長津田駅【JR横浜線・東急田園都市線・東急こどもの国線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

長津田駅【JR横浜線・東急田園都市線・東急こどもの国線】不動産投資の市場動向

いつもご覧いただきありがとうございます！売買営業部　販売課の萩（はぎ）です。

【神奈川新町駅】【矢部駅】【久里浜駅】に続いて
今回は、3路線が交差する交通利便性の高い郊外ターミナル駅【長津田駅】の不動産投資市場について整理してお届けします。

「長津田駅不動産投資」は、「郊外だけど入居ニーズが強い」「堅実な利回りが狙える」といった評価があり、安定志向の投資家から価格高騰エリアとは異なる“安定運用型”の選択肢として注目されています。JR横浜線・東急田園都市線・こどもの国線の3路線が利用可能で、都心と横浜双方へアクセス可能な交通利便性が強みです。

本記事では、神奈川不動産投資市場動向を踏まえながら、賃料水準・利回り・供給動向、そして将来リスクまでを整理し、投資判断の材料をご提供いたします。
横浜市の販売中物件をご覧になりたい方はこちらからご確認ください。

＼　【長津田駅】不動産投資市場の今　／
堅実に資産を積み上げるための条件とは

🐟マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）

全国では人口減少が進行する一方、首都圏では単身世帯・共働き世帯の増加により賃貸需要は底堅く推移しています。2024年以降は金利が緩やかな上昇局面に入っていますが、自己資金比率を高めた投資家にとっては、依然として融資活用の余地はあります。

神奈川県の住宅地地価は直近数年で緩やかな上昇傾向です。一方で横浜市郊外エリアは急騰ではなく安定推移が中心であり、価格調整リスクが限定的という特徴があります。空室率は横浜市全体で約10％前後とされ、極端な供給過多ではありません。

価格上昇益よりも「安定稼働によるインカム重視」の戦略が再評価されているタイミングといえます。

🦀エリア概要とアクセス

長津田駅は以下の3路線が乗り入れる利便性の高い駅です。
・JR横浜線
・東急田園都市線（急行停車）
・東急こどもの国線

渋谷駅まで約35分、横浜駅まで約30分と、都心・横浜双方へアクセス可能です。1日平均乗降客数は約10万人規模で、郊外ターミナルとして安定した利用があります。

この複数路線によるアクセス性は、通勤・通学ニーズだけでなく生活利便性の高さにつながっています。また、駅周辺には「マークタウン」などの商業施設、医療機関、教育施設が集積しています。住宅地は落ち着いた雰囲気で、ファミリー層の支持が厚い点が特徴です。都心直結性と住環境のバランスは、長期入居に直結する要素といえます。

🏝️市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

💰 賃料相場

間取り	賃料目安	㎡単価
1K	7.0〜8.5万円	約3,200〜3,600円
1LDK	10〜13万円	約3,300円前後
2LDK	13〜18万円	約2,800〜3,200円

駅徒歩5分以内では賃料は約5〜10％上昇する傾向があります。

📊 利回り

・新築一棟アパート：表面利回り5.5〜6.5％
・中古一棟：6.5〜8％台
・区分マンション：4〜5％台

田園都市線沿線のブランド力を考慮すると、利回りはやや抑えめですが、空室リスクは比較的低い水準です。

📌 供給動向・人気設備

近年は大規模開発よりも小規模アパート供給が中心です。
入居者ニーズが高い設備は、
・オートロック
・浴室乾燥機
・独立洗面台
・宅配ボックス
・2口コンロ
が上位を占めています。

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🐠入居ニーズと物件選定ポイント

📍 入居者層

長津田は田園都市線ブランドを背景に、一定の所得水準を持つ入居者層が中心となります。
ベッドタウンとして人気が高く、以下のような入居者ニーズが見られます。

通勤・通学利用者（横浜・都心方面）
DINKs層、子育て世帯、ファミリー層（生活利便＋教育環境重視）
30〜40代の社会人単身者層
駅周辺の生活利便性が高いことから、住み替え需要も一定の底堅さがあります。

📌 投資物件選定のポイント

堅実な運用を狙う場合は：
駅徒歩圏（10分以内）
ファミリー向け間取りやゆとりある広さ
設備充実（宅配BOX・独立洗面・オートロック等）
といった条件が空室リスク低減に有効です。

横濱コーポレーションでは「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」を基本条件としています。加えて、宅配ボックスや2口キッチンなど、将来も競争力を保ちやすい設備を重視することで、空室リスクの低減を図ります。将来的にも競争力を維持できる仕様を重視しています。

短期的利回りではなく、10年後の入居継続性を見据えた選定が重要です。

※弊社建築実績ギャラリーより

🐚建築実績

長津田エリアでも安定稼働を実現してきました。
2026年、横浜市緑区長津田5丁目に「ベイルーム長津田フロント」が新築予定です！
「長津田」駅徒歩5分の好立地で安定した賃貸需要が見込める、資産性の高い新築アパートです。

当社は神奈川エリアにおいて、駅徒歩10分圏内に特化した新築アパート「ベイルームシリーズ」を展開しています。
実際の建築実績や物件スペックは「横浜市建築実績ギャラリー」にて詳しくご確認いただけます。
あわせて「ルームツアー」動画や施工写真も掲載しており、完成後のイメージを具体的に掴んでいただけます。

🐬将来展望とリスク

⚠ 地価・価格動向
長津田駅の中古マンション価格は、地域平均と比較すると堅調ながらも大幅な上昇率ではなく、過去数年で穏やかな推移となっています。
これは安定性の裏返しですが、価格上昇を強く期待する投資には向かないことも留意点です。

⚠ 築年数と維持管理
築年数が経過した物件（特に1960〜70年代築など）は利回りが高めである反面、修繕コストや管理費の増加リスクがあります。

横浜市全体では人口は微減傾向ですが、田園都市線沿線は一定の居住需要が継続すると見込まれます。再開発規模は限定的ですが、大きな供給増も想定されにくい点は安定材料です。
一方で、金利上昇局面ではキャッシュフローの精度がより重要になります。また築古物件の増加により、設備競争力の差が明確化する可能性があります。
チャンスは「価格が過熱していない今」、注意点は「物件選定の精度」といえるでしょう。

🌊まとめ🌊

長津田駅の不動産投資は、利回りの高さよりも「立地精度」「設備競争力」「長期稼働」を重視することが重要です。「堅実運用 × 安定需要」重視の戦略に向くエリアです。
価格帯は都心ほど高騰していないものの、複数路線の利便性や生活環境の充実によって、幅広い入居ニーズを見込めます。
高利回り重視というよりは、空室リスク低減 × 長期安定稼働を重視した投資判断が有効です。

横濱コーポレーションは、数字と現場感を重視し、長期視点での安定運用をサポートしてまいります。
物件取得や現地視察のご相談も承っておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

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弊社では、土地の仕入れからプランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
ベイルームシリーズ ：人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れています。
トータルサポート ：完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。

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