完成‼【Felice鶴見】現場進捗 2026年2月26日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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完成‼【Felice鶴見】現場進捗 2026年2月26日更新
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2026年新築！
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町「ベイルーム豊岡町」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、1K×9戸（21.01㎡～22.38㎡）で構成された新築アパートです。
9世帯というサイズ感は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。
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最寄り駅は、JR京浜東北線・JR鶴見線「鶴見」駅 徒歩10分/京急本線「京急鶴見」駅 徒歩12分。
1日平均乗車人員約7.2万人を誇る利用規模の大きな駅で、横浜エリアの中でも存在感のあるポジションにあります。
2駅3路線が利用可能で、通勤・通学・空港アクセスまでカバーできる点は、賃貸募集時の大きな強みです。
鶴見駅は、横浜と川崎のほぼ中間に位置し、JR京浜東北線で
・横浜駅まで約10分
・品川駅まで約20分
京急本線で
・羽田空港方面へもスムーズ
横浜駅と川崎駅の中間に位置し、都心通勤と横浜生活圏の双方の需要を取り込める立地です。
➡️鶴見駅の市場動向はこちら
鶴見エリアの賃貸需要は、感覚論ではなく数字でも裏付けられています。
■ 人口規模が示す需要の裾野
鶴見区の人口は約29万人規模。
横浜市18区の中でも上位に入る人口ボリュームを持つエリアで、単身者・ファミリー・外国人就労者など、多様な居住ニーズが存在しています。
人口規模が大きいということは、賃貸市場の母数が大きく、需要が一部に偏りにくいことを意味します。
さらに周辺には京浜工業地帯の雇用も広がっており、実需に支えられた安定した賃貸需要が期待できるエリアです。
■ 駅利用者数が示す生活拠点性
鶴見駅周辺は、日常的に多くの人が行き交うターミナルです。
JR鶴見駅：1日あたりの平均乗車人員は約7.2万人（2024年度）
京急鶴見駅：1日あたりの平均乗降人員は約3万人（2024年度）
これは単なる通過駅ではなく、「住んで使われている駅」であることを示す数字です。
ここまでの立地・需要環境を踏まえ、本物件の特徴を投資視点で整理すると以下の通りです。
【メリット】
・駅徒歩10分の資産性立地
鶴見駅徒歩10分圏は既存住宅地が多く、新規供給が限られるため市場に出にくいポジションでもあります。
特に「駅徒歩10分以内・平坦地・住宅エリア」という条件が揃う土地は仕入れ自体が難しく、希少性のある立地といえます。
・最新設備を備えた築浅物件としての競争力
木造アパートでありながら、分譲マンションに近い水準の設備を採用しており、築浅物件としての差別化要素も備えています。
➡️ベイルームならではの強みはこちら
・2駅3路線利用可能な交通利便性
・21㎡超の現実的な単身向け専有面積
・9世帯の安定した戸数構成
さらに投資判断においては、メリットだけでなく検討材料も整理しておく必要があります。
【懸念点】
・鶴見エリアはアパート供給が比較的多い
・駅徒歩10分は最駅近ではない距離感
・京浜東北線沿線は賃料相場が比較的安定しているため急激な賃料上昇は期待しにくい
ただし、駅徒歩10分圏という立地は賃貸市場では十分に需要がある距離帯であり、価格とのバランス次第ではむしろ投資効率が取りやすいポジションともいえます。
重要なのは、感覚的な良し悪しではなく、その要素が価格と賃料にどの程度織り込まれているかという点です。
再開発色の強いエリアや、価格上昇を前提とした投資と比べると、鶴見は決して派手なエリアではありません。
しかし、
・約29万人規模の人口
・JR乗車人員7万人規模のターミナル駅
・横浜・川崎・都心への高い交通利便性
といった実需に支えられた賃貸市場が形成されています。利回りという単一の数字だけでなく、「人が住み続ける理由が揃っているか」、という視点で見たとき、本物件は検討テーブルに残りやすい新築アパートといえるでしょう。
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2026年2月 完成‼ついに完成を迎えました✨
本物件は「Felice鶴見（フェリーチェ鶴見）」として誕生しました。
「Felice（フェリーチェ）」は、イタリア語で“幸せ”を意味する言葉です。この場所で暮らす皆さまの日常が、穏やかで心地よい時間に満ちたものになるように――
そんな想いを込めて名付けられました。
➡️Felice鶴見のギャラリーはこちら
本ページでは、おすすめポイントを写真と共にご紹介していきます。
➡️ベイルームシリーズのルームツアーはこちら
◆外観・共用部◆
アパートでは珍しい、全物件オートロック標準装備のベイルームシリーズ🚪
さらに宅配ボックス・敷地内ゴミ回収ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を採用しています。
また近年、単身者向け賃貸においても「防犯性」と「利便性」は物件選びの重要なポイントとなっています。
アパートでありながら分譲マンションに近い設備グレードを採用しており、
✔ 防犯面の安心感
✔ 不在時でも荷物を受け取れる利便性
といった点で、周辺の一般的な賃貸アパートとの差別化が明確です。
結果として、ベイルームシリーズは入居者から選ばれやすく、安定した賃貸経営にもつながりやすい仕様となっています。
