『ベイルーム横浜日吉』/神奈川県横浜市港北区日吉4丁目の新築アパートBayRoom（ベイルーム）建築事例 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

本物件は3階建て・全6戸(50㎡以上の住戸が2戸、24～25㎡の住戸が4戸)のアパートです。
１LDKタイプからコンパクトな1Kタイプまで間取りまでございます。
このような約6世帯規模の木造アパートは購入者層が非常に広く、人気のあるサイズ感。
そのため中古になっても流動性が高く、将来の売却（出口）を検討する際にもスムーズに買い手がつきやすいというメリットがあり、結果として売却益を得られる可能性も高まります。
初めて不動産投資に取り組む方にも、扱いやすくバランスの良い規模の物件です。

本物件の最寄り駅は「日吉」駅。
東急東横線/横浜市営地下鉄グリーンライン「⽇吉」駅・徒歩12分が利用でき、都心・横浜方面ともにアクセス良好です。
渋谷駅まで：急行利用で約22分
横浜駅まで：急行利用で約11分
新横浜駅まで：直通で約7分

またJR横須賀線「新川崎」駅も徒歩24分圏内です。

最寄りは「日吉」駅：徒歩12分。
利用可能路線は、東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンラインの3路線です。
日吉駅の1日平均乗降人員は約20万人規模と、沿線内でも利用者の多い主要駅の一つで、都心・横浜双方へダイレクトにアクセス可能なポジションです。
・渋谷駅 約22分（急行）
・横浜駅 約11分（急行）
・新横浜駅 約7分（直通）
駅から物件まではフラットな道のりで、途中には商店街やコンビニも点在し、生活利便性と住宅環境のバランスが取れたアプローチです。

本物件の位置する横浜市港北区は、現在も人口増加が続いており、将来的にも安定した成長が見込まれているエリアです。
足元の人口は約36万人規模で推移しており、直近も転入超過による社会増を背景に、継続的な人口流入が確認されています。
さらに将来推計においても、2040年前後まで緩やかな人口増加が見込まれており、首都圏の中でも安定した人口基盤を持つエリアの一つといえます。

ここで重要なのは「人口増加の中身」です。
港北区は少子化の影響により自然増は減少傾向にある一方で、転入による社会増が人口を押し上げている構造となっています。
つまり、外部からの流入によって成り立つエリア＝賃貸需要が生まれやすい構造であり、不動産投資の観点では大きなプラス要素です。

また、年齢構成においても生産年齢人口（15〜64歳）が約7割を占めており、賃貸住宅の主な利用者である“働く世代”が厚い点も、本エリアの特徴といえます。

以上のエリア特性と、本物件の間取り構成（1K・1LDK混在）を踏まえると、ターゲットは以下の通り整理できます。
① 都心通勤の単身社会人
港北区の人口増加が転入による社会増である点、さらに東横線による都心アクセスの良さを踏まえると、本物件の主たるターゲットは単身社会人です。
特に本物件は24〜25㎡の1K住戸が4戸を占めており、都心勤務の単身者ニーズに対して高い適合性を持つ構成となっています。

②共働きカップル（DINKs）
50㎡超の1LDK住戸については、共働きカップル層が主なターゲットとなります。
東横線沿線は都心勤務の共働き世帯からの人気が高く、賃料単価を維持・向上しやすい層を取り込める点が強みです。

③ 学生需要
徒歩数分の場所に位置する慶應義塾大学日吉キャンパスによる約1万人規模の学生マーケットは、本エリアにおける安定需要の一つです。
ただし、日吉エリアは学生向け物件の供給も多く、また学生は家賃に対する感度が高いため、本物件においては主力ターゲットではなく、補完的需要として位置付けるのが現実的です。

さらに重要になるのは、「需要があるエリア」であることに加え、「入居者から選ばれる物件であるかどうか」という視点です。
その点において、ベイルームシリーズは、木造アパートでありながら分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しており、「立地」と「仕様」の両面から入居者に選ばれやすい条件が整っています。
安定した需要が見込めるエリアにおいて、この“選ばれる理由”を持っていることは、長期的な賃貸経営において大きな強みとなります。

また、当社では引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つではないでしょうか。

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【居室内標準設備】
・バストイレ別
・室内洗濯機置場
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・浴室乾燥機
・キッチン(3口IHヒーター)
・エアコン
・フローリング
・クローゼット
・シューズボックス
・TVモニターホン
・室内物干し
・ピクチャーレール

【共用部標準設備】
・メールボックス
・オートロック
・プロパンガス
・宅配BOX

【備考】
・高速インターネット設備導入

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズのプラシード瀬谷は、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう。
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