完成‼「ベイルーム長津田フロント」現場進捗【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 完成‼「ベイルーム長津田フロント」現場進捗

  いつもご覧頂き、ありがとうございます。
  売買営業部でございます。
  
  2026年新築予定！
  神奈川県横浜市緑区長津田5丁目「ベイルーム長津田フロント」の最新の現場施工状況のご報告です！
  
  本物件は、駅徒歩5分の好立地に位置する全9戸×24㎡前後×１Kの木造アパートです。
  9世帯というサイズ感は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。
  ➡️同じ新築アパートでも“業者が違うだけ”で手残りが別物になります
  
  最寄りは「長津田」駅：徒歩5分。
  路線は3路線利用可能で、東急田園都市線（渋谷まで直通 約35分）JR横浜線（町田・八王子・新横浜方面）、東急こどもの国線です。
  1日平均乗降人員は約12万人規模（田園都市線＋JR合算）。
  横浜方面・東京都心方面どちらにもダイレクトアクセス可能なターミナル性が魅力です。
  ➡️長津田駅の市場動向はこちら
  
  特に評価しているのは「帰宅動線」。
  駅前にはスーパー（成城石井・マルエツ）やドラッグストア、飲食店が集積しており、生活導線上で完結し、入居者にとっては「便利」は強い退去抑止要因です。
  
  長津田は、横浜市青葉区・緑区エリアの住宅地として安定した人気があります。
  近隣には再開発エリアの南町田グランベリーパークやこどもの国があり、休日利便性も高い立地です。
  人口構成としては、ファミリー層が多いエリアですが、駅近であれば単身社会人需要が十分見込めます。
  特に田園都市線沿線は「都心通勤圏×住環境重視層」に根強い需要があります。
  
  例えば湘南台エリアと比較すると、
  ・湘南台：学生需要＋乗換ターミナル型
  ・長津田：社会人中心＋都心近接型、という違いがあります。
  注意点としては、田園都市線は朝の混雑があること。
  しかし本数が多く、横浜線という選択肢もあるため、リスク分散が可能です。
  
  また本物件の主なターゲットは以下です。
  ・渋谷・大手町方面勤務の単身社会人
  ・町田・新横浜方面勤務層の単身社会人
  ・田園都市線沿線勤務の単身社会人
  
  不動産ポータルサイトでは、多くの入居検討者が「駅徒歩5分以内」で絞り込み検索を行いますし、特に 東急田園都市線沿線はブランド性が強く、「沿線指定＋駅距離指定」で探されるエリアです。
  つまり駅徒歩5分は、
  ・検索段階で“候補に残る物件”になる
  ・比較検討で“最後まで残る物件”になる
  ・売却時に“評価が崩れにくい物件”になるという三段階で効いてきます。
  単なる5分ではなく、「田園都市線の5分」である点が重要です。
  
  また、木造アパートでありながら、分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しており、築浅物件としての競争力も十分に備えています。
  ➡️ベイルームならではの強みはこちら
  
  駅近希少性、沿線ブランド力、住宅地としての安定需要、そして物件の仕様。
  これらが重なることで、
  ・賃料の下振れリスクが小さい
  ・空室が長期化しにくい
  ・売却時の評価が読みやすい
  という「守りの強い投資」になります。
  短期的な高利回りを追う物件ではありませんが、出口戦略まで見据えた保有型投資としては、非常に合理的な選択肢です。
  
  ➡️横浜市での建築事例はこちら
  
  ➡️会員様限定の未公開情報はこちら
   

  2026年4月　完成‼

  ついに完成を迎えました✨
  ➡️本物件のギャラリーはこちら
  
  本ページでは、おすすめポイントを写真と共にご紹介していきます。
  ➡️ベイルームシリーズのルームツアーはこちら
  
  ◆外観・共用部◆
  アパートでは珍しい、全物件オートロック標準装備のベイルームシリーズ🚪
  さらに宅配ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を採用しています。
  また近年、単身者向け賃貸においても「防犯性」と「利便性」は物件選びの重要なポイントとなっています。
  アパートでありながら分譲マンションに近い設備グレードを採用しており、
  ✔ 防犯面の安心感
  ✔ 不在時でも荷物を受け取れる利便性
  といった点で、周辺の一般的な賃貸アパートとの差別化が明確です。
  
  結果として、ベイルームシリーズは入居者から選ばれやすく、安定した賃貸経営にもつながりやすい仕様となっています。
  
    
  
  ◆居室◆
  家具配置のしやすさと生活動線に配慮した、使い勝手の良い間取り設計となっています。
  またシューズボックス・クローゼットなど、収納スペースもしっかり確保。
  日常使いの荷物をすっきり収めることができるため、限られた空間でも広さを感じられる住環境を実現しています。
  単身者向け物件では「収納の充実度」は入居満足度に直結するポイントでもあり、こうした設計は長期入居にもつながりやすい要素の一つです。
  シンプルでありながら空間にさりげないアクセントを加え、落ち着きのある住空間を演出しています。
  
    
  
