「ベイルーム矢向リベルテ」現場進捗 2026年2月25日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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「ベイルーム矢向リベルテ」現場進捗 2026年2月25日更新
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売買営業部でございます。
2026年新築予定！
神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目「ベイルーム矢向リベルテ」の最新の現場施工状況のご報告です！
♦本物件は全9戸・25～26㎡・3階建の木造アパートです。
小さすぎず、大きすぎない９戸という規模感は、
・空室が出ても収支が大きく崩れにくい
・管理の手間が過度に増えない
・将来の売却時も買い手層が広い、という投資バランスに優れたボリュームです。
はじめての一棟投資にも、2棟目・3棟目の組み入れにも扱いやすいサイズといえます。
➡️新築木造アパート投資は危険なのか？
♦最寄りはJR南武線「矢向」駅：徒歩6分。
南武線の中でも川崎駅隣接というポジションが大きな強みです。
川崎駅までは1駅約3分、武蔵小杉方面へもダイレクトアクセスが可能です。
1日平均乗車人員は約2万人規模。
巨大ターミナルではありませんが、“生活駅”として安定した利用があります。
➡️矢向駅の市場動向はこちら
物件までは平坦で、ほぼ分かりやすい道のり。
夜道も住宅街のため極端に暗くなく、入居者目線で安心感のある導線です。
さらに徒歩圏には「鹿島田」駅（徒歩23分）、「新川崎」駅（徒歩26分）も利用可能。
➡️「新川崎」駅の市場動向はこちら
新川崎からは横須賀線で品川（約15分）・横浜（約10分）方面へ直通。
“使おうと思えば選択肢がある”立地は、募集時の強みになります。
♦矢向は横浜市鶴見区アドレスでありながら、生活圏は川崎寄り。
川崎駅周辺は商業・オフィス・再開発が進み、就業人口の受け皿エリアとして安定。
武蔵小杉ほど価格が高騰していないため、取得価格と賃料のバランスが取りやすい点が魅力であり、派手な再開発エリアではありませんが、“既に完成された生活圏”。
これが長期保有向きの安定性につながります。
♦25～26㎡という広さから、想定は社会人単身層が中心。
・川崎駅周辺勤務
・武蔵小杉・品川方面へ通勤
・新川崎エリアのオフィス勤務
周辺には生活利便施設、クリニック、スーパーが揃い、単身社会人が暮らしやすい環境です。
学生メインの街ではないため、賃料水準が安定しやすいのも特徴です。
♦南武線沿線はアパート供給も一定数あります。
しかし本物件は、
・駅徒歩6分
・25㎡超の広さ
・無理のない9戸設計という条件を押さえています。
20㎡前半の激戦帯とはポジションが異なり、“少し広い1K”という差別化が可能であり、価格競争に巻き込まれにくい設計です。
またベイルームシリーズの仕様・外観デザインも、築浅時の見栄えと賃料維持に寄与します。
木造アパートでありながら、分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しております。
➡️ベイルームならではの強みはこちら
♦本物件はこんなオーナー様に向いています。
・爆発的な値上がりよりも安定稼働を重視したい
・駅距離は妥協したくない
・将来の出口も意識した規模感を選びたい
・堅実にポートフォリオを積み上げたい
➡️その後の管理体制はこちら
川崎隣接×徒歩6分×25㎡台×9戸。
派手さよりも「埋まり続ける条件」を重視する投資家様に、非常に相性の良い一棟です。
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2026年2月 古家本物件は、まもなく解体工事に着手いたします❕
ここから既存建物を取り壊し、いよいよ“収益不動産としての新たなスタート”が始まります。
解体は単なる撤去作業ではありません。
実際には、
・隣地境界の最終確認
・地中埋設物のチェック
・地盤状況の再検証
・インフラ引込状況の整理
など、今後の建築品質やコスト管理に直結する重要な工程です。
この段階でリスク要素を丁寧に把握しておくことが、着工後の想定外を防ぐことにつながります。
“見えない部分”こそ慎重に。ここが収益不動産づくりの土台です❕
本立地は 矢向駅 徒歩6分。
1日平均乗車人員は約2万人規模と、派手さはないものの安定した利用がある生活駅です。
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近隣環境への配慮として、
騒音・粉塵対策、安全管理を徹底しながら、周囲に配慮した工程で進めてまいります🌟
丁寧な解体が、安定経営への第一歩です..✨
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
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ページ作成日 2026-02-25
