東急田園都市線【梶が谷駅】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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東急田園都市線【梶が谷駅】不動産投資市場の動向
こんにちは！ 売買営業部の能登谷です 🐸
( カエルに似ているとよく言われます。最近はもう自分のアイコンだと思っています。笑 ）前回の駅ブログ「JR横須賀線・湘南新宿ライン【 新川崎駅 】不動産投資市場の動向」
「東急東横線【反町駅】不動産投資市場の動向」を見ていただいた方は、3度目ましてですね！
初めましての方は、是非こちらもチェックしていただけると幸いです♪改めまして、今回も駅の魅力と不動産投資の視点から、分かりやすくご紹介していきますので、最後までお付き合いいただけると嬉しいです！😊
ご紹介する駅は、渋谷まで直通アクセス可能！
利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気の田園都市線エリア、東急田園都市線が通る梶ヶ谷駅です！
「都心に近いけど、落ち着いて暮らせる」――
そんなバランスの良さから、実需・賃貸ともに安定した人気を誇る注目エリアです。
不動産投資の観点でも、長期的に安定した運用が期待できる魅力的なエリアですので、ぜひ最後までご覧ください♪
…の前に！少しだけ自己紹介させてください！😆
私は北海道生まれ北海道育ちで、幼い頃からアイスホッケーがとても身近な環境で育ちました！
リンクの音、スケートのスピード感、ゴールが決まった瞬間の歓声…今でもあの空気感が大好きです。そんな私が今、全力で応援しているのが、横浜市初のプロアイスホッケーチームである横浜GRITSです！🐬✨
横浜GRITSは、「横浜にアイスホッケー文化を根付かせたい」という想いから誕生したチームで、選手たちは日中仕事をしながら競技を続けるなど、それぞれの夢と覚悟を背負ってリンクに立っています。
そんな背景を知ると、1試合1試合の重みや熱量がより伝わってきて、応援にも自然と力が入ってしまいます…！中でも私の推しは、ゴールキーパーで背番号29番の磯部裕次郎選手です！
相手の強烈なシュートを真正面から受け止める姿は本当にかっこよく、ピンチの場面でも冷静にゴールを守る姿に、何度も心を掴まれています…！♡（笑）
※青文字をクリックでリンク先へ飛べます！ぜひお気軽にご覧ください♪
〈 @icehockeystream_net より 〉※試合は新横浜駅すぐのKOSÉ新横浜スケートセンターで開催されています🏒
こちらのリンクでは、プロのフィギュアアイスショーも開催されており、トップスケーターによる華やかで迫力あるパフォーマンスを間近で楽しめます！⛸️✨
そしていよいよ横浜GRITSはシーズンも終盤に差し掛かり、残すところあと6試合となりました！さらに、横浜で開催されるホーム戦は「2/28・3/1」が今シーズン最後の開催となります🔥
選手たちの熱いプレーを横浜で観られるラストチャンスです！
▶️横浜グリッツ
▶️試合スケジュールスピード感あふれる試合展開、ゴールが決まった瞬間の会場の一体感、そしてリンク越しに伝わる選手たちの本気の表情は、会場でしか味わえない特別な体験です。
少しでもご興味のある方は、ぜひこの機会に会場へ足を運んでみてください！
きっとアイスホッケーの魅力に引き込まれると思います♪😆✨
少し熱く語ってしまいましたが…（笑）ここからが本題です！
本記事では、梶ヶ谷駅の
・不動産投資市場の動向
・賃料相場と利回り
・入居ニーズと今後の将来性について、投資家目線で分かりやすく解説していきます！
梶ヶ谷駅がなぜ「堅実な資産形成に適したエリア」と言われるのか――
その理由を、データと現場の視点から詳しくご紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください！🏢✨
＼【梶ヶ谷駅】市場動向と将来性｜安定運用を実現する田園都市線エリアの実力 ／
梶ヶ谷駅周辺は、東急田園都市線沿線の中でも「都心アクセスと落ち着いた住環境」を兼ね備えた投資注目エリアです。特に渋谷駅へのアクセス利便性と、賃料水準の安定性から、長期保有型の不動産投資に適した地域として評価されています。本記事では、梶ヶ谷駅周辺の不動産市場動向、賃料相場、入居ニーズ、将来性までをデータと現場視点で解説します。
〈ジョルダンより引用〉
