JR横須賀線・湘南新宿ライン【新川崎】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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JR横須賀線・湘南新宿ライン【新川崎】不動産投資市場の動向

売買営業部スタッフブログJR線不動産投資市場動向

JR横須賀線・湘南新宿ライン【新川崎】不動産投資市場の動向

こんにちは！
売買営業部の能登谷です 🐸（ ← カエルに似ているとよく言われます。笑）

私は生まれも育ちも北海道で、アイスホッケーが有名な街で育ちました！
そんな私は、横浜市初のプロアイスホッケーチーム「 横浜GRITS🐬 」の大ファンで
推しは、ゴールキーパーで背番号29番の 磯部裕次郎選手 です ♡ (笑)

〈ご本人の許可いただいてます〉

※ 試合は新横浜駅にある「KOSÉ新横浜スケートセンター」で行われているので近い方は是非会場へ 🏒

以上、私の余談すぎる自己紹介から始まりましたが…🤣(笑)
前回の駅ブログ「 東急東横線【反町駅】不動産投資市場の動向 」を見ていただいた方は、2度目ましてですね！
初めましての方は、是非こちらもチェックしていただけると幸いです。

今回も、よろしくお願いします！

＼【新川崎駅】不動産投資市場の今｜都心直結エリアで堅実運用を実現する条件とは ／
新川崎駅は、横須賀線・湘南新宿ラインで都心に直結する、賃貸需要の安定したエリア 🏙️
再開発や周辺住宅地の成熟により、実需・投資双方から注目が集まっています。

本記事では新川崎駅の不動産市場について、首都圏全体の動向からエリア特性、
賃料・利回りデータ、入居ニーズまでを整理し、投資判断に役立つ視点をお伝えしていこうと思います📢

〈新川崎駅前 photoACより引用〉
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）

国内では日銀の金融政策修正により金利上昇への警戒感がある一方、首都圏の賃貸住宅市場は堅調です。
総務省統計によると、単身世帯は2040年にかけて増加基調が続く見込みで、賃貸需要の下支え要因となっています。

神奈川県の住宅地地価は、2024年時点で前年比＋1〜2％程度の上昇が続き、横浜市内も同様の傾向。
空室率は神奈川県平均で約11％前後と地方と比べ安定しており、
こうした背景から、立地を選別した堅実投資が引き続き有効な局面といえます。

また、弊社では 無料の個別投資相談 も随時実施しております。
ご希望に応じて「対面」または「オンライン（Zoom）」でのご対応が可能ですので、是非ご活用ください！
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併せて、会員様限定で未公開物件や最新の融資情報 もご案内しております。
ご興味がございましたら、以下のURLよりご登録いただけますと幸いです🙏✨
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② エリア概要とアクセス（新川崎駅）
新川崎駅はJR横須賀線・湘南新宿ラインが利用可能で、品川駅まで約15分、東京駅まで約20分と都心通勤に優れた立地 🚉
1日平均乗降客数は約5万人規模で、安定した利用があります。

駅周辺には「新川崎スクエア」などの商業施設があり、日常生活の利便性も確保され、
大規模歓楽街がなく、住宅地として落ち着いた環境である点は、長期入居を重視する投資家にとって評価ポイントです 🏘️✨

③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

【家賃相場・利回り】

〈chatGPTより引用〉

上記内容をご覧いただいた通り、新川崎駅周辺の賃料相場は、
・1K：8.5〜9.5万円
・1LDK：12.0〜14.0万円
が中心水準です。1㎡あたり賃料は約3,800〜4,200円で、横浜市平均と同等レベルにあります。

新築アパートの想定表面利回りは約4.5〜5.5％、築10年前後の中古では6％前後が目安です。
供給数は急増しておらず、需給バランスは比較的安定しています ⚖️
人気設備はオートロック、浴室乾燥機、独立洗面台で、これらの有無が成約スピードに影響します。]

④ 入居ニーズと物件選定ポイント

主な入居者層は、30〜40代の会社員や専門職単身者、共働きカップルです。
都心勤務で「通勤時間を短縮したいが、住環境も重視したい」層が多いのが特徴です。

横濱コーポレーションでは、
・駅徒歩10分以内
・専有面積20㎡以上
・オートロック・宅配ボックス完備
を基本条件として重視しています。将来的な競争力維持のため、インターネット無料や防犯性の高い仕様も有効です 💡

⑤ 建築実績（横濱コーポレーション）

横濱コーポレーションでは、新川崎駅徒歩9分の新築木造アパート（全12戸）を手掛けた実績があります。
専有面積22〜25㎡、全戸オートロック・浴室乾燥機・2口IHキッチンを採用しました。

竣工後1か月以内に満室稼働となり、安定した賃料水準を維持しています 📈😲

また、弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っており「 ベイルームシリーズ 」と名付け、
人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております 💛
同じ横浜市内での弊社の建築事例《 こちらのページ 》でご紹介中ですので是非ご覧ください 👀

そして！なんと！完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、
さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
🏠 《 ルームツアー 》随時更新中！

是非こちらも一度、ご覧いただき、ご興味がありましたらお気軽に お問い合わせください 📥

⑥ 将来展望とリスク

新川崎エリアは周辺再開発やインフラ更新により、住宅地としての成熟が進む見通しです。
一方で、金利上昇による収支圧迫や、築古物件の競争力低下には注意が必要です 🚨

特に設備更新を怠った物件は空室リスクが高まるため、長期保有を前提とした修繕計画と出口戦略の検討が重要になります。

＼まとめ ✍️ 投資家目線で見る「新川崎駅＋不動産・賃貸・投資」のポイント ／

新川崎駅での不動産投資は、短期的な高利回りを追求する局面よりも、
稼働率の安定性と資産価値の維持を重視した長期保有戦略に適したエリアです。
横須賀線・湘南新宿ラインによる都心直結の交通利便性は、
景気局面に左右されにくい賃貸需要を形成しており、空室リスクを抑えた運用が見込めます。

特に、駅徒歩10分以内・20㎡以上・オートロックや宅配ボックスなどの基本設備を備えた物件は、
入居者層の幅が広く、将来的な賃料下落リスクを抑えやすい点が特徴です。
金利上昇局面においても、賃料水準が安定しているエリアであることは、
収支計画を組み立てる上で大きな優位性となります。

横濱コーポレーションでは、表面的な利回りだけでなく、
エリアの需給バランス・入居ニーズ・将来の出口戦略までを見据えた堅実なプランニングを重視しています。
新川崎駅周辺においても、実需に裏付けられた物件選定と長期視点の運用設計により、
投資家の資産形成を安定的に支えることを目指しています 🎯

以上、私がオススメするJR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎駅」のご紹介でした！
ぜひ新川崎駅の魅力が（アイスホッケーの魅力も。笑）たくさん伝わっていると幸いです 😊
「 横浜GRITS🐬 」の試合も見に来てみてください～！ ( 試合日程 📝)　( チケット 🎫)

最後までお付き合いありがとうございました！

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弊社では、反町駅周辺を中心に土地の仕入れからプランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
- ベイルームシリーズ：人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れています。
- トータルサポート：完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
詳しい情報や物件のご相談は、お気軽にお問い合わせください。

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ページ作成日　2026-01-02