相鉄線【海老名駅】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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相鉄線【海老名駅】不動産投資の市場動向
こんにちは。売買営業部仕入課の大金です！
本日は、再開発が進む海老名駅の紹介をさせていただきます。
投資家が注目する県央エリアのアパート投資ポテンシャル🏢✨
海老名駅：不動産投資の市場動向を徹底解説します！海老名は、交通利便性と安定した賃貸需要を兼ね備えた注目エリアです。
アパート投資の将来性や収益性を詳しく解説します。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー近年、経営者・医師・会社役員などの富裕層を中心に、資産形成の手段として不動産投資への関心が高まっています📈
株式や為替は値動きが大きく、安定したインカムゲインを求めて実物資産へ資金が流れる傾向があります。その中でも神奈川県の不動産投資は、人口規模・交通利便性・都心アクセスのバランスが良く、引き続き人気の市場です。
今回ご紹介する海老名駅は、県央エリアの中でも再開発が進み、今後の成長期待が高い注目エリアです🚃海老名駅周辺で不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
① 海老名駅エリアの不動産投資が注目される理由🏙️
海老名駅は、相鉄本線・小田急小田原線・JR相模線の3路線が利用できる県央エリアの主要ターミナルです。
通勤・通学の利便性が高く、幅広い賃貸需要を取り込める点が強みです。
さらに、ららぽーと海老名やビナウォークなど大型商業施設も充実しています🛍️
「住みやすさ」が高いため、単身者・カップル・ファミリーまで幅広い需要があります。
海老名駅 不動産投資が注目される理由は、都心ほど価格が高騰していない点にもあります。
取得価格と賃料のバランスが比較的良く、利回りを確保しやすい市場です。
② 神奈川県の不動産投資市場（マクロ分析）📊
現在の不動産市場では、金利上昇が注目されています。
一方で、依然として低金利水準であるため、融資活用の余地はあります。
ただし、建築費の上昇は大きな課題です⚠️
資材価格や人件費高騰により、新築アパートの供給コストは上昇しています。
結果として、新規供給が抑制される可能性があります。
土地価格も上昇傾向です。
特に横浜市内は高騰が続いていますが、海老名駅周辺はまだ取得しやすい価格帯です。
ポイントはこちら👇
・金利は上昇傾向
・建築費は高騰中
・土地価格は上昇傾向
・新築供給は今後減少の可能性今後は「どこでも買えば良い時代」ではなく、エリア選定が重要になります。
③ 海老名駅のアクセスと生活環境🚃
海老名駅は交通利便性が非常に高い駅です。
相鉄・東急直通線の開業により、都心アクセスもさらに改善しました。
商業施設・病院・行政施設も揃っており、生活利便性は高水準です。
行き先 所要時間 横浜 約30分 新宿 約50分 渋谷 約55分 利便性の高さは、空室リスクの低下にもつながります。
④ 海老名駅の賃貸市場データ📍
海老名駅 アパート投資を検討する上で、賃貸需要の確認は重要です。
指標 データ 平均家賃 1K：約6.8万円 ㎡単価 約2,800〜3,300円 人口動向 緩やかに増加 供給動向 駅近供給は限定的 海老名市は人口流入が続いています。
供給過多ではないため、需給バランスは比較的安定しています。
インカムゲインを重視する投資家に向いています💰
⑤ 入居者ニーズ分析👤
主な入居者層はこちらです。
・会社員
・単身者
・公務員
・学生人気条件は以下の通りです。
駅徒歩10分以内。
1K・1LDK。
独立洗面台。
宅配ボックス。
無料Wi-Fi。
特に単身向け新築アパートとの相性が良いエリアです。
⑥ 横濱コーポレーションの建築計画🏗️
現在、横濱コーポレーションでは以下物件を建築予定です。
物件名：ベイルーム海老名ラフィネ
立地：海老名市国分北1-14-28
駅徒歩：相鉄線10分駅徒歩圏でありながら、土地取得価格とのバランスが良い立地です。
収益性と安定需要の両立を狙えるエリアとして判断しています。
実際の建築進捗は、ぜひ現場進捗ブログもご覧ください🔍
⑦ 将来展望📈
海老名市は人口流入が続いています。
再開発も継続しており、街の利便性はさらに向上する見込みです。
一方で建築費高騰により、新規供給は急増しにくい状況です。
既存・新築ともに希少性が高まる可能性があります。
海老名駅 不動産投資は、短期売却よりも中長期保有向きの市場です。
安定した家賃収入を積み上げたい投資家に適しています✨
横濱コーポレーションでは、神奈川県内の未公開土地情報や新築アパート投資案件を多数取り扱っています。
神奈川県 不動産投資をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください📩
ページ作成日 2026-05-13
