【ベイルーム橋本4丁目B棟】現場進捗 2026年4月5日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【ベイルーム橋本4丁目B棟】現場進捗 2026年4月5日更新
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2026年新築！
神奈川県相模原市緑区橋本4丁目「ベイルーム橋本4丁目B棟」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、1R（21.30㎡～21.45㎡）×9戸、1K（25.67㎡）×3戸の計12戸で構成された単身者向けアパートです。
21㎡台のコンパクト住戸は賃貸市場において最も流動性が高く、入居付けのしやすいボリュームゾーンです。
また、12戸のスケールにより、1戸退去時の収益影響は約8％程度に抑えられ、収益のブレを分散できる設計となっています
本物件は、「橋本駅」より徒歩8分に位置しています。
「橋本駅」（JR横浜線・相模線・京王相模原線）は、1日平均乗降客数は約30万人規模のターミナル駅です。
新宿駅までは約40分、横浜駅までは約50分と、都心主要エリアへのアクセスが可能で、広域からの通勤需要を取り込める立地です。
また、駅徒歩圏は賃貸ポータルサイトでも検索上位条件となりやすく、
内見数の確保＝空室期間の短縮につながる要素となります。
橋本エリアは、リニア中央新幹線「神奈川県駅（仮称）」の開業予定地として、首都圏でも有数の成長ポテンシャルを持つエリアです。
開業後は品川駅まで約10分とされており、現在の約40分圏から大幅な時間短縮が見込まれます。
これにより、
👉 都心通勤圏としての価値向上
👉 企業進出・商業開発の活性化
👉 居住人口の増加
といった波及効果が期待されており、不動産需要の底上げ要因が複数存在しています。
また、橋本駅はJR横浜線・相模線・京王相模原線の3路線が交差し、1日平均乗降客数は約30万人規模と、すでにターミナル駅としての機能を確立しています。
相模原市全体でも人口約72万人を有する政令指定都市であり、橋本エリアはその中でも商業・交通の中心として位置付けられています。
さらに、駅周辺には大型商業施設が集積しており、生活利便性の高さから居住地としての人気も上昇傾向にありま📈
これらを踏まえると、「現時点での賃貸需要」＋「将来的な資産価値上昇余地」を兼ね備えたエリアであり、出口戦略（売却）においても有利に働きやすい立地といえます。
橋本駅周辺の単身向け賃料相場は、
・1R～1K：約6.0万～7.5万円前後
・㎡単価：約2,700～3,300円前後
と、都心より抑えられつつも、安定した需要が維持されている水準です。
本物件のような21㎡～25㎡帯は、「賃料と広さのバランスが良い」ゾーンであり最も成約件数が多いボリュームゾーンです。
主な入居者層は、
・20〜30代の単身社会人
・近隣大学・専門学校の学生
であり、橋本エリアは
👉 都心通勤層（新宿・横浜方面）
👉 地元就業層
👉 学生層
の3つの需要が重なる希少なエリアです。
このため、
・繁忙期（1〜3月）だけでなく通年で動きがある
・景気変動の影響を受けにくい
・単一ターゲット依存にならない
といった特徴があり、
空室期間の短縮（平均1～2ヶ月程度）、長期入居（2年以上）の期待といった、収益安定に直結する要素が揃っています。
さらに、駅徒歩10分以内という条件は、ポータルサイト上でも検索上位に該当し、
内見数の確保→早期成約→稼働安定
という流れを作りやすい立地です。
橋本エリアは供給もある市場ですが、
・駅徒歩圏（10分以内）
・21㎡以上の実用的な広さ
・1K（25㎡超）による差別化住戸
を備えることで、競合物件との差別化が可能です。
また、ベイルームシリーズは
・オートロック
・宅配ボックス
・バストイレ別
など、入居者ニーズの高い設備を標準化しており、
賃料の下落抑制、 入居付けスピード向上、長期入居促進といった収益面でのメリットが期待できます。
本物件は、
✔ ターミナル駅徒歩圏による高い入居付け力
✔ 単身者向け中心で安定した賃貸需要
✔ リニア開発による将来性
✔ 12戸スケールによる収益分散
を兼ね備えた、「安定収益＋将来価値」を両立できる収益物件です。
「空室リスクを抑えながら、長期的に安定したキャッシュフローを確保したい」という投資家様に適した案件といえるでしょう🏠
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2026年3月
現場は現在、駐車場として利用されている状態です。
こちらに、2棟の建物が建築される予定となっております。
これまで日常的に使われてきたこの場所が、これから新たな建物へと生まれ変わっていきます⏱
今はまだ建物の姿は見えておりませんが、この広々とした空間にどのような建物が完成するのか、想像するだけで楽しみが広がりますね。
今後は工事が進むにつれて、少しずつ建物の形が見えてくる予定です。
変化していく様子を、皆さまと一緒に見守っていければ幸いです🌼
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ページ作成日 2026-04-05
