【ベイルーム辻堂本宿】の上棟工事レポート：辻堂駅エリアにおける新築一棟アパート投資の資産価値と出口戦略【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【ベイルーム辻堂本宿】の上棟工事レポート：辻堂駅エリアにおける新築一棟アパート投資の資産価値と出口戦略
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売買営業部でございます。
2026年新築！
神奈川県茅ヶ崎市本宿町「ベイルーム辻堂本宿」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、JR東海道線/JR湘南新宿ラインが通る、「辻堂」駅 より徒歩9分に位置しています！
辻堂駅からは横浜市まで約25分と、アクセスも良好✨
通勤・通学どちらにもバランスの取れたポジションです！
➡️辻堂駅【JR東海道線】不動産投資の市場動向
茅ヶ崎といえば、やっぱり“湘南”ブランド🌊✨
本物件のある本宿町エリアは、海にも近く、落ち着いた住宅街が広がる穏やかな環境です。
駅周辺はにぎわいがありつつも、少し離れると静かで暮らしやすい街並み。
「便利」と「ゆとり」が共存する、湘南らしい住環境が魅力です🍃
辻堂駅直結には大型商業施設「テラスモール湘南」✨
ファッション、グルメ、映画館まで揃い、休日のおでかけも駅前で完結します🎬🍴
また、少し足を延ばせば「湘南海岸」へ🌊
海沿いの散歩やカフェ巡りなど、湘南ならではのライフスタイルを満喫できます☕🌴
スーパーやコンビニ、クリニックなど生活利便施設も充実しており、日常生活に困ることはありません◎
辻堂エリアはここ数年で人気が大きく上昇しているエリア📈
大型商業施設の充実と、都心アクセスの良さから単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています👨👩👧また、本物件は1LDK（33.06㎡～33.53㎡）×6世帯の設計で、ゆとりある間取りとなっております🏠
さらに オートロック・独立洗面台・充実した収納スペースなど、入居者ニーズの高い設備が整っています✨
「ここに住みたい」と思っていただける仕様がしっかり備わっています😊
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら湘南エリアの中でも
✔ 駅力が高い
✔ 商業施設が充実
✔ 湘南ブランドによるエリア価値
✔ 幅広いターゲット層
「住みたい街＝借りたい街」
つまり、空室リスクを抑えやすいエリア構造が整っています✨
さらに湘南エリアは供給も限定的なため、中長期的な資産性にも期待が持てるポジションです📊
本エリアは、
🌊 湘南らしい開放感
🚃 都心アクセスの良さ
🛍️ 充実した商業施設
🏠 落ち着いた住環境
この“バランスの良さ”が最大の魅力です✨
湘南エリアで安定した資産形成をお考えの方に、ぜひご検討いただきたい物件です😊🌴
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【施工進捗】上棟から見る、構造躯体と賃貸商品の完成度
上棟では、柱や梁などの主要な構造躯体が組み上がり、これまで図面上で確認していた建物の形や各住戸の配置が、実際の建物として具体的に見えてきます。
この段階では、設計図書に基づいた構造計画が適切に反映されているか、柱・梁の接合部や構造金物などが所定の仕様となっているかを確認することが重要です。こうした施工精度は、建物の耐震性や長期的な維持管理にも関わるため、新築一棟投資における重要な確認ポイントとなります。
また、上棟後は各住戸の広さや生活動線もイメージしやすくなります。「ベイルーム辻堂本宿」は33㎡台の1LDKを採用しており、居室だけでなく、水回りや収納の配置まで含めた使いやすさが賃貸商品としての競争力を左右します。
特に、駅徒歩圏であっても、入居者から選ばれ続けるためには「駅に近い」という立地条件だけでなく、実際に暮らした際の快適性が重要です。十分な収納や使いやすい生活動線を備えることで、同じエリア・同じ価格帯の競合物件との差別化につながります。
こうした住戸設計による競争力は、空室期間の短縮や賃料水準の維持を通じて、長期的な収益の安定に寄与します。また、構造躯体を適切に施工し、建物を良好な状態で維持することは、将来的な修繕リスクの抑制や売却時の評価にもつながります。
上棟は、建物の構造性能と入居者目線の住みやすさが具体化する重要な工程です。駅徒歩9分、33㎡台の1LDKという立地・商品力に加え、建物そのものの品質まで含めて評価することで、長期保有を見据えた新築一棟投資としての価値を確認できます。
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【施工進捗】基礎工事から見る、木造アパートの長期運用を支える「土台」の価値
建物の完成後には見えなくなる基礎ですが、長期保有を前提とした新築一棟投資では、建物の耐久性や将来の修繕リスクを左右する重要な工程です。
基礎は建物の荷重を地盤へ伝える役割を担うため、配筋やコンクリートの施工精度、防湿対策など、設計仕様に沿った適切な施工管理が求められます。
特に木造アパートでは、床下の湿気を適切にコントロールすることが、木部の腐朽やシロアリ被害などのリスク低減につながります。こうした基礎段階での品質確保は、将来的な予期せぬ修繕費を抑え、長期的な収益の安定化を支える要素となります。
また、基礎工事の品質は完成後に目視で確認しにくいからこそ、設計図書との整合性や施工管理、検査体制まで含めて確認することが重要です。
「ベイルーム辻堂本宿」は、駅徒歩9分・33㎡台の1LDKという入居者から見える商品力に加え、こうした見えない部分の施工品質にも配慮することで、長期保有時の収益性と将来的な資産価値の維持を目指しています。
【施工進捗】更地
現場から最新のレポートが届きました📷✨このたび、更地工事が無事に完了いたしました🎉
これまで丁寧に進めてきた土地整備がひと段落し、現地はすっきりとした広々とした空間へと生まれ変わりました❕
建物がなくなったことで敷地全体の様子がよく見渡せるようになり、「ここに新しいアパートが建つんだな」と、スタッフ一同ますます完成が楽しみになっています😊ここからはいよいよ建築工事へ向けた準備がスタート🏗️
地盤調査や基礎工事など、建物を支える大切な工程へ進んでまいります。今後も現場の様子や工事の進捗を随時お届けしてまいりますので、完成までの歩みをぜひ一緒に見守っていただけますと幸いです🌱
次回の更新もお楽しみに！
【施工進捗】古家
現在は古家が建っている状態となっており、これから解体工事を経て新たな建物へと生まれ変わる予定です
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長年この土地を見守ってきた建物が、どのように次のステージへバトンを渡していくのか…今からとても楽しみです😊
そして本物件の大きな魅力は「角地」であること
角地ならではの開放感や採光・通風の良さ、さらに視認性の高さなど、住まいとしても資産としても魅力的なポジションです。
現地は周囲との距離感にゆとりがあり、明るく伸びやかな印象を感じられます☀️
これから少しずつカタチになっていく様子を、皆さまと一緒に見守っていけたら嬉しいです🌿
進捗があり次第、またこちらのブログでご報告いたしますので、次回の更新もぜひお楽しみに！🌞
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
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ページ作成日 2026-08-28
