矢部駅【JR横浜線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 矢部駅【JR横浜線】不動産投資市場の動向

  こんにちは！
  売買営業部　販売課の萩（はぎ）です。
  前回の【神奈川新町駅】のブログはご覧いただけましたでしょうか。
  本日は相模原市中央区に位置する

  「地味に便利で住みやすい」と評判のJR横浜線の矢部駅をご紹介いたします！

  学生とファミリーが共存する、今熱い‼横浜線の穴場駅
  
   

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  🌸矢部駅の魅力～文教エリア×生活利便性のバランスが絶妙！

  🚉 立地とアクセス
  ・JR横浜線「矢部駅」は、相模原駅と淵野辺駅のちょうど中間に位置。
  ・快速の停車はありませんが、横浜・町田・新横浜・八王子方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利。
  ・特に新横浜駅まで約25分、横浜駅までは40分圏内と、都心にも比較的スムーズにアクセス可能。
  
  🏫 学生の街としての側面
  ・駅北口から徒歩5分には「桜美林大学（ひなたやまキャンパス）」があり、学生の賃貸需要が高いエリア。
  ・近隣には「麻布大学」「北里大学」「青山学院大学相模原キャンパス」もあり、学生需要が年間を通じて安定しています。
  
  🏘️ 生活環境の魅力
  ・駅前にはスーパー三和、クリエイト、セブンイレブンなどが点在。
  ・徒歩圏に「淵野辺公園」や「相模原市立博物館」など緑も多く、ファミリー層にも人気。
  ・相模原駅周辺の再開発が進行中で、エリア全体として地価・利便性の上昇が期待できます。
  
  麻布大学獣医学部、北里大学獣医学部と希少な獣医学部が2つも集まっていて、獣医師の卵を育てているこの矢部エリアは動物好きとしては絶対に見逃せません
  ちなみに獣医学部は国公立・私立合わせて全国に17校しかなく、これは医学部の82校と比較して非常に少ないのです。ノルウェージャンフォレストキャットと一緒に暮らしている私としては、色々な意味で応援したくなるエリアです

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  📈データで見る不動産市場動向
  
  
  1. 地価と市場トレンド
  ・公示地価（2025年時点）：約18.2万円／㎡（約60.1万円／坪）
  　前年比＋2.4％と緩やかな上昇基調。
  ・周辺の相模原・淵野辺と比べても安定推移で、過熱感が少ない。
  →「落ち着いた利回り」「長期保有向き」の投資エリア。
  
  2. 家賃相場
  ・ワンルーム・1K：平均5.2～5.8万円
  ・1LDK：7.5万円前後
  ・2LDK：9.5万円前後
  学生・単身者向けの小規模アパート需要が中心ですが、駅徒歩圏・築浅物件は回転率が高く、空室リスクが低めです。
  
  3. 売買相場
  ・中古マンション坪単価：約100～110万円
  ・新築アパート用地：坪60～80万円前後
  →周辺の淵野辺・相模原よりも価格が抑えられ、初めての投資にも入りやすい水準です。
  
  2025年10月24日現在、レインズに掲載されている物件で「横浜線（東神奈川駅～八王子駅）」「駅徒歩10分圏内」「新築アパート」はわずか5件のみ！
  横浜線は需要に対して供給数がまだまだ少ない為、かなり狙い目のエリアです
  

  
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  💡投資ポイントまとめ
  ✔️ 学生需要×ファミリー需要の二重層で賃貸が安定
  ✔️ 相模原駅の再開発による波及効果が期待できる
  ✔️ 地価・家賃ともに安定推移でリスクが低い
  ✔️ 初期投資を抑えて中長期運用を狙える「堅実系」エリア
  
  

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  🏁 まとめ
  矢部駅は、目立たないながらも生活のしやすさと安定した賃貸需要を兼ね備えた“堅実な投資先”。
  学生街としての側面に加え、相模原エリアの再開発による将来的な伸びしろもあり、「ローリスク・ロングリターン」を狙う方に特におすすめの駅です。
  
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  ぜひこの機会に、横浜線「矢部駅」エリアのポテンシャルを感じてみてください！
  
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  ページ作成日　2025-10-24