東戸塚駅【JR横須賀線】の不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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東戸塚駅【JR横須賀線】の不動産投資の市場動向
皆さまこんにちは。売買営業部仕入課の佐藤です。 今回は東戸塚駅の市場動向について書かせていただきます。
横浜市戸塚区にある東戸塚駅は、不動産投資、特に新築アパート経営において、横浜市内でも「最も手堅く、かつステータス性の高いエリア」の一つです。
2026年現在の市場動向を踏まえ、投資家としての視点からその魅力を解説します。
1. 東戸塚駅の特色：高所得層を惹きつける「洗練された住環境」
東戸塚駅の最大の特徴は、駅周辺が計画的に開発された「清潔感のある都市機能」と「高級住宅街」の融合です。
• 「駅直結」の圧倒的な生活利便性
駅東口には「西武東戸塚S.C.」や「オーロラモール」が直結しており、雨に濡れずに高度なショッピングが可能です。この「駅周辺で全てが完結する」構造は、多忙な現役世代に強く支持されています。
• 高所得な居住者層
周辺の「品濃町」などは横浜市内でも有数の高所得エリアとして知られます。そのため、新築アパートを建てる際、「相場より高くても、質が良ければ選ばれる」という、家賃設定の強気な攻めが可能です。
• 「職住近接」のバランス
駅周辺には企業のオフィスビルも多く、地元のビジネスパーソンの単身需要と、横浜・東京への通勤需要のダブルターゲットが狙えます。
2. 新築アパート投資を促進するポイント
• 「新築×高付加価値」への強い反応
東戸塚の入居希望者は「質の高い暮らし」を求めます。インターネット無料、オートロック、追い焚き機能、洗練された外観デザインを備えた新築アパートは、周辺の古い賃貸物件を圧倒し、長期にわたって高い入居率を維持できます。
• 土地価格の上昇傾向（2025-2026年実績）
最新のデータでは、東戸塚駅周辺の公示地価は前年比で+3%前後の上昇を見せています。資産価値が維持・上昇しやすいため、インカムゲイン（家賃収入）だけでなく、将来的な売却（キャピタルゲイン）も視野に入れやすい出口戦略の立てやすさが魅力です。
3. 他の駅より優れている点（優位性）
・戸塚駅
戸塚は巨大なターミナルで利便性は高いですが、駅前は雑多で賑やかです。対して東戸塚駅は「整然とした清潔感」があり、女性や高所得者には東戸塚のほうが好まれる傾向にあります。
・保土ヶ谷駅
保土ヶ谷は古くからの街並みで坂が多いのが特徴です。東戸塚は「商業施設の充実度」で圧倒しており、より若く購買力の高い層が集まります。
・横浜駅周辺
横浜駅至近は土地価格が非常に高騰していますが、東戸塚は「投資効率（利回り）」の面でバランスが良く、安定したアパート経営に向いています。
4. 将来の予測：持続的な「プレミアム・ベッドタウン」としての地位
• 人口動態の安定
横浜市全体で人口減が懸念される中、戸塚区は依然として人口が安定しており、特に東戸塚エリアは若年層や子育て世代の流入が続いています。
• インフラの充実
周辺の道路網（横浜藤沢線など）の整備が進んでおり、車での移動利便性もさらに向上しています。
• 「ブランド力」の維持
「東戸塚に住む」こと自体が一種のブランドとなっており、今後も横浜・品川・東京へ直通できるJR横須賀線・湘南新宿ラインの恩恵を受け続け、賃貸需要が途切れることは考えにくいです。
まとめ
東戸塚駅周辺での新築アパート投資は、「資産価値の安定性」と「質の高い入居者層」を同時に確保できる非常に魅力的な選択肢です。特に、駅から徒歩10分圏内で、デザイン性に優れた1LDKや2LDKの物件を供給できれば、エリアを代表する優良資産となるでしょう。
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ページ作成日 2026-03-19
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