  ◆水回り設備◆
  キッチンは、2口IHヒーター付きキッチンを採用し、使い勝手の良い仕様としています。
  IHは油汚れが付きにくく、日々のお手入れがしやすいため、入居者にとっても清潔な状態を保ちやすい設備です。
  また、上部・下部に収納スペースを確保しており、調理器具や日用品をすっきりと収納することができます。
  オーナー様の視点でも、退去後のクリーニング負担や原状回復コストを抑えやすい点は、大きなメリットと言えます。
  
   
  
  浴室にはランドリーパイプやタオル掛け、ラックを設置し、毎日の入浴や洗濯動線にも配慮した設計。
  またトイレ上部には収納スペースを設けており、トイレットペーパーや日用品などをすっきり収納することができます。
  さらに、独立洗面台には伸縮式シャワーヘッドを採用しており、洗髪やお掃除の際も快適に使用できます。
  こうした設備は、日々の使い勝手を高めるだけでなく、室内を清潔に保ちやすく、退去時の汚れを抑えやすい点も特徴です✨
  
     
  
  ◆その他設備◆
  急な来客時にも安心のTVモニター付きインターホンをはじめ、シャッター・室内物干し・ピクチャーレールなど、日々の暮らしを快適かつ安心に支える設備を備えています。
  これらの設備は、
  ✔ 防犯性の向上
  ✔ 生活利便性の向上
  につながり、入居者満足度を高める要素となります。
  また結果として空室期間の短縮や長期入居といった、安定した賃貸経営にも寄与するポイントです。
  さらに、細部までこだわったデザインドアを採用することで、物件全体の印象を高め、長期的な競争力を維持しやすい点も魅力です。
  ➡️ベイルームの強みはこちら
  
     
  
  暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
  ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
  
  暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
  そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけませんか。
  ➡️ご相談はこちら

  2026年2月　内装

  現在、現場は内装工事の工程に入り、いよいよ完成形が見えてくるフェーズとなりました。
  間取りだけでは伝わりにくかった空間の広さや動線も、実際の仕上がりを通して具体的にイメージできる段階です。
  
  この内装工事のフェーズは、オーナー様にとっても非常に重要なポイントです。
  なぜなら、入居者が物件を選ぶ決め手の大半は「内装の印象」で決まるためです。
  将来的な入居者満足度＝退去率の低下にも直結する工程といえます。
  
  完成に向けて、いよいよラストスパート。
  引き続き進捗をご報告してまいりますので、ぜひご確認ください✨
  
  　
   

  2026年1月　上棟

  上棟真っただ中です❕
  いよいよ建物の骨組みが一気に組み上がる、最も迫力のある工程に入りました。
  基礎の上に柱や梁が組まれ、建物の全体像がはっきりと見えてくるタイミングです。
  
  「上棟」とは、屋根を支える最上部の“棟木”を取り付ける工程のこと。
  この日を迎えると、図面上だった建物が一気に“形”になります。
  
  冬場の施工は、実はメリットもあります。
  空気が乾燥しているため木材の含水率が安定しやすく、構造材のコンディション管理がしやすい季節でもあります。
  もちろん、防寒・安全対策を徹底したうえで、慎重に作業を進めています。
  冬空の下、職人さんの手で着実に組み上がっていますよ～✨
  
  　
   

  2025年12月　基礎工事

  現地よりお写真が届き、いよいよ基礎工事に入りました📬
  解体が完了し、更地になった土地に、いよいよ“収益を生む建物の土台”が形づくられていきます。
  
  木造アパートの場合、一般的には「ベタ基礎」を採用します。
  ベタ基礎とは、建物の底面全体を鉄筋コンクリートで覆う工法。
  面で荷重を支えるため、
  ・耐震性
  ・耐久性
  ・防湿性に優れています。
  
  特に今回のような駅近立地は、将来的な売却も視野に入る“資産型物件”。
  基礎の施工品質は、出口戦略時の評価にも間接的に影響します✨
  
  　
   

  2025年7月　更地

  既存建物の解体工事が無事に完了し、現地は更地となりました❕
  最寄りは 長津田駅 徒歩5分。
  利用可能路線は、
  ・東急田園都市線
  ・JR横浜線
  ・東急こどもの国線
  都心直通と横浜方面アクセスを兼ね備えた、資産性の高い立地です。
  ➡️長津田駅の市場動向はこちら
  
  解体はあくまでスタートライン。
  ここから地盤調査・基礎工事へと工程が進みます。
  今後も現場の進捗を定期的にご報告し、完成までのプロセスを共有してまいります📨
  
  
   

  2025年6月　解体工事

  建築確認申請の段階ではありますが、弊社に土地の所有権が移り解体工事に入りました。
  来年の繁忙期完成を目指し、着々と進んでいきます。
  
  
  
  
  『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
  ➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
  
  ➡️ご契約いただいたお客様の声はこちら
  
  ➡️ルームツアー動画はこちら
  
  弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
  また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
  
  資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、プロが個別にサポートいたします❕
  ➡️ご相談はこちら

  
  

  ページ作成日　2026-04-30