「ベイルーム保土ヶ谷リベルテ」現場進捗 2026年2月20日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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「ベイルーム保土ヶ谷リベルテ」現場進捗 2026年2月20日更新
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売買営業部でございます。
2026年新築予定！
神奈川県横浜市保土ヶ谷区西久保町「ベイルーム保土ヶ谷リベルテ」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、単身者向け1Kを12戸で構成。
21〜25㎡という専有面積は、横浜エリアの単身需要において“狭すぎず、賃料バランスが取りやすい”ゾーンです。
組み換えをして規模拡大ご検討されている方、1棟目から大型物件を求めている方、相続税対策用の物件を求めている地主様にも最適な案件となります。
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最寄りはJR横須賀線・JR湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅：徒歩7分
さらに
天王町駅：徒歩8分（相鉄本線）
西横浜駅：徒歩11分（相鉄本線）も利用可能です。
保土ヶ谷駅からは横浜駅まで約3分。
湘南新宿ラインを使えば渋谷・新宿方面へもダイレクトアクセス可能です。
帰宅動線については、駅前にはスーパー・飲食店・ドラッグストアが集積。
生活導線上で買い物が完結するため、単身社会人との相性が良い立地です。
注意点として、保土ヶ谷駅周辺は一部坂の多いエリアですが、本物件は徒歩圏内でフラットな動線を確保できる点を評価しています。
保土ヶ谷は「横浜駅隣接エリア」というポジションが最大の魅力です。
横浜中心部は地価が高騰傾向にありますが、保土ヶ谷は“横浜隣接で価格が一段落ちるエリア”。
つまり、
・都心アクセス良好
・横浜勤務層の取り込み
・価格と賃料のバランスが取りやすいという投資効率の良さがあります。
主なターゲットは、
・横浜駅周辺勤務の単身社会人
・都内通勤の20〜40代
・相鉄線沿線勤務層
保土ヶ谷駅の1日平均乗車人員は約3万人規模。
横浜駅まで1駅という立地は、賃貸需要の母数が大きいのが特徴です。
横浜駅徒歩圏と比較するとブランド力はやや劣りますが、しかし賃料差とのバランスで見ると“合理的選択肢”として選ばれるエリアです。
横浜駅徒歩圏は確かに強い。
しかし取得価格も高く、利回りが圧縮されやすいです。
保土ヶ谷は、
・横浜駅まで1駅
・取得価格を抑えられる
・賃料水準が安定
という“収支バランス型エリア”であり、価格競争力があるため、賃料下落耐性も持ちやすいポジションです。
・駅徒歩7分圏内
・整形地で建物配置が素直
・12戸プランが無理なく入る規模感
・周辺が住宅中心で競合が過密でない
整形地であることは、木造アパートとの相性が非常に重要です。
また木造アパートでありながら、分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しております。
➡️ベイルームならではの強みはこちら
数字や利回りだけではなく、現地を何度も歩いた中で感じた“強さ”があります。
まず一つ目は、保土ヶ谷駅・天王町駅の両駅にフラットでアクセスできること。
保土ヶ谷エリアは坂の多い地域として知られていますが、本物件は高低差が少なく、日々の通勤ストレスが小さい立地です。
これは賃貸市場では非常に重要で、図面上には出ない「体感的な快適さ」が、入居率に直結します。
二つ目は、専有面積のゆとり。
1Kでありながら、25㎡を超える住戸も確保しています。
横浜エリアでは20㎡前後の1Kも多い中で、“少し広い”という差は、家賃競争に巻き込まれにくい要素になります。
・在宅ワーク需要
・荷物の多い社会人
・長期入居志向の入居者、こうした層を取り込める間取り設計です。
三つ目は、南東向き。
日当たりは、賃貸募集時の反響を大きく左右します。
特に単身者は「明るさ」を重視する傾向が強く、南東向きは午前中からしっかり採光が取れるバランスの良い方位です。
数値化しづらいですが、内見時の第一印象を底上げする強みになります。
そして四つ目、松原商店街の存在。
物件からほど近い昔ながらの活気ある商店街で、スーパーや総菜店、生活利便施設が揃っています。
大規模商業施設とは違う、“生活密着型の便利さ”。
これがあることで、単身者だけでなく将来的な賃貸ターゲットの広がりも期待できます。
“空室になりにくい条件”が積み上がっている本物件。
収益不動産は、一つの強烈な武器よりも、複数の安定要素の掛け算です。
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2026年2月 古家本物件は、これから解体工事に入ります❕
これから既存建物を解体し、いよいよ“収益資産としての再生”が始まります。
解体工事は「ただ壊す工程」ではありません
実際は、
・隣地との境界確認
・地中埋設物の有無
・地盤状況の再確認
・インフラ引き込み状況の整理など、今後の建築品質とコストに直結する重要な工程です。
ここでリスクを洗い出すことが、後工程のトラブル防止につながります。
この立地だからこそ、丁寧に進める。
本立地は「保土ヶ谷」駅：徒歩7分、「天王町」駅：徒歩8分。
横浜隣接エリアという立地は、完成後の募集スピードが期待できる一方、周辺住宅も多いため、近隣配慮が特に重要です。
➡️天王町の市場動向はこちら
騒音対策・粉塵対策・安全管理、これらを徹底しながら、慎重に進めてまいります🌠
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、プロが個別にサポートいたします❕
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ページ作成日 2026-02-20
