矢向駅【JR南武線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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矢向駅【JR南武線】不動産投資の市場動向
神奈川県で新築アパート投資をお考えの皆様、こんにちは。
横濱コーポレーションです。
今回は、JR南武線「矢向駅」エリアにおける不動産投資市場の動向を、プロの目線で分析してまいります。同エリアで建築を進めている弊社の新築アパート「ベイルーム矢向リベルテ」もあわせてご紹介いたします。
本題に入る前に、以下の2つのリンクもぜひご覧ください。ご契約いただいたお客様の声
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全国・首都圏のマクロ動向
2026年は、日本銀行による緩やかな利上げが進み、政策金利は1%程度に達すると見込まれています。
欧米の金利上昇局面と比較すれば緩やかですが、アパートローンの金利水準にもじわりと影響が及び始めています。
メガバンク系の変動金利は1.5〜2.0%台で推移する一方、地銀・ノンバンク系では2.1%を超える先も見られます。金利上昇や建築費高騰により、新築アパート投資の難易度はやや上がっているのが実情です。
その分、資金は再開発が進むエリアや、需要の裏付けが明確な駅前立地に集まりやすくなっています。
神奈川県内でも、都心からの資金流入が続くエリアとそうでないエリアの差が、今後さらに鮮明になっていくと考えられます。建築資材や人件費の上昇も続いており、新築アパートの取得コストは以前より確実に高くなっています。
だからこそ、完成後の賃貸需要が読みやすい立地を選ぶことが、投資の成否を分ける重要な要素になってきています。
その観点では、駅からの近さや周辺人口の伸びといった定量データに基づく立地選定が、これまで以上に重視される局面と言えるでしょう。
矢向駅エリアの概要と交通アクセス
JR南武線「矢向駅」は、横浜市と川崎市の境界に位置する駅です。
川崎駅までは約4分、京浜東北線への乗り換えを経て品川駅までは約23分というアクセスの良さを備えています。
2024年度の1日平均乗車人員は17,942人で、前年度の17,459人から増加しました。快速電車が停車しない駅の中では、南武線で最も多くの利用者を集めている点が特徴です。
駅前には商店街が広がり、スーパーやドラッグストア、飲食店が生活動線上にそろっています。
新鶴見公園をはじめとする公園も点在し、買い物から子育てまで一通りの生活機能が徒歩圏でまかなえる街です。駅の北側は川崎市幸区にまたがっており、行政区域をまたいで生活圏が形成されている点も見逃せません。
一つの駅を中心に二つの市の生活サービスを利用できることは、住まい選びの柔軟性という意味でも入居者にとって魅力になります。
南武線は川崎・立川方面の両方向にアクセスできるため、通勤先の選択肢が広い点も単身層に評価されています。
工場跡地の住宅地化がもたらす二層の賃貸需要
矢向駅周辺は、かつて大手企業の事業所が立ち並ぶ工業地帯として発展してきました。
近年は工場の移転・跡地整理が進み、その跡地に大型マンションが建設される再開発が加速しています。
工場関係者の社宅街だったエリアが、閑静な住宅街へと姿を変えつつあるのが大きな特徴です。この変化は、単身者向けの賃貸需要に加え、子育て世帯の流入という二層の需要を生み出しています。
教育環境や物価の手頃さが評価されファミリー層の定住が進む一方、川崎駅至近という利便性から単身の通勤層の需要も根強く残っています。
異なる二つの入居者層を取り込める点は、空室リスクの分散という観点からも注目に値します。
横浜市鶴見区の人口動態と市場の底堅さ
横浜市鶴見区は、京浜工業地帯を背景に古くから住宅需要を集めてきたエリアです。
工場跡地の再開発により新規供給が続く一方で、都心へのアクセスの良さから人口の流入超過が続いています。
大型マンション建設ラッシュとも呼べる状況が、このエリア一帯の人口を下支えしていると言えるでしょう。横浜市全体で見ても、神奈川県内では相対的に人口の底堅さが際立つエリアです。
賃貸需要の裏付けという意味で、鶴見区は長期保有を前提とした新築アパート投資に適した市場と考えられます。区内には京浜工業地帯に勤務する単身層に加え、都心へ通勤する共働き世帯も一定数暮らしています。
働き方の異なる複数の入居者層が共存していることは、特定の産業や企業の業績に賃貸需要が左右されにくいという安定性にもつながります。
人口動態の底堅さと需要層の分散という二つの強みが、鶴見区の賃貸市場を下支えしていると考えられます。
賃料相場と利回りの目安
矢向駅周辺の賃貸マーケットでは、新築・駅徒歩1〜5分の物件でワンルームが8.2万円前後、1Kが8.3万円前後で推移しています。
1DKでは9.7万円前後、1LDKでは12.9万円前後が目安となり、単身者向けの需要が価格帯全体を下支えしています。新築アパートの利回りについては立地や仕様によって差はあるものの、首都圏近郊の駅徒歩10分圏内では概ね5%台後半が一つの目安とされています。
金利上昇局面では利回りの確保がこれまで以上に重要になるため、賃料水準の裏付けがあるエリアを選ぶことが安定した収益確保の鍵となります。とりわけ矢向駅のように駅徒歩10分未満で単身向け需要が安定しているエリアは、想定賃料からの下振れが起きにくいという利点があります。
賃料の下振れリスクが抑えられれば、金利上昇局面でも収支計画の見通しを立てやすくなります。
利回りの数字だけでなく、その裏付けとなる賃貸需要の質を見極めることが、これからの新築アパート投資では欠かせません。
建築中の新築アパート「ベイルーム矢向リベルテ」のご紹介
このエリアでは現在、弊社の新築アパート「ベイルーム矢向リベルテ」の建築を進めております。物件名：ベイルーム矢向リベルテ
立地：横浜市鶴見区矢向5丁目
駅徒歩：JR南武線「矢向」駅 徒歩6分矢向駅まで徒歩6分という近さは、単身の通勤層にとって大きな魅力となります。
先述の通り、このエリアは子育て世帯と単身層の双方から需要が見込める立地であり、駅近の新築物件は入居者募集において優位に立ちやすい環境です。弊社では、工場跡地から住宅街へと変貌を遂げつつあるこのエリアの将来性に着目し、本物件の企画を決定いたしました。
ベイルームシリーズ共通の設備として、オートロックや独立洗面台などを標準装備し、単身層のニーズにきめ細かく応える仕様としています。現在の工事の様子は、現場進捗ブログにて随時更新しております。
ベイルーム矢向リベルテの建築進捗をご覧になりたい方はこちらから。
将来展望：中長期で見た矢向駅エリアの投資価値
このエリアは、工場跡地の再開発という構造的な変化がまだ途上にあります。
今後も大型マンションの供給が続く見込みであり、人口流入と賃貸需要の裏付けは中長期にわたって続くと考えられます。金利上昇局面においては、値上がり期待だけに頼らない、賃料の裏付けが明確なエリアへの投資がより重要になります。
このエリアは、そうした観点からも神奈川県内で注目すべき市場のひとつと言えるでしょう。工場跡地の再開発が一巡した後も、川崎・横浜両都心へのアクセスの良さという立地の強みは変わりません。
短期的な値上がりを狙う投資ではなく、賃貸需要に裏打ちされた安定運用を志向する投資家にとって、相性の良いエリアだと考えられます。神奈川県での新築アパート経営にご関心をお持ちの方は、ぜひ横濱コーポレーションへご相談ください。
ページ作成日 2026-09-14
