『ベイルーム湘南鵠沼』/神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目の新築アパートBayRoom（ベイルーム）建築事例 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

本物件は1R×22.92㎡×15世帯×3階建ての木造アパートです。
組み換えをして規模拡大ご検討されている方、1棟目から大型物件を求めている方、相続税対策用の物件を求めている地主様にも最適な案件となります。
また、本物件のように、15世帯のアパートは、1棟で事業的規模となり青色申告の65万円控除の対象となります。

最寄り駅は小田急江ノ島線「本鵠沼」駅：徒歩9分の立地です。
同駅の1日平均乗降者数は約1.5万人前後と、ローカル駅ながら安定した利用があります。

また、小田急江ノ島線を利用することで、ターミナル駅である「藤沢」駅へは1駅・約2分という近さ。
藤沢駅の1日乗降者数は約30万人規模と湘南エリアの中核を担うターミナルであり、JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄が利用可能です。

これにより、藤沢駅を起点とし、主要エリアへのアクセスがスムーズで、通勤・通学だけでなくレジャー面においても利便性の高い立地です。
・横浜駅...約20分
・品川駅...約40分
・鎌倉駅...約25分

駅から物件まではフラットな道のりが想定され、徒歩9分という距離感も実需として受け入れられやすいポジションです。

藤沢市の人口は約44万人。
湘南というと観光地のイメージが強いですが、藤沢は実際には湘南エリアの生活拠点都市として機能しています。
また、SUUMOの「住みたい街ランキング（神奈川県版）」でも、藤沢は常に上位圏に位置しています。
これは湘南ブランド・都心アクセス・生活利便性がバランス良く揃っていることを示しており、実需に支えられた賃貸需要が継続しているエリアといえます。

本物件で想定している主な入居者層は、藤沢・辻堂エリア勤務、または横浜・都内へ通勤する会社員層です。
藤沢駅はJR東海道線を利用すれば品川・東京方面へダイレクトアクセスが可能。
そのため「湘南に住みながら都内勤務」というニーズをしっかり取り込める立地です。
間取りは1LDK中心のため、単身者はもちろん、ゆとりを求める社会人やカップルにも適した設計です。

湘南エリアで検討する際は、藤沢駅・湘南台駅・辻堂駅を比較することが多いです。
いずれも湘南エリアの人気住宅地ですが、藤沢は交通・商業機能が集まるエリアの中心都市という位置付けにあります。
・藤沢駅...湘南エリアの中心ターミナル
・湘南台駅...3路線が交差する住宅拠点
・辻堂駅...再開発で人気の住宅エリア

さらに投資の観点から見ると、エリア選定の考え方も重要です。
藤沢駅のような湘南エリアのターミナル駅は、ネームバリューが高く資産性の観点では魅力がありますが、その分物件価格も上昇しやすく、結果として利回りが伸びにくい傾向があります。

そこで注目されるのが、本物件の最寄りである本鵠沼駅のような、ターミナル駅から1駅離れたポジションです。
このようなエリアでは、藤沢駅徒歩圏と比較して価格が抑えられるため利回りを確保しやすく、かつ藤沢駅まで1駅・約2分という距離感から、商業施設や交通利便性といった都市機能の恩恵も十分に享受できます。
つまり、「価格は抑えつつ、藤沢駅の利便性はしっかり取り込める」という点において、本鵠沼エリアは、投資効率と入居者満足度のバランスが取りやすい“ターミナル隣接ポジション”です。

また本物件の主なターゲットは以下の通りです。
・藤沢・横浜方面に通勤する会社員
・湘南エリア志向の単身者
・観光・サービス業従事者
藤沢駅が至近であることから、通勤利便性を重視する層に加え、「湘南に住みたい」というライフスタイル志向の入居者も取り込みやすい点が特徴です。

また、藤沢市民病院などの中核医療機関が利用可能で、生活利便性の高さに加え、医療従事者という安定した賃貸需要層の存在も見逃せません。
「通勤者（藤沢・横浜方面）」＋「地元就業者（医療・商業・観光）」という複数の需要層が重なることで、本物件のターゲットとなる単身者ニーズは底堅く形成されています。
このように、単なる通勤需要だけでなく、エリアブランドによる需要も加わることで、比較的安定した入居が見込めます。

湘南エリアは人気が高い一方で、アパート供給も一定数あり、特に駅徒歩圏では競争が発生しやすい市場です。
そのため、単に「湘南エリア」「駅徒歩圏」というだけでは差別化が難しい側面もあります。

だからこそ重要になるのは、「需要があるエリア」であることに加え、「入居者から選ばれる物件であるかどうか」という視点です。
その点において、ベイルームシリーズは、木造アパートでありながら分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しており、「立地」と「仕様」の両面から入居者に選ばれやすい条件が整っています。
安定した需要が見込めるエリアにおいて、この“選ばれる理由”を持っていることは、長期的な賃貸経営において大きな強みとなります。

また、当社では引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つではないでしょうか。

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【居室内標準設備】
・バストイレ別
・室内洗濯機置場
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・浴室乾燥機
・キッチン(2口IHヒーター)
・エアコン
・フローリング
・クローゼット
・シューズボックス
・TVモニターホン
・室内物干し
・ピクチャーレール

【共用部標準設備】
・メールボックス
・内蔵型オートロック
・プロパンガス
・敷地内ごみBOX
・宅配BOX

【備考】
・高速インターネット設備導入

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズのプラシード瀬谷は、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう。
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