新高島駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

新高島駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向

ご覧いただきありがとうございます。
経営管理部の角田です。
本日は、横浜市営地下鉄ブルーライン　新高島駅についてご紹介させていただきます。

横浜駅徒歩圏に位置する横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町駅」周辺は、再開発が進むみなとみらいエリアに近接し、居住ニーズの安定性から投資家の注目を集めています。本記事では、高島町駅周辺の不動産市場データ、賃貸需要、供給動向を整理し、投資判断に役立つ視点を解説します。堅実な資産形成を目指す投資家様のために、現場感のある情報をお届けします。

① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）

首都圏の不動産市場は、金利上昇局面に入りつつあるものの、賃貸需要は堅調に推移しています。総務省統計では首都圏の単身世帯数は2030年頃まで増加傾向とされ、都市部の賃貸需要を下支えしています。

神奈川県の住宅地地価は直近数年で年1〜3％程度の上昇傾向にあり、横浜市中心部では安定した価格推移が見られます。横浜市の賃貸住宅空室率は約10〜12％前後で推移しており、全国平均より低い水準です。

融資環境は金融機関による選別が進んでいますが、「立地重視」の投資案件は引き続き評価されやすい状況です。こうした背景から、横浜中心部の駅近物件は安定運用を重視する投資家に選ばれています。

② エリア概要とアクセス

高島町駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの駅で、**横浜駅まで1駅（約2分）**という高い交通利便性が特徴です。みなとみらい地区や桜木町エリアにも徒歩圏で、通勤・生活双方の利便性が高い立地です。

周辺にはオフィス、商業施設、専門学校、医療機関が集まり、単身社会人を中心とした安定した賃貸需要があります。横浜駅東口再開発やみなとみらい地区の開発継続により、街の価値向上も期待されています。

投資家視点では、「横浜駅徒歩圏」「都心アクセス」「生活利便性」の3点が大きな強みといえます。

③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

高島町駅周辺の賃貸市場は単身者向け物件が中心です。以下は目安となる市場データです。

賃料相場（駅徒歩10分圏）

・1K：8.5〜9.5万円

・1LDK：13〜16万円

投資指標（目安）

・表面利回り：4.5〜6.0％

・1㎡あたり賃料：約3,800〜4,200円

横浜中心部では新築供給は一定数あるものの、駅近用地が限られており急激な供給増は見られません。中古物件は築20年前後の流通が多く、設備更新の有無が競争力を左右します。

人気設備は「オートロック」「浴室乾燥機」「宅配ボックス」「2口コンロ」などで、入居率維持に直結しています。

④ 入居ニーズと物件選定ポイント

主な入居者層は20〜30代の社会人単身者です。横浜駅周辺勤務者や都内通勤者の需要が安定しています。

横濱コーポレーションでは、長期運用を前提に以下の条件を重視しています。

・駅徒歩10分以内

・専有面積20㎡以上

・オートロック付き

・独立洗面台

さらに「宅配ボックス」「浴室乾燥機」などの設備は、将来的な賃料維持に有効です。機能性と管理性のバランスが重要になります。

⑤ 建築実績

横濱コーポレーションでは、横浜中心部において単身者向け新築アパートの建築実績があります。

実績例（横浜駅徒歩圏）

・駅徒歩9分

・専有面積：21〜23㎡

・木造3階建

・オートロック／宅配ボックス／独立洗面台

入居ニーズを踏まえた設計により、安定稼働を実現しています。

詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます。

関連するルームツアー動画や施工写真も案内しています。

⑥ 将来展望とリスク

横浜駅周辺では再開発計画が継続しており、就業人口の増加が期待されています。みなとみらい地区では企業本社移転も続いています。

一方で、金利上昇や建築費高騰は投資利回りに影響を与える可能性があります。また、築古物件の競争力低下も注意点です。

「立地」「設備」「管理品質」を重視した投資が、将来の資産価値維持につながります。

⑦ まとめ

高島町駅周辺で不動産投資を検討するなら、「横浜駅徒歩圏」という希少性を活かした物件選定が重要です。単身者需要が安定しており、長期保有型の投資に適したエリアといえます。

短期的な利回りだけでなく、将来の入居率と資産価値を重視することが堅実な資産形成につながります。横濱コーポレーションは、地域密着のデータと実績をもとに投資判断をサポートしています。

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