湘南モノレール江の島線【 湘南江の島駅 】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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湘南モノレール江の島線【 湘南江の島駅 】不動産投資市場の動向
こんにちは！
売買営業部の能登谷です 🐸
（よくカエルに似ていると言われるので、最近はすっかり自分のアイコンのようになっています。笑）今回ご紹介するのは、湘南エリアを代表する人気スポットのひとつ
湘南モノレール江の島線「湘南江の島」駅です！🌊江の島や湘南海岸にも近く、観光地としての魅力はもちろん、
湘南らしい開放感あふれる雰囲気が楽しめるエリアとなっています。
……と、その前に、少しだけ自己紹介をさせてください！
いつも私のブログを見ていただいている方は「またこの流れか～」と思われるかもしれませんが…
どうぞ少しだけお付き合いください🙏（笑）私は生まれも育ちも北海道で、アイスホッケーが有名な街で育ちました🏒
その影響もあり、今でもアイスホッケー観戦が大好きです。
そんな私が今ハマっているのが、横浜市初のプロアイスホッケーチーム「横浜GRITS 🐬」です！中でも推しているのは、ゴールキーパーで背番号29番の磯部裕次郎選手 ♡（笑）
〈※ご本人の掲載許可をいただいています〉
そしてGRITSのマスコットキャラクターは「グルーガ」というシロイルカをモチーフにしたキャラクターなのですが、
今回ご紹介する江の島エリアには、あの有名な「新江ノ島水族館」もありますよね🐬
江の島といえば「新江ノ島水族館」。海の生き物を身近に感じられるスポットとしても有名です！
なんだか勝手に親近感を感じてしまいます（笑）試合は新横浜駅にある「KOSÉ新横浜スケートセンター」で開催されているので、
お近くの方はぜひ一度会場で観戦してみてください！…と、少し余談が長くなってしまいましたが🤣（笑）
前回の駅ブログ
「東急東横線【反町駅】不動産投資市場の動向」
「JR横須賀線・湘南新宿ライン【 新川崎駅 】不動産投資市場の動向」を見ていただいた方は、3度目ましてですね！
初めましての方も、ぜひあわせてチェックしていただけると嬉しいです 💡それでは今回も、よろしくお願いいたします！
＼【湘南江の島駅】不動産投資市場の今｜観光地×住宅需要が支える湘南エリアの安定投資とは ／
湘南エリアの代表的な観光地として知られる江の島周辺は、近年「居住エリア」としても注目を集めています。
特に湘南モノレール江の島線「湘南江の島」駅周辺は、
海の近いライフスタイルと都心へのアクセスを両立できるエリアとして、単身者を中心に賃貸需要が安定しています。
本記事では、湘南江の島駅周辺の不動産市場をデータと現場視点から分析し、
投資判断に役立つ「賃料相場」「供給動向」「入居ニーズ」などを解説します。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
近年の首都圏不動産市場では、金利上昇局面に入りつつあるものの、賃貸住宅への需要は依然として堅調に推移しています。
特に東京都心部から1時間圏内の住宅エリアでは、安定した入居需要を背景に投資対象としての注目が続いています。総務省統計局によると、首都圏では単身世帯の増加が続いており、
2035年頃まで単身者向け住宅の需要は底堅いと見込まれています。
神奈川県全体でも世帯数は増加傾向にあり、賃貸住宅市場は比較的安定した需要構造を維持しています 💡また、神奈川県内の住宅地地価は2023年以降も緩やかな上昇傾向を示しています。
特に湘南エリアは観光地としてのブランド力もあり、資産価値の維持という観点でも投資家から関心が高まっています📈🔥
② エリア概要とアクセス
湘南モノレール江の島線「湘南江の島」駅は、神奈川県藤沢市に位置する湘南エリアの主要駅の一つです。
湘南モノレールを利用することで「大船」駅まで約14分でアクセス可能となり、
JR東海道線や横須賀線、湘南新宿ラインへの乗り換えも容易です 🚉✨また、徒歩圏には小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅、江ノ島電鉄「湘南海岸公園」駅があり、実質的に3路線が利用でき、
この複数路線アクセスは、単身社会人や学生層の賃貸需要を支える大きな要因となっています。周辺には「新江ノ島水族館」や湘南海岸など観光スポットが多く、湘南らしい開放感ある住環境が特徴です。
飲食店や観光施設も多く、サービス業・観光業従事者の居住需要も一定数存在します🛍️
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
