「ベイルーム矢向リベルテ」現場進捗 2026年4月15日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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「ベイルーム矢向リベルテ」現場進捗 2026年4月15日更新
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2026年新築予定！
神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目「ベイルーム矢向リベルテ」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は全9戸・25～26㎡・3階建の木造アパートです。
9戸という規模感は、金融機関の融資対象としても扱いやすく、購入検討者の母数が広がるレンジです。
小規模すぎると資産性評価が伸びづらく、逆に大型物件は購入層が限定されますが、本物件は“個人投資家〜小規模法人”までをターゲットにできるボリュームであり、出口時における流動性の高さを確保しています。
本物件は、JR南武線「矢向」駅：徒歩6分に位置します。
川崎駅までは1駅約3分、武蔵小杉方面へもダイレクトアクセスが可能です。
矢向駅の1日平均乗車人員は約2万人規模と、巨大ターミナルではないものの、日常利用に根差した“生活駅”として安定した利用があります。
資産規模の拡大を志向する投資家にとっては、都心近接エリアの中でも「価格と賃料のバランス」が取りやすいポジションであり、過度なキャピタル依存ではなく、インカムゲインを軸にした安定運用が可能な商品です。
物件までは平坦で、ほぼ分かりやすい道のり。
夜道も住宅街のため極端に暗くなく、入居者目線で安心感のある導線です。
さらに徒歩圏には「鹿島田」駅（徒歩23分）、「新川崎」駅（徒歩26分）も利用可能です。
♦なぜ「矢向」なのか？
南武線「矢向」駅は、川崎駅の隣駅というポジションにありながら、武蔵小杉方面へのダイレクトアクセスも可能な交通利便性を有しています。
【主要駅へのアクセス】
・川崎駅：約3分
・武蔵小杉駅：約10分
・品川駅：約20分（川崎乗換）
・東京駅：約30分（川崎乗換）
都心通勤が現実的な距離で成立しており、実需に基づいた安定した賃貸需要が見込めます。
また、本エリアの本質的な強みは「働く場所と住む場所の近接性」にあります。
川崎駅周辺には商業施設・オフィス・再開発エリアが集積しており、就業人口の流入が継続しています。
このため、単身社会人を中心とした賃貸ニーズが安定的に発生し続ける構造となっています。
さらに、矢向は横浜市鶴見区アドレスでありながら、生活圏は川崎に依存する特徴があります。
鶴見区は約29万人、川崎区は約23万人の人口規模を有しており、二つの生活圏の需要を同時に取り込めるポジションです。
この“人口基盤の重なり”が、賃貸需要の厚みと安定性を支えています。
南武線沿線の中でも、矢向は「川崎駅隣接」という点で優位性があります。
尻手・鹿島田と比較して都心アクセスの即効性に優れ、武蔵小杉と比較すると取得価格が抑えられるため、需要と利回りのバランスが最も取りやすいエリアです。
いわゆる「ターミナル駅から1駅外す戦略」によって、需要の強さを維持しながら投資効率を高めることが可能となっています。
♦出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件は、約25～26㎡の住戸を中心とした設計としています。
これは単なる居住性の向上ではなく、明確な投資戦略に基づくものです。
20㎡前後の物件は、初期賃料は抑えやすい一方で、入居ターゲットが学生や若年層中心となり、所得上昇が緩やかな層に偏りやすい傾向があります。
そのため、賃料を引き上げる局面においても価格転嫁が難しく、結果として賃料の伸びに限界が生じやすい構造です。
一方、25㎡帯は社会人単身層を主ターゲットとするため、所得水準が比較的高く、将来的な賃上げ余地を持つ層を取り込むことが可能です。
このため、賃料改定時においても受容性が高く、インフレ局面における賃料上昇への耐性を持ちます。
また、供給面においても25㎡帯は20㎡前後と比較してストックが限定的であり、需給バランスの観点からも価格競争に陥りにくいゾーンです。
結果として、賃料の上昇局面・下落局面の双方において安定性を確保しやすく、長期的なキャッシュフローのブレを抑える設計となっています。
設備仕様についても、分譲マンション水準に近い内容を採用しています。
オートロックや宅配ボックスに加え、IHキッチン・独立洗面台・浴室乾燥機などを標準化することで、
・入居付けのスピード向上
・退去時の原状回復コストの低減
・長期入居の促進...といった、運用効率の最適化を実現します。
また、無理のない9戸設計とすることで、共用部の維持管理コストや将来的な修繕負担を抑制し、収益性とのバランスを最適化しています。
過度な戸数増加による収益偏重ではなく、「長期安定稼働」を前提とした設計思想です。
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2026年2月 古家本物件は、まもなく解体工事に着手いたします。
ここから既存建物を取り壊し、いよいよ“収益不動産としての新たなスタート”が始まります。
解体は単なる撤去作業ではありません。
実際には、
・隣地境界の最終確認
・地中埋設物のチェック
・地盤状況の再検証
・インフラ引込状況の整理...など、今後の建築品質やコスト管理に直結する重要な工程です。
この段階でリスク要素を丁寧に把握しておくことが、着工後の想定外を防ぐことにつながります。
“見えない部分”こそ慎重に。ここが収益不動産づくりの土台です❕
本立地は「矢向」駅：徒歩6分。
1日平均乗車人員は約2万人規模と、派手さはないものの安定した利用がある生活駅です。
近隣環境への配慮として、騒音・粉塵対策、安全管理を徹底しながら、周囲に配慮した工程で進めてまいります。
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、プロが個別にサポートいたします❕
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ページ作成日 2026-04-15
