日吉駅【東急電鉄・横浜市営地下鉄】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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日吉駅【東急電鉄・横浜市営地下鉄】不動産投資市場の動向
日吉駅は、東急東横線の急行・通勤特急停車駅としての利便性に加え、近年は相鉄・東急直通線の開業により、都心および新幹線へのアクセスが飛躍的に向上しました。
本記事では、慶應義塾大学のお膝元としての安定した学生需要と、再開発による現役世代の流入が共存する日吉エリアの供給動向や賃料相場、そして投資家が注視すべきリスクまで、データに基づいた投資判断の材料となる最新市場動向を解説します。
① 人口減少社会で見直される「神奈川・横浜」の価値現在、日本の不動産市場は金利上昇リスクへの警戒感があるものの、首都圏の収益物件に対する需要は依然として堅調です。特に神奈川県横浜市は、東京都心へのアクセスと住環境のバランスから、底堅い居住需要を維持しています。
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地価推移： 横浜市港北区の公示地価は、交通網の拡充を背景に上昇傾向が続いています。
融資環境： 金利は微増傾向にあるものの、40代の経営者や医師など、属性の高い投資家に対する金融機関の融資姿勢は、依然として「立地重視」で積極的です。
空室率： 全国的に空室率が課題となる中、弊社の企画開発物件は入居率99％を維持しております。（※2026年2月現在）
「どこでも上がる」時代が終わり、「二極化」が進む今こそ、日吉のような交通結節点への投資が資産防衛の鍵となります。
② 4路線利用がもたらす圧倒的な集客力日吉駅の最大の特徴は、その卓越した鉄道ネットワークです。
≪鉄道アクセス≫
東急東横線・目黒線： 渋谷・目黒まで約20分。副都心線・三田線・南北線直通で都心主要部を網羅。
東急新横浜線： 2023年の開業により、新幹線停車駅「新横浜」へ約6分。出張の多いビジネスマンに重宝。
横浜市営地下鉄グリーンライン： 港北ニュータウン方面へのアクセスを担います。
≪街の印象と利便性≫
駅ビル「日吉東急avenue」を中心に商店街が広がり、日常の買い物に困ることはありません。慶應義塾大学のキャンパスがあるため活気がありつつも、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がるため、治安を重視する女性単身者やファミリー層からも高く支持されています。
③ 賃料・利回り・供給動向日吉エリアは、需要に対して供給が限定的であるため、家賃相場が崩れにくい特徴があります。
項目 1K（20㎡〜） 1LDK（35㎡〜） 平均家賃相場 7.5万円〜8.5万円 13.0万円〜15.5万円 1㎡あたり賃料 約3,800円〜4,200円 約3,500円〜3,900円 想定表面利回り 4.0% 〜 5.5% 3.8% 〜 5.0% ≪供給動向と設備ニーズ≫
駅周辺は住宅が密集しており、まとまった土地が出にくい「希少性」があります。新築物件では以下の設備が「入居の必須条件」となっています。-
オートロック・防犯カメラ： 必須項目。
宅配ボックス： 単身者の必須設備。
無料インターネット： 在宅ワーク・動画視聴需要により不可欠。
浴室乾燥機・2口ガスコンロ： 競合物件との差別化ポイント。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント日吉エリアでの投資を成功させるには、ターゲットを絞り込んだ物件選定が不可欠です。
≪主な入居者ターゲット≫
都心・横浜勤務の単身社会人： 利便性と治安を重視。
慶應義塾大学の学生： 親権者の意向により「安心・安全」な新築・築浅物件に需要が集中。
DINKs層： 新横浜線開通により、新幹線利用の多いビジネスマンカップル。
≪横濱コーポレーションが重視する選定基準≫
私たちは、将来の売却（出口戦略）までを見据え、以下の条件を推奨しています。-
駅徒歩10分以内： 資産価値維持の絶対条件。
専有面積20㎡以上： 住宅ローン控除や将来の転用を見据えた設計。
RC造または劣化対策等級の高い木造： 長期融資を引き、キャッシュフローを安定させるため。
⑤ 建築実績横濱コーポレーションでは、日吉エリアを含む横浜市内で多数の建築・管理実績がございます。
🔗2026年新築！神奈川県横浜市港北区日吉4「ベイルーム横浜日吉」の最新の現場施工状況
本物件は3階建て・全6戸(50㎡以上の住戸が2戸、24～25㎡の住戸が4戸)１LDKタイプからコンパクトな1Kタイプまでの間取り。
このような約6世帯規模の木造アパートは購入者層が非常に広く、人気のあるサイズ感。
そのため中古になっても流動性が高く、将来の売却（出口）を検討する際にもスムーズに買い手がつきやすいというメリットがあり、結果として売却益を得られる可能性も高まります。
初めて不動産投資に取り組む方にも、扱いやすくバランスの良い規模の物件です。
弊社は土地の形状を最大限に活かし、高入居率を実現する意匠性の高い物件を提供しています。 -
⑥ 変化する市場への対応
≪将来のチャンス≫
日吉は東急グループによる再開発（綱島・日吉エリアの一体開発）の影響を強く受け、街全体の付加価値が向上しています。
2023年の新横浜線開業による恩恵はまだ初期段階であり、今後も「新幹線利用層」という新しい入居者層の定着が見込まれます。
≪注意すべきリスク≫
金利上昇： 変動金利での融資を受ける場合、キャッシュフローのシミュレーションを保守的に（ストレス値を高く）設定する必要があります。
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供給過多（特定エリア）： 駅から15分以上離れたエリアでは、築古物件の空室が目立ち始めています。
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学生依存の脱却： 大学の授業形態の変化（オンライン導入等）に備え、一般社会人もターゲットに含めた間取り設計が必須です。
⑦ まとめ：日吉で「負けない投資」を実現するために
日吉駅エリアは、4路線利用という「唯一無二の利便性」と「学生・社会人の混合需要」により、横浜市内でも屈指の安定度を誇る投資先です。
しかし、安定しているからこそ土地の仕入れ競争は激しく、「出た瞬間に判断できるスピード感」と「正確なエリア情報」が勝敗を分けます。
私たち横濱コーポレーションは、地元横浜に根ざした独自のネットワークで、表に出てこない未公開物件のご提案から、長期的な管理運営までをワンストップでサポートいたします。
堅実な資産形成を目指す皆様の、最高のパートナーでありたい。それが私たちの願いです。
不動産投資では、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが、成功への第一歩です。
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ページ作成日 2026-02-16