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
2024年以降、日本銀行の金融政策修正により長期金利は上昇傾向にありますが、不動産融資は依然として活発です。特に年収1,000万円以上の投資家層に対しては、金融機関の融資姿勢は比較的安定しています。
国土交通省の地価公示（2025年）では、首都圏住宅地は前年比＋2.8％となり、神奈川県も＋2.1％と堅調に推移しています。川崎市高津区周辺は、都心近接のベッドタウンとして人口増加が続いています。
空室率も低水準で推移しており、神奈川県主要都市の賃貸空室率は約14％前後と、全国平均（約18％）を下回ります。これは都心通勤圏の賃貸需要が引き続き強いことを示しています。
また、横濱コーポレーション株式会社では、無料の個別投資相談も随時実施しております。
不動産投資が初めての方はもちろん、「次の1棟購入を検討したい」「融資状況を踏まえて戦略を見直したい」など、投資ステージに応じた具体的なご相談が可能です。
また、弊社取締役代表が運営するYouTubeチャンネルでは、物件選びのポイントや地域市場の動向、投資判断に役立つ最新情報を丁寧に解説していますのでチェック必須です 📖💡
▶️【不動産投資】神奈川No.1不動産会社が2026年の不動産投資市況を大胆予測
② エリア概要とアクセス
梶ヶ谷駅は東急電鉄の東急田園都市線に位置し、渋谷駅まで約25分でアクセス可能です。また、溝の口駅まで1駅と近く、商業利便性の恩恵も受けられます。
〈溝の口駅前〉駅周辺は低層住宅が中心の落ち着いた住宅街で、治安の良さと生活利便性のバランスが特徴です。大型繁華街がないため、単身女性や社会人層の入居ニーズが安定しています。
投資視点では、「渋谷アクセス30分圏内」「田園都市線ブランド」「住宅環境の良さ」の3点が、安定した入居率を支える重要な要素となります。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
賃料相場（2025年時点）
間取り 平均賃料 ㎡単価 1K 7.8万円 約3,700円/㎡ 1LDK 11.8万円 約3,900円/㎡ 田園都市線の中でも、溝の口や二子玉川より割安であり、入居者にとってコストパフォーマンスが高いエリアです。
利回り相場 🏠
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・新築アパート：5.8〜6.8％
・築10年前後：6.5〜7.5％
都心近接エリアとしては、比較的高い利回りを確保できます。
人気設備ランキング 🔑
1位：オートロック
2位：宅配ボックス
3位：浴室乾燥機
4位：独立洗面台特に単身社会人層は、防犯性と利便性を重視する傾向があります。
ご希望に応じて、🤝 対面でのご相談💻 オンライン相談（Zoom）
どちらにも対応しておりますので、お忙しい方でも安心してご利用いただけます！」
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将来の資産形成に向けて、より有利な選択肢を得るためにも、ぜひこの機会にご登録ください 🙏✨
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④ 入居ニーズと物件選定ポイント
梶ヶ谷駅周辺の主な入居者は、20〜40代の会社員です。特に渋谷・大手町方面への通勤者が多く、単身者向け物件の需要が中心となります。
当社が推奨する投資物件条件は以下です。
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・駅徒歩10分以内
・専有面積20㎡以上
・オートロック・宅配ボックス付き
・築15年以内または新築
これらの条件を満たす物件は、空室期間が短く、長期安定運用が可能です。
▶️１棟目に買うべき王道の物件の特徴・注意点をプロが解説（YouTube）
⑤ 建築実績（横濱コーポレーション）
横濱コーポレーション株式会社では、梶ヶ谷駅徒歩10分の立地にて、新築木造アパート（全6戸）の建築実績がございます！
各住戸の専有面積は約19㎡で、2階住戸にはロフト付き。
さらに、-
🌟 浴室乾燥機（雨の日のお洗濯も安心！）
🌟 2口IHキッチン（自炊派にも嬉しい設備）
など、単身者のニーズをしっかり捉えた人気仕様を採用しております！
〈建築施工例〉
また弊社では、土地の仕入れ → プランニング → 施工管理 → 販売 → 賃貸管理 → 売却相談 まですべてを自社で一貫対応しております。
