吉野町駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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吉野町駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資市場の動向
こんにちは！賃貸管理部の常盤です。
横浜市南区に位置する吉野町駅（ブルーライン）は、都心近接と生活利便性を兼ね備えたエリアとして、近年不動産投資家から注目を集めています。
派手な再開発こそ少ないものの、安定した賃貸需要と手頃な取得価格が特徴です。
本記事では、全国・首都圏のマクロ動向から吉野町駅周辺の賃料水準、利回り、入居ニーズまでを整理し、投資判断に役立つ実践的な情報をお届けします。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
日銀の金融政策修正により、長期金利は上昇傾向にありますが、首都圏の投資用不動産市場は依然として底堅く推移しています。
2024年時点で、首都圏中古マンション価格は前年比約5％上昇と、インフレ耐性のある資産として評価されています。神奈川県全体では、人口は横ばいから微減傾向にあるものの、横浜市は単身・共働き世帯の流入により世帯数が増加しています。
賃貸空室率も横浜市平均で約10％前後と、政令指定都市の中では安定水準です。
② エリア概要とアクセス（吉野町駅・ブルーライン）
吉野町駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの駅で、横浜駅まで約8分、関内駅まで約4分と、都心アクセスに優れています。
1日平均乗降客数は約2万人規模で、生活路線として安定した利用があります。駅周辺はスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃い、日常生活に不便はありません。
大規模繁華街ではない分、落ち着いた住宅地としての評価が高く、投資家にとっては「安定入居」が期待できるエリアです。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
吉野町駅周辺の賃料相場は、
・1K（20〜25㎡）：7.0〜7.8万円
・1LDK（30〜40㎡）：10.0〜11.5万円
が中心帯です。投資利回りは新築アパートで約5.5〜6.5％、中古物件では7％前後を狙えるケースもあります。
近年は新築供給が限定的で、築浅・駅近物件に需要が集中しています。【参考数値】
・1㎡あたり賃料：約3,000〜3,300円
・想定空室率：8〜10％
人気設備はオートロック、浴室乾燥機、2口コンロ、インターネット無料などが挙げられます。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は20〜40代の単身社会人とDINKs層です。
関内・横浜方面への通勤利便性から、女性単身者の割合も比較的高い傾向にあります。横濱コーポレーションでは、
・駅徒歩10分以内
・専有面積20㎡以上
・オートロック・独立洗面台付き
を基本条件としています。
加えて、宅配ボックスや浴室乾燥機は、将来的な競争力維持に有効な設備です。
⑤ 建築実績（横濱コーポレーション）
横濱コーポレーションでは、吉野町駅周辺を含む横浜市内で多数の新築アパート建築実績があります。
例えば、
・駅徒歩8分
・木造3階建
・1K（22〜25㎡）
・オートロック、宅配ボックス完備
といった投資効率と入居満足度を両立した仕様が特徴です。
⑥ 将来展望とリスク
吉野町駅周辺は大規模再開発こそ少ないものの、既存インフラが成熟しており、急激な需給悪化のリスクは限定的です。
横浜市中心部への近接性から、一定の賃貸需要は今後も見込まれます。一方で、築古物件の増加や金利上昇による収支悪化には注意が必要です。
長期保有を前提とする場合、修繕計画と出口戦略を明確にすることが重要となります。
⑦ まとめ
吉野町駅で不動産投資を検討するなら、「駅近・適正面積・設備充実」という基本条件を守ることが安定運用への近道です。
派手さはありませんが、堅実なキャッシュフローを重視する投資家に適したエリアと言えるでしょう。横濱コーポレーションでは、地域特性を踏まえた土地選定と建築企画により、長期的な資産形成をサポートしています。
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ページ作成日 2026-02-13
