【ベイルーム相模原氷川町soil】現場進捗 2026年4月9日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【ベイルーム相模原氷川町soil】現場進捗 2026年4月9日更新
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2026年新築！
神奈川県相模原市中央区氷川町「ベイルーム相模原氷川町soil」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、1K（24.02㎡～24.10㎡）×全9戸の木造アパートです。
専有面積24㎡台は単身者向けとして需要の高いボリュームゾーンであり、賃料と入居率のバランスが取りやすい設計となっています
また、総戸数9戸とすることで、1棟あたりの運用効率とリスク分散のバランスにも配慮された計画です。
JR横浜線「相模原駅」 徒歩10分、JR相模線「南橋本駅」 徒歩15分の2駅利用可能な立地です。
・相模原駅：1日平均乗車人員 約3.5万人（JR東日本公表データ）
・横浜線利用により
└ 町田駅：約10分
└ 八王子駅：約15分
└ 横浜駅：約45分
都心直結ではないものの、「町田・八王子」という就業・商業集積エリアへのアクセスが良く、実需に基づいた安定した賃貸需要が見込めます。
また、駅から物件までは平坦なルートで、徒歩10分圏内という賃貸市場において重要な条件を満たしています。
相模原市は人口約72万人を有する政令指定都市であり、東京都心のベッドタウンとして安定した人口基盤を持っています。
特に橋本エリアでは、
・リニア中央新幹線（品川～名古屋）の新駅計画
・駅周辺の大規模再開発
が進行しており、相模原市全体の資産性向上にも寄与する要素となっています👑
また、SUUMO住みたい街ランキング（神奈川版）でも横浜線沿線は一定の人気を維持しており、賃貸需要の底堅さが確認できるエリアです。
本物件の想定ターゲットは以下の通りです。
・20～40代の単身社会人（町田・八王子・相模原勤務）
・横浜線沿線勤務者
・近隣工業エリア勤務者（南橋本エリア含む）
相模原駅周辺の1K賃料相場は6.0万円～7.0万円前後（築浅帯）で推移しており、
本物件のような「駅徒歩10分×築浅×24㎡台」は、賃貸市場において競争力のあるゾーンです。
また、単身世帯比率の上昇により、1Kタイプの需要は今後も底堅く推移することが想定されます👓
相模原エリアはアパート供給も多く、特に駅徒歩15分圏内では競争が発生しやすい市場です。
その中で本物件の優位性は以下の通りです。
・駅徒歩10分以内（検索条件上の重要ラインをクリア）
・2駅2路線利用可能（入居者の選択肢拡大）
・24㎡超のゆとりある1K（20㎡未満との差別化）
・ベイルームシリーズによる設備・デザイン性
特に「20㎡未満物件」との競争においては、居住性の高さが差別化要因となり、賃料維持および長期入居につながりやすい点が強みです。
本物件は、
✓政令指定都市の安定した人口基盤
✓横浜線沿線の実需型賃貸マーケット
✓駅徒歩10分以内という明確な競争優位性
を兼ね備えた投資用アパートです。
「高いキャピタルゲインを狙う物件」ではなく、稼働率重視で安定的にインカムを積み上げるタイプの投資に適しており、
・初めての一棟投資
・長期保有を前提とした資産形成
・空室リスクを抑えたい投資戦略
をお考えのオーナー様に適した物件といえます🏠
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2026年3月 古家
現場は現在、古家が残っている状態です。
これまでこの場所では美容室として営業されており、長年にわたり地域の方々に親しまれてきました。
たくさんの方に愛されてきた場所に、感謝の気持ちを込めながら、これから新たな一歩が始まります🌱
これから解体工事を経て、更地へと生まれ変わり、徐々に新しい建物の姿が見えてくる予定です。
どのようにかたちになっていくのか、今からとても楽しみですね🌼
今後の進捗についても、こちらのブログで随時ご報告してまいりますので、次回の更新もぜひ楽しみにしていただけますと幸いです🌈
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ページ作成日 2026-04-08
