久里浜駅【JR横須賀線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

久里浜駅【JR横須賀線】不動産投資の市場動向

いつもご覧いただきありがとうございます！本年もよろしくお願い申し上げます。
売買営業部　販売課の萩（はぎ）です。

【神奈川新町駅】【矢部駅】に続いて
本日は「Ｊリーグ横浜F・マリノストップチーム練習拠点」であり、JR横須賀線の終着駅でもある🏖️久里浜駅⛵️のご紹介です。

久里浜駅周辺は、横須賀市内でも生活利便性と落ち着いた住環境を併せ持つエリアとして、近年あらためて、安定した入居需要と現実的な利回りを求めた不動産投資家から注目されています。

本記事では、久里浜不動産市場のマクロ動向から賃料・利回りデータ、入居ニーズ、将来リスクまでを整理し、投資判断に役立つ情報をお伝えします。
横須賀市の販売中物件をご覧になりたい方はこちらからご確認ください。

＼　堅実運用を狙う投資家が押さえるべき久里浜駅不動産市場の今　／

🐟マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）

全国的には人口減少が続く一方、首都圏では単身世帯・高所得層を中心に賃貸需要は底堅く推移しています。2024年以降、金利は緩やかな上昇局面にありますが、自己資金比率の高い投資家にとっては依然として融資環境は活用可能な水準です。

神奈川県全体の住宅地地価は微増傾向で、横須賀市は横ばいから緩やかな調整局面にあります。空室率も市全体で約13％前後と、過度な供給過多には至っていません。このような環境下では、価格が落ち着いているエリアで堅実に運用する投資スタイルが再評価されています。

🦀エリア概要とアクセス

久里浜駅はJR横須賀線の主要駅の一つで、横浜駅まで約45分、品川駅まで約70分と通勤圏内です。京急久里浜駅も徒歩圏にあり、2路線利用できる点は入居者評価が高いポイントです。
黒船来航、ペリー上陸の地、久里浜には、歴史あふれる見どころがたくさんあります。
ペリー・黒船関連の史跡のほか、1/12(月)までウインターイルミネーション2025が開催中の「くりはま花の国」、JR久里浜駅を発着する電車を間近で見られる「久里浜でんしゃ公園（久里浜1丁目第2公園）」、市営で唯一の人工芝サッカー場がある「横須賀リーフスタジアム（佐原２丁目公園）」など、個性豊かな公園もあります。
2023年には、Ｊリーグ横浜F・マリノストップチームの新たな練習拠点「F･Marinos Sports Park ～Tricolore Base Kurihama～」の供用が開始されました。

駅前には商業施設やスーパー、医療機関が集積し、日常生活の利便性は良好です。繁華街色は強くなく、治安面でも比較的安定しているため、単身社会人からファミリー層まで幅広い層に支持されています。

🏝️市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

久里浜駅周辺の賃料相場は、1Kで6.0〜6.5万円、1LDKで8.5〜9.5万円が目安です。㎡単価では約2,800〜3,200円となり、横浜市内より抑えられた水準です。

新築アパートの表面利回りは6.5〜7.5％程度が現実的で、中古物件では8％超も見られます。供給数は年間を通じて大きな増減はなく、急激な競争環境にはなっていません。人気設備は、オートロック、浴室乾燥機、独立洗面台が上位を占めています。

弊社では 無料の個別投資相談 も随時実施しております。ご希望に応じて「対面」または「オンライン（ZOOM）」でのご対応が可能ですので、是非ご活用くださいませ。
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🐠入居ニーズと物件選定ポイント

主な入居者層は、20〜40代の社会人単身者と共働き世帯です。横須賀市内勤務に加え、横浜方面へ通勤する層も一定数存在します。

横濱コーポレーションでは「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」を基本条件としています。加えて、宅配ボックスや2口キッチンなど、将来も競争力を保ちやすい設備を重視することで、空室リスクの低減を図ります。

※弊社建築実績ギャラリーより

🐚建築実績

久里浜エリアでも安定稼働を実現してきました。
2026年、横須賀市久比里2丁目に「ベイルーム横須賀久里浜」が誕生。
「京急久里浜」駅徒歩9分の立地で静かな住宅地で安定した賃貸需要が見込める、資産性の高い新築アパートです。

実際の建築実績や物件スペックは「横須賀市建築実績ギャラリー」にて詳しくご確認いただけます。
あわせて「ルームツアー」動画や施工写真も掲載しており、完成後のイメージを具体的に掴んでいただけます。

🐬将来展望とリスク

横須賀市全体では人口減少が続く見込みですが、久里浜は生活利便性の高さから相対的に需要が残りやすいエリアです。一方で、築古物件の増加や金利上昇局面では、収支計画の精度がより重要になります。

新規供給が急増した場合には賃料調整の可能性もありますが、立地と設備を見極めた物件であれば、長期的には安定運用が期待できます。

🌊まとめ🌊

久里浜駅で不動産投資を検討するなら、高利回りを狙うよりも「価格の妥当性」と「入居継続性」を重視すべきエリアです。堅実な仕様と現実的な賃料設定が、結果として資産価値の維持につながります。

横濱コーポレーションは、数字と現場感を重視し、長期視点での安定運用をサポートしてまいります。
物件取得や現地視察のご相談も承っておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

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ベイルームシリーズ ：人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れています。
トータルサポート ：完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。

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