この一貫体制によって誕生したのが、▶️「ベイルームシリーズ 🏠」 です！ベイルームシリーズでは、人気エリアかつ最寄り駅徒歩10分圏内の平坦地を中心に、 アパート建築に適した優良な土地のみを厳選して仕入れしております 💛
同じ川崎市内での建築事例は
▶️ 《こちらのページ》 でご紹介しておりますので、ぜひご覧ください！
⑥ 将来展望とリスク
川崎市は2035年まで人口増加が予測されており、特に田園都市線沿線は安定した賃貸需要が期待できます。
一方で、リスクとしては以下が挙げられます。
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・築古物件の競争力低下
・金利上昇による融資条件の変化
・新築供給増加による短期的な競争激化
ただし、立地条件の良い物件は長期的に資産価値を維持する傾向があります。
▶️不動産投資のプロが選ぶ神奈川の狙い目エリア5選（YouTube）
⑦ 投資家へのアドバイス・まとめ
梶ヶ谷駅は、「都心アクセス」「住宅環境」「利回り」のバランスが取れた投資適地です。
特におすすめの投資戦略は以下です。
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・駅徒歩10分以内の新築・築浅物件
・単身者向け1Kタイプ
・田園都市線ブランドを活かした長期保有
短期売却ではなく、10年以上の長期保有を前提とすることで、安定した資産形成が可能です。
私たち横濱コーポレーション株式会社は、立地選定から建築、運用まで一貫してサポートし、堅実な不動産投資を実現しています。
そしてさらに！完成後も、入居者募集・賃貸仲介、毎月の家賃管理、建物管理・修繕対応、入居者対応、将来のご売却相談まで、オーナー様をトータルサポートいたします！
ぜひ一度ご覧いただき、ご興味がございましたら
▶️お気軽にお問い合わせください 📥✨
⑧ 行動喚起（CTA）
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
横濱コーポレーションの会員になると、
・新築・築浅物件の優先情報
・エリア別の賃料・利回り・空室率の最新データ
・投資判断に役立つコラムやセミナー情報
など、投資家目線で厳選した情報を無料で定期配信。信頼できるデータと専門的な分析をもとに、安心して投資判断を行うためのサポートを受けられます。
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弊社取締役代表が運営するYouTubeチャンネルでは、物件選びのポイントや地域市場の動向、投資判断に役立つ最新情報を丁寧に解説していますのでチェック必須です 📖💡
▶️YouTubeチャンネル
以上、私がオススメする東急田園都市線「梶が谷駅」のご紹介でした！🌿
都心へのアクセスの良さはもちろん、落ち着いた住環境と安定した賃貸ニーズを兼ね備えた梶が谷駅は、“ 安心して長期保有できる投資エリア ”としてとても魅力的な駅です。
この記事を通して、梶が谷駅の魅力が少しでも伝わっていたら嬉しいです…そして、アイスホッケーの魅力も一緒に伝わっていたらなお嬉しいです！🏒✨（完全に私の推し活です。笑）ちなみに、梶が谷駅から新横浜方面へもアクセスしやすいので、私が全力で応援しているプロアイスホッケーチーム「横浜GRITS」の試合観戦にもぜひ足を運んでみてください！🐬💙
スピード感あふれる試合は一度観るとハマりますよ！梶が谷駅という“資産価値の高い街”を知ること、そして横浜の“熱いスポーツ”に触れること。
どちらも、これからの横浜ライフをより豊かにしてくれるはずです♪最後までお付き合いいただき、本当にありがとうございました！
今後も、不動産投資に役立つエリア情報を分かりやすくお届けしてまいりますので、ぜひ次回の駅ブログもお楽しみに 😊
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弊社では、反町駅周辺を中心に土地の仕入れからプランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
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ページ作成日 2026-02-17
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