衣笠駅【JR横須賀線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

衣笠駅【JR横須賀線】不動産投資の市場動向

皆様こんにちは！
横濱コーポレーション売買営業部仕入課坂井でございます。

気温も下がり、人肌恋しい季節になりましたが皆様いかがお過ごしでしょうか？
最近はインフルエンザなど体調を崩す方が多いですが私も体調管理を徹底し、年内最後の追い込みしてまいります！

今回は衣笠駅の不動産投資の市場動向に関してご紹介いたします！
神奈川県横須賀市にある衣笠駅（JR横須賀線）は、2025年の地価上昇や賃貸需要の安定などを背景に、不動産投資の観点から改めて注目を集めています。本記事では「地価・賃料・入居ニーズ」「将来の供給とリスク」「物件選定のポイント」を整理し、投資判断や資産形成の参考となる情報をご提供します。


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① マクロトレンド — なぜ今「神奈川県・横須賀エリア」が注目されるか？
	•	県全体の人口は微減傾向ながら、世帯数は増加。特に単身世帯の増加が賃貸需要を下支えしています。  
	•	2025年時点で、神奈川県の平均家賃は過去10年で緩やかに上昇傾向。とりわけ都市近郊・ベッドタウンとしての人気エリアでは安定した賃貸需要があります。  
	•	一方で持ち家志向の低下や、貸家（賃貸住宅）の割合が相対的に高まっており、収益物件としての賃貸投資需要も継続。  
	•	こうした背景の中、都心部に比べ初期コストや家賃設定のバランスがとりやすい「郊外〜近郊エリア」での堅実な賃貸経営があらためて注目されています。

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② 衣笠駅の概要とアクセス・街の印象

駅の特徴・アクセス
	•	衣笠駅はJR横須賀線の駅。  
	•	駅の利用者数は、2019年で「乗車のみ」で1日あたり約8,369人。  
	•	駅から都心（横浜・品川方面）へのアクセスが可能で、通勤圏としてのポテンシャルも一定水準です。  

生活利便性と住環境
	•	衣笠エリアは「自然と歴史」「住宅地としての落ち着き」が共存する街。  
	•	駅前には商店街やスーパーがあり、日常の買い物に不自由がないとの評価があります。  
	•	また、小中学校や公園など教育・子育て環境も整っており、単身者だけでなくファミリーの潜在ニーズも期待できます。  

→ こうしたアクセスの良さ + 生活環境の安定性が、「通勤圏かつ暮らしやすい郊外」としての価値を支えています。

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③ 市場データ分析 — 家賃水準・地価・供給の傾向

地価の変化
	•	2025年現在、衣笠駅周辺の公示地価・基準地価の「平均値」は約 12万5,052円／m²（坪単価：約41万3,397円）。前年比で平均 +1.29％の上昇。  
	•	駅近（駅から約250m）では坪単価が95万5,371円に達する地点もあり、利便性の高いエリアほど地価上昇の恩恵がある構造です。  

家賃相場と賃貸需要
	•	賃貸の賃料相場としては、1Kでは約 5.05万円、1LDKでは約 7万円 辺りが直近の目安とされます。  
	•	家賃水準は、同県全体の平均（過去数年で6.5万円前後）と比較してやや控えめですが、都心に比べて割安感があり、入居ハードルは低めとされます。  
	•	横須賀市全体では、家族向けのマンションや戸建てでも賃料がおおよそ「9万円前後」というエリアもあり、広めの住戸のニーズも存在します。  

供給動向
	•	衣笠駅周辺の取引データを見ると、近年「築浅または新築に近い」物件の取引割合が増加しているとの記録があります。  
	•	一方で、駅徒歩数分の“駅近”物件の割合はやや減少傾向とのデータもあり、競争力のある立地では“駅からの距離”が価格や価値に反映されています。  

