「ベイルーム川崎宮崎台」現場進捗 2026年2月16日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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「ベイルーム川崎宮崎台」現場進捗 2026年2月16日更新
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2026年新築！
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目「ベイルーム川崎宮崎台」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、全15戸×3階建て×25㎡の1Rタイプの木造アパートです。
組み換えをして規模拡大ご検討されている方、1棟目から大型物件を求めている方、相続税対策用の物件を求めている地主様にも最適な案件となります。
また、本物件のように、15世帯のアパートは、1棟で事業的規模となり青色申告の65万円控除の対象となります。
➡️不動産投資初心者に高利回りの一棟アパートをおすすめしない理由とは？
また、25㎡という面積は単身向けとしては余裕があります。
20㎡前後の価格競争型ワンルームとは一線を画し、「長く住める空間」を前提とした設計で、社会人はもちろん、一定の経済的余裕を持つ学生層にも適応できる広さです。
最寄りは東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分、「宮崎台」駅 徒歩8分。
渋谷駅 まで約24分という都心アクセスの良さに加え、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がります。
繁華街型ではなく、穏やかな住環境。帰宅動線も安心感があります。
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生活利便施設も整っており、東急ストア、ライフ、オーケーなどが揃います。
派手さではなく、“日常の質”が整っている立地です。
宮崎台・宮前平エリアは、再開発による急騰を狙う場所ではありません。
しかし、田園都市線ブランドと住宅地としての成熟度により、実需に支えられた安定市場を形成しています。
想定入居者層は、
・都内勤務の20代後半〜40代前半の会社員
・法人契約
・安定志向の単身者
・通学圏として沿線を利用する学生層です。
このエリアは大学至近型ではありませんが、田園都市線沿線には
・國學院大學
・駒澤大学
・日本体育大学
・東京都市大学
・洗足学園音楽大学
などがあり、沿線通学型の学生需要は一定数存在します。
つまり、本エリアは社会人需要を軸に安定した入居基盤を形成しつつ、学生需要が補完的に支えるような二層構造の市場特性を有しています。
大学依存型エリアではないことは、むしろリスク分散の観点ではプラスです。
25㎡という面積は、
・テレワーク対応
・荷物の多い社会人
・地方出身の学生
・親世代が住環境を重視するケース
いずれにも適応します。
「とにかく安さ重視」の層よりも、「住環境も大切にしたい層」に選ばれる商品設計ですので、結果として入居期間の長期化も期待できます。
また、木造アパートでありながら、分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しており、築浅物件としての競争力も十分に備えています。
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本物件は田園都市線という成熟したブランドと、実需に支えられた安定市場の上に設計された、「守り、育てる」という視点でご検討いただきたい一棟でございます。
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2026年1月 基礎工事最新のお写真が届きました📬
無事に地盤調査を終え、現在はいよいよ基礎工事へと着手する段階に入っております。
地盤調査では、建物の重さに耐えられるかを事前に確認しており、結果に応じて適切な基礎仕様を選定しています。
この工程をしっかり行うことで、将来的な不同沈下のリスクを抑え、建物を長く安定して使える点は、オーナー様にとって大きな安心材料です。
また、基礎工事は建物全体の耐久性を左右する重要な工程のひとつ。
完成後には見えなくなる部分だからこそ、初期段階で丁寧に施工されているかが、将来の修繕コストや資産価値の維持にも影響します。
➡️【建築費の実態と投資家への影響】はこちら
2025年10月 更地現場へ足を運ぶと、以前建っていた建物はすでに解体され、きれいな更地の状態になっていました！
周囲がすっきりと見渡せるようになり、空の広さまで感じられるような、少し不思議な気持ちになります
ここから基礎工事へと進み、目に見えない部分こそ丁寧に、大切に工事を重ねてまいります。今後の現場の変化も、ぜひ楽しみにご覧いただければと思います。
2025年7月 古家舞台はこちらです🏠✨
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
前面道路はゆとりのある約12ｍ。
建物の前が広々としているため、開放感があり、日当たりや風通しにも恵まれています。
圧迫感のないすっきりとした街並みで、暮らしに心地よさを感じられる環境です
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本土地は最寄りは東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩5分、「宮崎台」駅 徒歩8分の位置にあり、便利な立地です。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
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ページ作成日 2026-02-16
