鶴見市場駅【京急本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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鶴見市場駅【京急本線】不動産投資の市場動向
いつもご覧いただきありがとうございます。
横濱コーポレーション売買営業部です。今回は京急本線「鶴見市場駅」エリアの不動産投資マーケットについて、データをもとに解説いたします。
あわせて、当社が同エリアで建築を進めている新築アパート「ベイルーム鶴見市場Harmas」もご紹介いたします。
全国・首都圏のマクロ動向
全国的には人口減少が続く一方、首都圏では単身世帯を中心に世帯数が底堅く推移しています。
「駅近」「都心アクセス良好」という条件は、引き続き入居者から選ばれる基準となっています。日本銀行は2026年6月に政策金利を0.75%から1.0%へ引き上げ、実に31年ぶりの高水準となりました。
これにより住宅ローン・投資用ローンともに金利上昇圧力が意識される局面に入っています。
それでも都市銀行を中心に融資は引き続き利用しやすく、自己資金とのバランスを取った堅実な投資判断が重要です。神奈川県の住宅地地価は、都心からの資金流入もあり緩やかな上昇基調で推移しています。
金利が上がりやすい局面だからこそ、立地と賃貸需要の底堅さを重視した物件選びが求められています。投資家の間では、値上がり益を狙う短期的な売買よりも、家賃収入を積み上げる長期保有志向が強まっています。
先が読みにくい経済環境のなかでは、安定した入居需要のあるエリアを選ぶことの重要性が増しています。
鶴見市場駅エリアの概要と交通アクセス
鶴見市場駅は京急本線の各駅停車駅で、品川方面まで約20分、横浜まで約10分というアクセスの良さが特長です。
2024年度の1日平均乗降人員は20,431人で、京急線全72駅中33位に位置しています。駅周辺は住宅街が中心で、商店街やスーパー、飲食店が徒歩圏に揃っています。
急行停車駅への乗り換えも容易で、日々の通勤・通学の負担が少ない点が評価されています。再開発によって街並みが一変するタイプの駅ではありませんが、その分だけ生活コストが抑えられ、単身者にとって選びやすいエリアとなっています。
派手さより実用性を重視する入居者層に合った駅といえます。周辺には保育園や病院、金融機関の店舗も点在しており、単身者だけでなく幅広い世代にとって暮らしやすい生活基盤が整っています。
こうした生活利便性の高さは、入居者の長期定住にもつながる要素です。
京浜工業地帯にほど近い、職住近接の単身需要
このエリアは、京浜工業地帯や鶴見・川崎の物流拠点で働く単身者にとって、職場に近い居住地として根強い支持があります。
通勤時間を短縮したいというニーズは景気動向に左右されにくく、空室リスクを抑えたい投資家にとって魅力的な要素です。横浜・川崎の中心部へも一本でアクセスできるため、製造業だけでなくオフィスワーカーの入居も見込めます。
単身世帯向けの需要層が業種を問わず幅広く分散している点は、このエリアならではの強みといえます。工場や物流拠点は生活インフラに近い存在で、勤務先までの距離を優先する単身入居者は一定数存在し続けます。
このため、賃貸経営において急激な需要の落ち込みが起きにくい点も見逃せません。
横浜市鶴見区の人口動態と市場の底堅さ
横浜市鶴見区の人口は2025年12月時点で29万9,065人となり、2026年中には30万人を超える見込みです。
横浜市全体が人口減少局面に入るなか、鶴見区は都心へのアクセスの良さや住環境の評価から増加を続けてきました。横浜市が公表する将来人口推計では、鶴見区は2057年ごろまで人口が増え続けるとされています。
賃貸需要の土台となる人口が中長期にわたり底堅く推移する点は、投資を検討するうえで重要な材料です。一方で直近の国勢調査では鶴見区を含む一部エリアで人口の伸びが鈍化する動きも見られ、油断はできません。
それでも神奈川県内の他エリアと比較すれば、鶴見区の人口基盤は依然として安定した部類に入ります。
賃料相場と利回りの目安
鶴見市場駅周辺の1K（20〜25㎡）の賃料相場は、7.0万円〜8.5万円程度が目安です。
京急本線沿線の中でも比較的手頃な水準で、単身者からの需要を取り込みやすい価格帯となっています。新築・築浅アパートの表面利回りは5.5〜6.5%程度が目安で、中古であれば7%前後を狙える物件も見られます。
供給は緩やかなペースで進んでおり、過度な競合が生じにくい点も、このエリアの安定感を支えています。金利上昇局面では表面利回りだけでなく、返済後キャッシュフローまで見据えた収支計画がより重要になります。
オートロックや宅配ボックスなど、入居期間を延ばす設備投資も収益の安定に寄与します。横浜市の賃貸市場全体の空室率はおおむね10%前後で推移しており、極端な需給の崩れは生じていません。
単身向けコンパクトタイプは特に回転が早く、募集条件を適切に設定できれば空室期間を短く抑えやすい傾向にあります。
建築中の新築アパート「ベイルーム鶴見市場Harmas」のご紹介
物件名：ベイルーム鶴見市場Harmas
立地：横浜市鶴見区平安町1丁目
駅徒歩：京急本線「鶴見市場」駅 徒歩8分現在、横浜市鶴見区平安町にて新築アパート「ベイルーム鶴見市場Harmas」の建築を進めております。
最寄り駅から徒歩8分という距離感は、単身者の日常利用にも無理のない範囲です。このエリアを選定した背景には、京浜工業地帯や鶴見・川崎の主要駅へのアクセスの良さから、安定した入居需要が見込める点があります。
横濱コーポレーションでは、駅からの距離や生活動線を踏まえたうえで、長期的に選ばれ続ける立地であるかを重視して用地を選定しています。ベイルームシリーズでは、オートロックや独立洗面台など、単身世帯の暮らしやすさを高める設備を標準的に採用しています。
防犯性や清潔感を重視する入居者のニーズに応えることで、周辺物件との差別化を図っています。木造3階建てを基本とした設計により建築コストを抑えつつ、遮音性や耐久性にも配慮した仕様としています。
完成後は、周辺の職住近接需要を取り込みながら安定した入居率を目指してまいります。現在の工事の様子は、現場進捗ブログにて随時更新しております。
ベイルーム鶴見市場Harmasの建築進捗をご覧になりたい方はこちらから。
将来展望：中長期で見た鶴見市場駅エリアの投資価値
鶴見市場駅エリアは、派手な再開発こそ少ないものの、京急本線の利便性と鶴見区の人口の底堅さに支えられた「安定志向」のエリアといえます。
今後の金利上昇局面を踏まえると、無理のない資金計画のもとで長期保有を前提とした投資判断がより重要になります。一方で、鶴見駅周辺では東口地区の市街地再開発が進んでおり、エリア全体の利便性向上も期待されています。
周辺の開発動向を注視しながら、中長期的な資産価値の維持を見込んだ物件選びが求められます。築年数の経過とともに設備の陳腐化は避けられないため、管理体制や修繕計画も収益を左右する要素です。
土地価格が比較的落ち着いている今のタイミングは、長期で育てる投資を始めやすい環境ともいえます。首都圏全体で建築コストの上昇が続くなか、供給が急増しにくいエリアはむしろ既存物件の希少性を高める側面もあります。
長期的な視点に立てば、地道な入居率の維持こそが安定した資産形成の近道といえます。このエリアでの不動産投資は、劇的な値上がりよりも、安定した賃貸需要を背景にした堅実な資産形成に向いています。
横濱コーポレーションでは、データと現場の両面から無理のない投資をご提案しております。ご相談はこちら
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ページ作成日 2026-07-22