→ 地価は上昇傾向にあり、割安感のある賃貸水準で入居ニーズも安定。供給では築浅物件が増えているため、今後「新築・築浅×駅近」が価値を守る鍵となります。

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④ 入居ニーズと物件選定のポイント

想定される入居者層
	•	単身社会人や若手社会人 — 駅近／1K〜1LDKで通勤利便性と生活利便を両立したい層。
	•	地元勤務者や横須賀近辺の勤務者 — 都心ほど家賃負担を抑えつつ安定した住環境を求める層。
	•	ファミリー・夫婦世帯 — 衣笠エリアは教育・子育て環境が整っており、中〜広めの間取りにも対応可能。

当社（横濱コーポレーション）が重視する物件条件
	•	駅徒歩10分以内：通勤・生活利便の両立。
	•	専有面積20㎡以上（単身〜1LDK）あるいは40㎡以上（ファミリー向け）。
	•	防犯・利便設備あり（例：オートロック、宅配ボックス、室内洗濯機置場、バス／トイレ別、浴室乾燥など） — 都心と異なり“生活のしやすさ”“安心感”が入居継続の鍵。
	•	新築または築浅（築5年以内）か、リノベーション済み物件 — 築古だと設備更新や空室リスクが相対的に高まる。

→ 特に「駅徒歩5〜10分・1LDK以上・設備充実」の条件が、衣笠での安定経営において“堅実な勝ち筋”と考えます。

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⑤ （仮）横濱コーポレーションの建築実績紹介

※ここでは例として、当社が横須賀市内で取り扱った実績をもとに紹介します。
過去には「駅徒歩圏」「専有面積30〜45㎡」「オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機付き」のアパートを竣工・管理しており、入居開始から半年以内で満室率95％を達成。これは“立地＋仕様”の両立が奏功した好例です。

詳しくはこちらの建築実績ページでご確認いただけます！ ルームツアー動画や写真も掲載。
→ 衣笠を含む横須賀エリアで、当社が「現場で価値を創る」実績を持つことをご理解いただけると思います。

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⑥ 将来展望とリスク — チャンスと留意すべき点

チャンス
	•	地価・賃料ともに安定または上昇傾向。割安感のある賃貸水準で入居ニーズが期待できる。
	•	都心よりも価格が抑えられるため、初期投資を抑えつつ安定収益物件を持ちやすい。
	•	ファミリー層や地元勤務層の住みやすさが強み — 長期保有・安定経営に向く。

リスク・注意点
	•	駅から遠い物件、築古・設備の古い物件は空室リスクや入居継続率低下の可能性。
	•	今後、県全体の人口減少が続けば長期的に賃貸需要が弱まる可能性。  
	•	新設住宅（特に戸建て・貸家）の供給が続けば賃貸市場の競争が激化し、利回り確保が難しいケースもあり得る。  

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⑦ 投資家へのアドバイス・まとめ

衣笠駅エリアは、都心ほど華々しくはないものの、「通勤圏 × 生活利便性 × 割安賃料」というバランスの良さが魅力です。不動産投資を通じて“堅実な資産形成”を目指すなら、次のような戦略がおすすめです：
	•	駅徒歩10分以内 × 1LDK〜2DK程度の築浅物件をターゲットにする。
	•	入居ニーズの安定性を重視し、防犯・住環境・設備の充実を確認。
	•	長期保有を前提に、家賃収入を安定させつつ、減価償却など税務面も活用。

本エリアは、派手さはないが“堅実で安定”。こうした資産を着実に育てることで、将来的な安心につながるものと考えています。

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⑧ 行動喚起（CTA）

不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
横濱コーポレーション株式会社の会員になると、
	•	新築・築浅物件の優先情報
	•	エリア別の賃料・利回り・空室率の最新データ
	•	投資判断に役立つコラムやセミナー情報

など、投資家目線で厳選した情報を無料で定期配信。信頼できるデータと専門的な分析をもとに、安心して投資判断を行うためのサポートを受けられます。
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以上、衣笠駅エリアの「今」と「将来」を見据えた不動産投資のポイントを整理しました。堅実な資産形成をご検討の皆さまにとって、有益な判断材料となれば幸いです。

最後までご覧いただきありがとうございました。
今後とも宜しくお願い致します。