立場駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

立場駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資市場の動向

こんにちは！賃貸管理部の利谷です。

今回は、横浜市泉区エリアの中でも「暮らしやすさ」で選ばれている
立場駅 周辺について、街の特徴や住環境を少し詳しくご紹介します！

横浜市泉区・立場駅エリアは、「派手さはないが堅実」という評価を受ける住宅地です。横浜市営地下鉄ブルーライン沿線という交通利便性と、落ち着いた住環境のバランスが、安定した賃貸需要を支えています。本記事では、神奈川不動産投資市場動向を踏まえながら、立場駅不動産投資の可能性をデータと現場目線で解説します。

① マクロトレンド｜神奈川不動産投資市場動向

首都圏の不動産市場は、金利上昇局面に入りつつあるものの、依然として実需・投資需要ともに底堅い状況です。2025年時点での金融機関融資は、自己資金2〜3割を求める傾向が強まり、「立地と収支の確実性」がより重視されています。

神奈川県内の住宅地地価は、横浜市中心部で上昇、郊外エリアでは横ばい〜緩やかな上昇が続いています。横浜市全体の賃貸住宅空室率は概ね10％前後で推移し、駅徒歩10分以内の物件は安定傾向です。

人口面では、横浜市は微減傾向ながらも世帯数は増加しています。特に単身世帯・共働き世帯の増加が顕著で、コンパクトで利便性の高い物件への需要は継続すると考えられます。今は「量より質」が問われる投資環境です。

② 立場駅エリア概要とアクセス

立場駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの停車駅で、戸塚・湘南台へ約10分前後、横浜駅へは約20分台でアクセス可能です。都心直結ターミナルではありませんが、その分通勤混雑は比較的穏やかです。

駅前にはスーパー、ドラッグストア、金融機関、クリニックなど生活利便施設が集約されています。大型商業施設はないものの、日常生活は駅前で完結します。「立場駅徒歩5分」圏内は特に入居希望が多いゾーンです。

周辺は低層住宅が中心で、公園や緑道も点在します。治安面も比較的安定しており、ファミリー層の定着率が高い点は投資家にとって安心材料です。

③ 市場データ分析｜賃料・利回り・供給動向

■ 賃料相場（目安）

間取り	専有面積	月額賃料	1㎡あたり賃料
1K	20〜25㎡	6.0〜7.0万円	約2,700〜3,000円
1LDK	35〜40㎡	8.5〜10.5万円	約2,500〜2,800円
2LDK	50〜60㎡	11〜13万円	約2,200〜2,500円

新築・築浅物件は周辺平均より5〜10％高い設定でも成約事例があります。特にオートロック・宅配ボックス付き物件は反響が早い傾向です。

■ 想定表面利回り

新築アパート：5.5〜6.5％
築10年前後：6.5〜7.5％

供給は急増しておらず、小規模アパート中心です。過度な供給競争が起きにくい点は、〇〇不動産市場として安定材料と言えます。

④ 入居ニーズと物件選定ポイント

主な入居層は以下の通りです。

横浜・戸塚方面勤務の単身社会人
湘南台方面勤務の共働きDINKS
地元定着型のファミリー層

横濱コーポレーションが重視する条件は以下です。

駅徒歩10分以内
専有面積20㎡以上（単身向け）
オートロック・宅配ボックス
2口キッチン・独立洗面台・浴室乾燥機

設備投資を適切に行うことで、築年数が経過しても賃料維持が可能です。長期保有前提の堅実な設計が、空室リスクを抑えます。

⑤ 建築実績｜立場駅エリアの投資物件事例

当社では、横浜市泉区内で木造2階建アパートを中心に供給しています。

【実例スペック】

立場駅徒歩8分
木造2階建
1K（22.5㎡）×8戸
オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機完備

完成後3か月以内で満室稼働を実現しました。現場調査に基づいた間取り設計と、過不足ない設備選定が評価されています。

詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます。
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投資家の皆様に「任せられる」と感じていただける品質を徹底しています。

⑥ 将来展望とリスク

立場駅周辺は大規模再開発こそありませんが、成熟した住宅地として安定しています。今後も急激な人口流入は見込みにくい一方、急減の可能性も低いエリアです。

リスクとしては、築古物件の増加と金利上昇があります。特に設備未更新物件は競争力を失いやすく、賃料下落リスクが高まります。

一方で、適切な立地選定と仕様設計を行えば、安定利回りを確保できるチャンスがあります。「堅実に守る投資」が求められる局面です。

⑦ まとめ｜立場駅不動産投資の実践的提案

立場駅で投資を検討するなら、「駅徒歩10分以内の築浅・設備充実型」が基本戦略です。高利回りを追うよりも、安定稼働を重視した物件選定が重要です。

横浜市泉区は爆発的成長エリアではありません。しかし、堅実な資産形成を志向する投資家にとっては、リスクコントロールしやすい市場です。

横濱コーポレーションは、現場データと収支設計に基づき、長期安定運用を支援します。

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