◆居室◆
家具配置のしやすさと生活動線に配慮した、使い勝手の良い間取り設計となっています。
またシューズボックス・クローゼットなど、収納スペースもしっかり確保。
日常使いの荷物をすっきり収めることができるため、限られた空間でも広さを感じられる住環境を実現しています。
単身者向け物件では「収納の充実度」は入居満足度に直結するポイントでもあり、こうした設計は長期入居にもつながりやすい要素の一つです。
さらに本物件の居室には、上品な印象の大理石柄の床材を採用。
シンプルでありながら空間にさりげないアクセントを加え、落ち着きのある住空間を演出しています。
◆水回り設備◆
キッチンは、2口IHヒーター付きキッチンを採用し、使い勝手の良い仕様としています。
IHは油汚れが付きにくく、日々のお手入れがしやすいため、入居者にとっても清潔な状態を保ちやすい設備です。
また、上部・下部に収納スペースを確保しており、調理器具や日用品をすっきりと収納することができます。
オーナー様の視点でも、退去後のクリーニング負担や原状回復コストを抑えやすい点は、大きなメリットと言えます。
浴室にはランドリーパイプやタオル掛け、ラックを設置し、毎日の入浴や洗濯動線にも配慮した設計、またトイレ上部には収納スペースを設けており、トイレットペーパーや日用品などをすっきり収納することができます。
さらに、独立洗面台には伸縮式シャワーヘッドを採用しており、洗髪やお掃除の際も快適に使用できます。
こうした設備は、日々の使い勝手を高めるだけでなく、室内を清潔に保ちやすく、退去時の汚れを抑えやすい点も特徴です✨
◆その他設備◆
急な来客時にも安心のTVモニター付きインターホンをはじめ、浴室乾燥機・シャッター・ピクチャーレールなど、日々の暮らしを快適かつ安心に支える設備を備えています。
これらの設備は、
✔ 防犯性の向上
✔ 生活利便性の向上
につながり、入居者満足度を高める要素となります。
また結果として空室期間の短縮や長期入居といった、安定した賃貸経営にも寄与するポイントです。
さらに、細部までこだわったデザインドアを採用することで、物件全体の印象を高め、長期的な競争力を維持しやすい点も魅力です。
➡️ベイルームの強みはこちら
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけませんか。
➡️ご相談はこちら2026年2月 内装・外構現場より最新のお写真が届きました！
内装工事もいよいよ大詰めを迎え、各居室はすでに住空間としての表情がはっきりと見え始めています。
あわせて外構工事も順調に進んでおり、建物全体の完成イメージが具体化してきました。
内見時に入居希望者が最初に目にするのは、室内ではなく外観や外構部分です。
エントランスやアプローチがきれいに整っている物件は、「きちんと管理されていそう」「安心して住めそう」といった好印象につながりやすく、内見時の評価にも大きく影響します✨
何年経った後も選ばれ続ける物件であるために、外構一つひとつの仕上がりにもこだわり、丁寧に施工を進めております。
➡️ベイルームのルームツアーはこちら
2025年12月 内装11月中旬現在の現場の様子です。
室内も徐々に仕上がり、住空間としてのイメージが間もなく見え始める段階です✨
完成に向けた工程は順調で、本物件もいよいよ完成間近。
最後まで丁寧に仕上げてまいりますので、どうぞ楽しみにお待ちください！
2025年11月 上棟現在、現場では上棟作業が進んでいます❕
基礎の上に柱や梁が組み上げられ、これまで図面でしか見えなかった建物が、少しずつ立体として姿を現してきました。
上棟とは、建物の最上部にあたる「棟木（むなぎ）」を取り付ける工程のこと。
この工程を迎えると、建物の骨組みが一気に組み上がり、全体のスケール感がはっきりと感じられるようになります。
また、冬の時期の施工は木造建築にとって比較的コンディションを保ちやすい季節ともいわれています⛄
空気が乾燥しているため、木材の状態が安定しやすく、構造材の管理もしやすい環境です。
オーナー様にとっても、ここから一気に「建物が出来上がっていく」実感が湧いてくるタイミング。
冬空のもと、職人の手によって建物が着実に形になっています✨
2025年10月 基礎無事に更地となり、ついに基礎工事がスタートしました🎈
アパート経営において、基礎は建物を支える最も重要な構造部分の一つです。
完成後には見えなくなる部分ですが、実は建物の耐久性や長期的な資産価値に大きく関わる工程でもあります。本物件では、床下全面に鉄筋コンクリートを打設する「ベタ基礎」を採用しています。
地面全体で建物を支える構造のため、不同沈下のリスクを抑え、耐震性の向上にもつながる工法です。また、基礎配筋（鉄筋の組み方）は施工後にコンクリートで覆われてしまうため、完成後に確認することができません。
そのため、設計図通りに施工されているかの確認や、第三者機関による検査を行うことが重要になります。見えない部分だからこそ、どれだけ丁寧に施工されているか。
その積み重ねが、将来の修繕リスクの軽減や長期的な資産価値の維持につながっていきます❕
2025年8月 解体工事新規土地を仕入れました
本土地は最寄り駅であるJR京浜東北線・JR鶴見線「鶴見」駅 より徒歩10分の場所に位置する好立地です❕
また2駅3路線が利用可能で、通勤・通学・空港アクセスまでカバーできる点は、賃貸募集時の大きな強みです。
➡️鶴見駅の市場動向はこちら
こちらの土地にこれからベイルームを建てていきます！
まずは建築を進めるにあたり、近隣の方等のご迷惑にならぬよう、騒音や振動に注意を払いながら解体工事を行っております。
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、プロが個別にサポートいたします❕
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ページ作成日 2026-02-13