湘南江の島駅周辺の賃貸市場は、単身者向け物件が中心となっています。
📌 賃料相場（目安）
間取り 平均賃料 1K 約6.5万〜7.5万円 1LDK 約9万〜11万円 📌 1㎡あたり賃料
約3,000〜3,400円程度投資利回りの目安は、新築アパートで6〜7％前後が一般的です。
湘南ブランドのある立地であることから、都心部と比較すると利回りを確保しやすい点が特徴といえます。設備面では以下の条件が人気です。
・オートロック
・宅配ボックス
・2口コンロ
・浴室乾燥機
・インターネット無料特に単身女性の入居需要が多いエリアでは、防犯設備の充実が入居率に影響する傾向があります。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
湘南江の島駅周辺では、主に以下の入居者層が中心となります。
・20〜30代の社会人単身者
・観光・サービス業従事者
・湘南エリアでの生活を希望する移住層そのため、投資物件としては以下の条件が重要になります。
・駅徒歩10分以内
・専有面積20㎡以上
・オートロック付き
・宅配ボックス設置特に近年は、リモートワーク普及の影響で「都心通勤＋海の近い生活」を求める層が増加しています。
湘南エリアはそのニーズに合致するため、長期的にも一定の賃貸需要が期待できるエリアといえます 😊
⑤ 建築実績
湘南江の島駅エリアでは、横濱コーポレーションが手掛けた新築アパートも供給されています。
例えば、湘南モノレール江の島線「湘南江の島」駅徒歩圏にて、
全17戸（1K・1LDK）の新築アパート「Felice江の島」を建築しました。
➡️ Felice江の島のブログはこちら
➡️ Felice江の島のギャラリーはこちら
主なスペックは以下の通りです。
・駅徒歩圏の立地
・専有面積20㎡以上
・オートロック
・宅配ボックス
・独立洗面台
・2口IHキッチン単身者ニーズを踏まえた設備仕様により、安定した賃貸運用が可能な設計となっています。
詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます。
また、実際の室内の様子はルームツアー動画でもご覧いただけます。
➡️ベイルームならではの強みはこちら
➡️ベイルームシリーズのルームツアー動画はこちら
⑥ 将来展望とリスク
湘南エリアは観光地としてのブランド力が高く、今後も一定の人口流入が期待されます。
特にリモートワークの普及により、「海の近い生活」を求める層の移住が続く可能性があります。一方で、観光地エリアでは土地供給が限られているため、新築供給数は比較的少ない傾向にあります。
これは既存物件の価値維持につながる要素でもあります。ただし、築年数の経過による競争力低下や、将来的な金利上昇はリスク要因となります。
そのため、初期段階での設備仕様や立地条件の選定が重要となります。
弊社では無料の個別投資相談も随時実施しております。
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⑦ 投資家へのアドバイス・まとめ
湘南江の島駅エリアは、観光地としての魅力と住宅需要が共存するエリアです。
単身者向け住宅の需要が安定しており、適切な物件選定を行えば長期的な賃貸運用が期待できます。特に「駅徒歩圏」「防犯設備」「宅配ボックス」などの条件を満たした物件は、入居率を維持しやすい傾向があります。
湘南エリアでの不動産投資を検討する際には、立地と設備仕様のバランスを重視し、長期的な資産形成の視点で物件を選ぶことが重要です。
横濱コーポレーションでは、こうした市場データと現場経験をもとに、堅実な資産形成をサポートしています。
⑧ 行動喚起（CTA）
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
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投資家の資産形成を安定的に支えることを目指しています 🎯
以上、私がオススメする湘南モノレール江の島線「 湘南江の島駅 」のご紹介でした！
ぜひ湘南江の島駅の魅力が（アイスホッケーの魅力も。笑）たくさん伝わっていると幸いです 😊
「 横浜GRITS🐬 」の試合も見に来てみてください～！ ( 試合日程 📝) ( チケット 🎫)
最後までお付き合いありがとうございました！
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ページ作成日 2026-03-09
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