【ベイルーム鶴見市場Harmas】現場進捗 2026年4月6日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【ベイルーム鶴見市場Harmas】現場進捗 2026年4月6日更新
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2026年新築！
神奈川県横浜市鶴見区平安町1丁目「ベイルーム鶴見市場Harmas」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、1K・全9戸、専有面積約22㎡の単身者向け一棟アパートです。
9戸という規模は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。
また、約22㎡という間取りは、単身社会人が“狭すぎず・賃料も抑えられる”現実的なラインであり、回転率と定着率のバランスが取りやすい設計となっています。
最寄りは
・京急本線「鶴見市場」駅：徒歩10分
・JR南武線「川崎新町」駅：徒歩13分
・JR南武線「小田栄」駅：徒歩17分...という、【2路線利用可能】なポジションです。
京急本線は、横浜・品川・羽田空港方面へダイレクトアクセスが可能で、ビジネスパーソンにとって利便性の高い路線です。
同線の鶴見市場駅は、1日平均乗降人員約18,102人（2022年度）と、普通列車のみ停車ながらも安定した利用者数を維持しています。
主要拠点へスムーズにアクセスできる点は大きな魅力です。横浜駅 約15分 品川駅 約20分 羽田空港 約20∼25分 またJR南武線も利用可能な立地のため、川崎や武蔵小杉方面への移動も容易で、通勤動線の選択肢が広い点も強みといえます。
さらに、駅から物件まではフラットな道のりとなっており、日常の通勤・通学における負担が少ない点も、入居者にとって評価されやすいポイントです。
本物件の所在する横浜市鶴見区は、約29万人の人口を抱える横浜市内でも有数の人口規模を持つエリアです。
このエリアの特徴は、住宅地としての成熟・京浜工業地帯に隣接する産業エリア・都心・横浜双方へのアクセス性がバランスよく共存している点にあります。
周辺には物流施設や工業系企業が集積しており、景気変動の影響を受けにくい“実需ベースの雇用”が形成されています。
また、生活面ではスーパー・ドラッグストア・飲食店などが点在し、**派手さはないが生活に困らない“堅実型の住宅地”**として機能しています。
本物件の主なターゲットは以下の通りで、特にこのエリアは、職住近接ニーズが強いのが特徴です。・京急沿線・川崎・横浜方面へ通勤する単身社会人 ・工業・物流関連企業の従事者 ・周辺医療機関のスタッフ ・羽田空港関連の勤務者 長距離通勤を避けたい層にとって、「勤務先に近く、家賃が現実的」な物件は非常に選ばれやすく、結果として安定した入居需要に直結します。
いわゆる“人気ランキング上位の街”ではなくても、「働く場所の近くに住む」という明確な理由があるため、需要がブレにくい点は投資として重要なポイントです。
本エリアで物件を検討する際、多くの投資家がまず注目するのが川崎駅周辺です。
川崎駅は、JR東海道線・京浜東北線・南武線が乗り入れる神奈川県有数のターミナル駅であり、1日あたりの乗車人員は20万人超（JR東日本）と、広域的な交通結節点として高い集客力を有し、東京・横浜双方へのアクセス性に優れることから、居住・就業の両面で高い人気を維持しています。
一方で、このような利便性の高さを背景に、駅周辺では地価および建築コストが上昇傾向にあり、物件価格は高水準で推移する傾向が見られます。
その結果、投資利回りは相対的に落ち着きやすいポジションとなっています。
その点、本物件の所在する横浜市鶴見区平安町エリアは、いずれも川崎駅から半径約1〜2km圏内に収まる近接立地に位置しています。京急本線「鶴見市場」駅 → 京急川崎駅 約2〜3分（2駅） JR南武線「川崎新町」駅 → 川崎駅 約4分（1駅） JR南武線「小田栄」駅 → 川崎駅 約6分（2駅） 加えて、徒歩・自転車での移動も現実的な距離帯（自転車約5〜10分圏）であり、ターミナル駅の生活利便性を日常的に享受できるポジションです。
このように、本エリアは川崎駅の利便性を享受しながらも、中心部と比較して土地価格・取得価格を抑えやすい“価格調整エリア”に該当します。
「ターミナル近接による高い交通利便性」と「取得価格の抑制による利回り確保」の両立が可能な、“ターミナル隣接型の実需安定エリア”と評価できます。
鶴見〜川崎エリアはアパート供給も多く、決して競争が緩い市場ではありません。
その中で重要になるのは、「数ある中から選ばれるかどうか」です。
ベイルームシリーズは、木造ながら分譲マンションに近い設備水準・入居者目線で設計された間取り/仕様・デザイン性と機能性のバランスといった点で、単なる“安いだけの物件”とは一線を画します。
立地だけに頼らず、設備・仕様でも競争優位性を持たせている点は、長期運用において空室リスクを抑える重要な要素です。本物件は、バランスよく揃った一棟アパートです。
・9戸という扱いやすい規模
・京急×JRのマルチアクセス
・産業基盤に支えられた安定需要
・入居者に選ばれる設備仕様
そのため、初めて一棟投資に取り組む方・大規模すぎない安定資産を求める方・長期保有を前提に“堅実に回す”戦略の方にとって、非常に相性の良い投資対象です。
“派手さ”ではなく、“持続性”。
この観点を重視するオーナー様にこそ、ご検討いただきたい一棟です。
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2026年3月 解体現地より最新のお写真が届きました！
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
こちらの土地に、これから新たに 「ベイルーム」 が誕生します🪄
本土地は
・京急本線「鶴見市場」駅：徒歩10分
・JR南武線「川崎新町」駅：徒歩13分
・JR南武線「小田栄」駅：徒歩17分...という【2路線利用可能】な場所に位置します。
今後は建築に向けた第一歩として、近隣の皆さまへの配慮を第一に、騒音や振動をできる限り抑えながら解体工事を進めております。
今後も建築の進捗状況を随時お届けしてまいりますので、完成までの様子を楽しみにお待ちいただけますと幸いです。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
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ページ作成日 2026-04-06
