都筑ふれあいの丘駅【都営地下鉄グリーンライン線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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都筑ふれあいの丘駅【都営地下鉄グリーンライン線】不動産投資市場の動向
【都筑ふれあいの丘駅】不動産投資市場の今｜港北ニュータウンの“成熟”がもたらす安定運用の好機
横浜市都筑区に位置する「都筑ふれあいの丘」駅周辺は、港北ニュータウン計画の中でも住環境の良さが際立つエリアです。近年、近隣のセンター南・センター北駅周辺の価格高騰を受け、高い居住品質を保ちつつ投資効率を確保できる「都筑ふれあいの丘」への投資ニーズが急速に高まっています。本記事では、このエリアの最新供給動向や、高属性の入居者に選ばれる物件条件をデータに基づき解説します。
① マクロトレンド：首都圏・神奈川の不動産動向
現在、不動産融資環境は金利上昇局面にあるものの、都心部から横浜市内にかけての物件価格は依然として高止まりを見せています。投資資金の動きを見ると、利回りが極大化した23区から、賃貸需要が堅調で実需も強い「横浜市北部エリア」へのシフトが鮮明です。
2024年の地価公示価格では、横浜市都筑区は住宅地・商業地ともに上昇を継続しています。特に世帯数推移において、都筑区は横浜市18区の中でも高い増加率を維持しており、空室リスクが極めて低い地域と言えます。インフレ対策としての不動産所有が再認識される中、資産価値の毀損が少ないブランドエリアでの新築・築浅投資は、まさに「堅実な資産形成」の王道です。
② エリア概要とアクセス：計算された「住みやすさ」
都筑ふれあいの丘駅は、2008年のグリーンライン開業とともに誕生した比較的新しい街です。
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交通アクセス： 「センター南」駅まで1駅（2分）。そこからブルーラインへ乗り換えれば、「横浜」駅まで約22分、「あざみ野」駅経由で渋谷方面へのアクセスも良好です。
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住環境： 街全体が「歩行者専用道路（グリーンマトリックス）」で結ばれ、治安の良さは県内でもトップクラスです。駅前には「オーケー 港北中央店」などの大型スーパーがあり、生活利便性と静穏な住環境が両立しています。
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投資家へのメリット： 計画的に開発された街のため、接道状況が良い土地が多く、将来の出口戦略（売却）においても、実需層（家を建てたい一般層）からの需要が期待できるのが強みです。
③ 市場データ分析：賃料・利回り・供給動向
都筑ふれあいの丘駅周辺の賃貸市場を数値で紐解きます。
項目 指標・数値 想定賃料相場（1K / 22㎡〜） 70,000円 〜 85,000円 1㎡あたり賃料（平均） 3,300円 〜 3,700円 想定利回り（新築木造） 5.0% 〜 5.8% 前後 供給物件の特徴 築15年以内の物件が中心 本エリアの特徴は、入居者の属性が非常に高いことです。近隣に大手企業の拠点（昭和大学横浜市北部病院や各種テック系企業）があるため、年収水準の高い単身者や共働き世帯がターゲットとなります。賃料相場はセンター南駅に準じますが、土地仕入れコストを抑えられる分、投資家様の手残り（キャッシュフロー）を厚くしやすい傾向にあります。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
このエリアを好む層は、生活の質を重視する「20代後半〜40代の社会人」が中心です。
横濱コーポレーションが重視する選定条件
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駅徒歩10分以内： 港北ニュータウン内では「駅からの近さ」が資産価値を担保する最大の要因です。
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専有面積25㎡以上の確保： 20㎡程度の画一的な1Kよりも、テレワークスペースを確保できる25㎡以上の広さが成約率を高めます。
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付加価値設備： 浴室乾燥機、オートロックはもちろん、近年は「インターネット無料」や「スマートロック」が必須条件となりつつあります。
また、都筑区は「共働き子育て世帯」も多いため、単身者向けだけでなく、1LDK以上の間取りを選択することで、さらに長期の入居期間が見込めます。
⑤ 建築実績
横濱コーポレーションでは、都筑区内での土地仕入れから建築、管理まで一貫した実績を誇ります。
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実績物件例： 都筑ふれあいの丘駅 徒歩6分 / 木造3階建て / 1LDKタイプ
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こだわり： ニュータウンの景観に馴染むモダンな外観デザインと、耐震・遮音性に優れた独自工法を採用。
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信頼の証： 自社で管理まで行うからこそ、市場のニーズを設計にダイレクトに反映させています。
「詳しくはこちらの[建築実績ページ]で確認できます」。実際の施工写真や、間取りの工夫を凝らした[ルームツアー動画]も公開しており、投資家様が完成後のイメージを具体的に描けるようサポートしています。
⑥ 将来展望とリスク
今後のチャンス
グリーンラインの6両編成化（一部完了）など、輸送力の増強が進んでおり、沿線の利便性はさらに向上しています。また、周辺の空地が減少しているため、条件の良い土地で新築を建てること自体が先行者利益となりやすい状況です。
注意すべきリスク
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供給過多の局地的発生： 駅から離れたエリアでのアパート乱立には注意が必要です。あくまで徒歩圏内にこだわることがリスクヘッジとなります。
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築古化と差別化： 街全体が新しいため、周囲も築浅物件が多くなります。単なる「新しさ」だけでなく、宅配ボックスやデザイン性など、一つ上のスペックが求められます。
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金利上昇リスク： 安定運用のためには、フルローンを避け自己資金を一定割合投入し、借入比率（LTV）を健全に保つことが肝要です。
⑦ まとめ
都筑ふれあいの丘駅周辺での投資は、横浜市内でも「負けにくい」選択肢の一つです。高い入居ニーズと、資産価値の下がりにくい住環境は、長期保有を前提とする投資家様にとって理想的な環境と言えます。
「この駅で投資を検討するなら、まずは土地の希少性を見極め、高属性な入居者が満足するスペックを追求すること」が成功の近道です。横濱コーポレーションは、不動産投資のプロフェッショナルとして、皆様の安定した資産形成を全力でバックアップいたします。
⑧ 不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
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ページ作成日 2026-02-15
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