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京急線の小規模駅でありながら、横浜中心部への近さから注目されているのが戸部駅エリアです。横浜駅・みなとみらい地区へ徒歩圏という立地は、単身社会人を中心に安定した賃貸需要を生み出しています。

本記事では、戸部駅周辺の不動産投資市場について、首都圏のマクロ動向、賃料・利回りデータ、入居ニーズの変化を整理します。投資家の皆さまがエリア特性を理解し、安定した資産形成を実現するための判断材料を提供します。

① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）

不動産投資市場では、2023〜2025年にかけて金利上昇と融資環境の変化が大きなテーマとなっています。日銀の金融政策修正により長期金利は上昇傾向ですが、依然として不動産融資は実需・収益物件ともに一定の需要が維持されています。

人口面では、日本全体では減少が続く一方、首都圏では世帯数が増加しています。特に単身世帯は2040年頃まで増加が予測されており、ワンルーム・1Kなどの賃貸需要を支える要因となっています。

地価動向を見ると、横浜市の住宅地は近年緩やかな上昇を継続しています。横浜市中心部では再開発や交通利便性の高さから、資産価値の維持力が比較的高いエリアと評価されています。

投資の観点では、短期的な値上がり益よりも、**「長期の安定稼働」**を前提とした運用が重要な局面に入っています。

② エリア概要とアクセス

戸部駅は京急本線の駅で、横浜駅まで1駅約2分という立地です。徒歩圏には相鉄線の平沼橋駅や、みなとみらい地区もあり、横浜中心部の生活圏に位置する住宅エリアといえます。

駅周辺は大規模な繁華街ではなく、住宅と小規模商業施設が中心です。スーパー、ドラッグストア、飲食店など生活利便施設が揃い、落ち着いた住環境が特徴です。

投資家の視点では、以下の点が強みです。

• 横浜駅まで1駅のアクセス

• みなとみらい・桜木町エリアへの近接性

• 単身社会人の通勤需要

大規模再開発エリアではありませんが、横浜中心部の住宅需要を支えるサブエリアとして安定した賃貸需要が見込まれます。

③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

戸部駅周辺の賃貸市場は、横浜駅周辺より家賃がやや抑えられるため、コスト重視の単身社会人層に人気があります。

家賃相場（目安）

（周辺賃貸データ参考）

投資利回り（目安）

横浜中心部に近い立地としては、比較的利回りを確保しやすいエリアといえます。

賃貸市場の特徴

• ワンルーム・1K比率が高い

• 駅徒歩10分以内の物件が人気

• 築浅物件は稼働率が高い

入居者の設備ニーズとしては、以下の設備の人気が高い傾向です。

• オートロック

• 浴室乾燥機

• 2口コンロ

• 宅配ボックス

④ 入居ニーズと物件選定ポイント

戸部駅エリアの主な入居者層は20〜30代の単身社会人です。横浜駅周辺のオフィス勤務者や、みなとみらい地区勤務の会社員が多く見られます。

横濱コーポレーションでは、長期的に安定稼働する物件として、次の条件を重視しています。

物件選定の基本条件

• 駅徒歩10分以内

• 専有面積20㎡以上

• バストイレ別

• オートロック付き

さらに近年は、宅配ボックス・浴室乾燥機・インターネット無料など、生活利便性を高める設備が空室対策として重要です。

築年数が経過しても競争力を維持できる設計が、長期運用のポイントとなります。

⑤ 建築実績

横濱コーポレーションでは、横浜市内を中心に収益性と入居ニーズを両立したアパート建築を多数手がけています。

例えば横浜中心部エリアでは、以下のようなスペックの物件を企画しています。

建築実績例（横浜中心部）

• 駅徒歩7分

• 木造3階建

• 専有面積：21〜25㎡

• 間取り：1K

• 設備：オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機

こうした仕様は、単身社会人のニーズに合致し、高い入居率を維持しやすい設計です。

詳しい建築事例は、横濱コーポレーションの建築実績ページで確認できます。施工写真やルームツアー動画も掲載していますので、ぜひ参考にしてください。

⑥ 将来展望とリスク

戸部駅周辺は横浜駅近接エリアとして、長期的な住宅需要は安定する可能性が高いと考えられます。横浜駅周辺では再開発やオフィス開発が続いており、就業人口の増加が賃貸需要を支える要因となります。

一方で投資リスクもあります。

想定されるリスク

• 新築供給の増加による競争

• 築古物件の競争力低下

• 金利上昇による収益圧迫

特に築20年以上の物件では、設備更新やリノベーションが必要になるケースもあります。

そのため、投資判断では立地と物件スペックのバランスが重要になります。

⑦ まとめ

戸部駅エリアは、横浜駅に近い住宅エリアとして単身社会人の安定した賃貸需要が期待できる立地です。

大規模再開発エリアではないものの、横浜中心部へのアクセスを背景に、長期運用型の不動産投資に適した市場といえます。

このエリアで投資を検討する場合は、

• 駅徒歩10分以内

• 20㎡以上の専有面積

• 人気設備を備えた築浅物件

といった条件を満たす物件を選ぶことが、安定運用のポイントになります。

横濱コーポレーションでは、地域の賃貸需要データと長年の運用実績をもとに、堅実な資産形成をサポートしています。投資判断の際は、ぜひ専門会社としての知見をご活用ください。

⑧ 会員登録のご案内

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