南に住みたい」というライフスタイル志向の入居者も取り込みやすい点が特徴です。
また、藤沢市民病院などの中核医療機関が利用可能で、生活利便性の高さに加え、医療従事者という安定した賃貸需要層の存在も見逃せません。
「通勤者（藤沢・横浜方面）」＋「地元就業者（医療・商業・観光）」という複数の需要層が重なることで、本物件のターゲットとなる単身者ニーズは底堅く形成されています。
このように、単なる通勤需要だけでなく、エリアブランドによる需要も加わることで、比較的安定した入居が見込めます。
湘南エリアは人気が高い一方で、アパート供給も一定数あり、特に駅徒歩圏では競争が発生しやすい市場です。
そのため、単に「湘南エリア」「駅徒歩圏」というだけでは差別化が難しい側面もあります。
だからこそ重要になるのは、「需要があるエリア」であることに加え、「入居者から選ばれる物件であるかどうか」という視点です。
その点において、ベイルームシリーズは、木造アパートでありながら分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しており、「立地」と「仕様」の両面から入居者に選ばれやすい条件が整っています。
安定した需要が見込めるエリアにおいて、この“選ばれる理由”を持っていることは、長期的な賃貸経営において大きな強みとなります。
また、当社では引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つではないでしょうか。
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2026年3月 完成‼ついに完成を迎えました✨
本物件は「ベイルーム湘南鵠沼」として誕生しました。
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本ページでは、おすすめポイントを写真と共にご紹介していきます。
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◆外観・共用部◆
アパートでは珍しい、全物件オートロック標準装備のベイルームシリーズ🚪
さらに宅配ボックス・敷地内ゴミ回収ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を採用しています。
また近年、単身者向け賃貸においても「防犯性」と「利便性」は物件選びの重要なポイントとなっています。
アパートでありながら分譲マンションに近い設備グレードを採用しており、
✔ 防犯面の安心感
✔ 不在時でも荷物を受け取れる利便性
といった点で、周辺の一般的な賃貸アパートとの差別化が明確です。
結果として、ベイルームシリーズは入居者から選ばれやすく、安定した賃貸経営にもつながりやすい仕様となっています。
◆居室◆
家具配置のしやすさと生活動線に配慮した、使い勝手の良い間取り設計となっています。
またシューズボックス・クローゼットなど、収納スペースもしっかり確保。
日常使いの荷物をすっきり収めることができるため、限られた空間でも広さを感じられる住環境を実現しています。
単身者向け物件では「収納の充実度」は入居満足度に直結するポイントでもあり、こうした設計は長期入居にもつながりやすい要素の一つです。
シンプルでありながら空間にさりげないアクセントを加え、落ち着きのある住空間を演出しています。
◆水回り設備◆
キッチンは、2口IHヒーター付きキッチンを採用し、使い勝手の良い仕様としています。
IHは油汚れが付きにくく、日々のお手入れがしやすいため、入居者にとっても清潔な状態を保ちやすい設備です。
また、上部・下部に収納スペースを確保しており、調理器具や日用品をすっきりと収納することができます。
オーナー様の視点でも、退去後のクリーニング負担や原状回復コストを抑えやすい点は、大きなメリットと言えます。
浴室にはランドリーパイプやタオル掛け、ラックを設置し、毎日の入浴や洗濯動線にも配慮した設計、またトイレ上部には収納スペースを設けており、トイレットペーパーや日用品などをすっきり収納することができます。
さらに、独立洗面台には伸縮式シャワーヘッドを採用しており、洗髪やお掃除の際も快適に使用できます。
こうした設備は、日々の使い勝手を高めるだけでなく、室内を清潔に保ちやすく、退去時の汚れを抑えやすい点も特徴です✨
◆その他設備◆
急な来客時にも安心のTVモニター付きインターホンをはじめ、浴室乾燥機・二重サッシ・室内物干しなど、日々の暮らしを快適かつ安心に支える設備を備えています。
これらの設備は、
✔ 防犯性の向上
✔ 生活利便性の向上
につながり、入居者満足度を高める要素となります。
また結果として空室期間の短縮や長期入居といった、安定した賃貸経営にも寄与するポイントです。
さらに、細部までこだわったデザインドアを採用することで、物件全体の印象を高め、長期的な競争力を維持しやすい点も魅力です。
➡️ベイルームの強みはこちら
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけませんか。
➡️ご相談はこちら2026年3月 内装工事現場では現在、内装工事が着々と進んでいます👷♂️✨
ついに完成までもう間もなくとなりました
お部屋にはぴかぴかのキッチンや洗面台が設置され、生活空間のイメージがぐっと具体的になってきました🏠🌈
この段階になると、ついに完成するのかとワクワクしますね😊🎶
どんな空間に仕上がっているのか、想像するだけで楽しみです！
次の更新でまた新しい姿をご紹介いたします！🌞
2025年11月 上棟現場はついに 上棟 を迎えました！
骨組みが一気に立ち上がり、いよいよ建物の形が見えてきています✨
ここからどんどん工事が進み、日々変わっていく姿を見るのがとても楽しみです！🌼
これから内装工事や設備の取り付けなど、完成に向けて現場がさらに活気づいていきますので、
次回の更新もぜひお楽しみに
2025年10月 基礎ただいま現場は基礎工事の段階です！
しっかりとした基礎ができることで、この先の建物も安心して建てることができます🏠
少しずつカタチになっていく様子を、これからも一緒に見守っていけたら嬉しいです✨
次回の進捗もお楽しみに👷🎶
2025年4月～ 更地仕入れ決済が終わり、これから地盤調査を行う予定です。
最寄り駅は小田急江ノ島線「本鵠沼」駅：徒歩9分の立地です。
同駅の1日平均乗降者数は約1.5万人前後と、ローカル駅ながら安定した利用があります。
また、小田急江ノ島線を利用することで、ターミナル駅である「藤沢」駅へは1駅・約2分という近さ。
藤沢駅の1日乗降者数は約30万人規模と湘南エリアの中核を担うターミナルであり、JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄が利用可能です。
さらに、本物件からは藤沢駅まで徒歩約17〜18分と、天候や時間帯に応じて自転車や徒歩といった選択肢も取れる距離感にあります。
今後も現場よりご報告いたします✨
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、プロが個別にサポートいたします❕
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ページ作成日 2026-03-19
