旧年中は、横濱コーポレーション株式会社をご愛顧いただき、誠にありがとうございました。
2026年も私たちは、「数字と現場に基づく堅実な資産形成」を軸に、不動産投資家の皆さま一人ひとりの判断に役立つ情報提供と、再現性の高い投資機会の創出に努めてまいります。
本年も変わらぬご信頼を賜りますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。
小田急江ノ島線「本鵠沼駅」は、湘南エリアの落ち着いた住環境と都心アクセスを兼ね備えた住宅地として、近年あらためて不動産投資家から注目を集めています。
派手な再開発は少ない一方、実需に支えられた賃貸需要が安定している点が特徴です。
本記事では、全国・首都圏のマクロ動向を踏まえながら、本鵠沼駅周辺の賃料相場、供給動向、入居ニーズを整理し、投資判断に役立つ視点を解説します。
① マクロトレンド
全国的には人口減少が進む一方、首都圏への人口集中は依然として継続しています。特に神奈川県は東京都への通勤圏としての需要が強く、世帯数は横ばいから微増傾向にあります。
金利面では、段階的な金利上昇局面にあるものの、金融機関の不動産投資向け融資姿勢は比較的安定しており、立地と収益性を重視した選別融資が進んでいます。
神奈川県内の住宅地地価は前年比1〜3％程度の緩やかな上昇が続いており、賃貸空室率も政令市を中心に低位で推移しています。
② エリア概要とアクセス
本鵠沼駅は小田急江ノ島線の各駅停車駅で、藤沢駅まで約3分、新宿駅までは乗り換え1回で約60分圏内です。
通勤利便性と湘南エリアの居住環境を両立できる点が評価されています。
駅周辺は低層住宅が中心で、治安が良く落ち着いた街並みが広がります。
大型商業施設は藤沢駅周辺に集約されており、生活利便性は十分確保されています。
投資家視点では、「都心通勤可能」「実需層が厚い」「価格変動が比較的穏やか」という点が大きな特徴です。
③ 市場データ分析
本鵠沼駅周辺の賃料相場は、1Kで月額6.5〜7.5万円、1LDKで9〜11万円前後が中心です。
1㎡あたり賃料は約3,200〜3,600円と、藤沢駅周辺と比較するとやや抑えめですが、その分入居の安定性が高い傾向があります。
新築アパートの表面利回りは5.5〜6.5％程度が目安で、過度な供給増は見られません。
人気設備は、オートロック、浴室乾燥機、2口キッチン、独立洗面台などで、特に築浅物件では必須条件となりつつあります。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、社会人単身者やDINKs層が中心です。
藤沢・横浜方面に通勤する層に加え、在宅勤務を前提とした居住ニーズも見られます。
横濱コーポレーションでは、「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」を基本条件として重視しています。
将来的な競争力を維持するためには、宅配ボックスや浴室乾燥機など、長期的に支持されやすい設備の導入が重要です。
⑤ 建築実績
本鵠沼駅周辺でも安定稼働を実現してきました。
2026年、神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目に「ベイルームグランデ本鵠沼」が誕生。
小田急江ノ島線「本鵠沼」駅徒歩9分、藤沢駅まで1駅約2分と高い交通利便性を誇ります。
湘南らしい落ち着いた住環境と、スーパー・医療施設など生活利便施設が徒歩圏内にそろうバランスの取れた立地が特長。
静かな住宅地で安定した賃貸需要が見込める、資産性の高い新築アパートです。
実際の物件スペックや施工事例は、建築実績ギャラリーページにて詳しくご紹介しています。
⑥ 将来展望とリスク
本鵠沼エリアは大規模再開発こそ少ないものの、居住ニーズに支えられた安定市場といえます。
今後も人口の急減リスクは低く、堅実な賃貸需要が見込まれます。
一方で、築古物件の競争力低下や金利上昇による収支圧迫は注意点です。
新築・築浅のうちに適切な設備投資を行い、長期保有を前提とした戦略が重要になります。
本鵠沼駅のおすすめスポット ≪湘南T-SITE≫
湘南T-SITEは、神奈川県藤沢市にある湘南エリアを代表するライフスタイル型商業施設。蔦屋書店を中心に、カフェやレストラン、雑貨、インテリア、ベーカリーなど、日常を豊かにしてくれる店舗がそろっています。
敷地内は広く、開放感のあるデザインで、ゆったりとした時間を過ごせるのも魅力。
家族連れはもちろん、カップルや一人で訪れる方にも人気があり、ドッグフレンドリーな施設のため、愛犬を連れたお出かけにもおすすめです。
マルシェやイベントも定期的に開催され、地域の交流の場としても親しまれています。
湘南らしい暮らしを身近に感じられるスポットとして、藤沢・湘南エリアで注目され続けています。
本鵠沼駅で不動産投資を検討するなら、「派手さより安定性」を重視した戦略が有効です。
賃料水準は堅調で、実需に根ざした入居ニーズが長期運用を支えます。
横濱コーポレーションでは、数字と現場感の両面から検証し、堅実な資産形成をサポートしています。
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く把握することが重要です。
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