【二俣川駅 不動産投資】相鉄線主要エリアで堅実に資産形成を行うための市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【二俣川駅 不動産投資】相鉄線主要エリアで堅実に資産形成を行うための市場動向
皆さんこんにちは。
横濱コーポレーションの田村です。今回は、二俣川駅エリアの不動産投資市場についてご紹介いたします。
相鉄線の主要駅として再開発が進む二俣川駅は、横浜方面へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。
本記事では、全国的な不動産市況から二俣川駅周辺の市場データ、入居ニーズ、物件選定のポイントまでを整理し、投資判断の参考となる情報をお伝えします。
① 不動産投資を取り巻く最新市況と注目ポイント
近年は金融政策の転換を背景に、金利上昇が意識される局面に入っています。
ただし、依然として過去と比較すると低水準であり、不動産投資における融資環境は「慎重に選べば成立しやすい」状況です。人口動態を見ると、日本全体では人口減少が進む一方、首都圏では単身世帯・共働き世帯を中心に賃貸需要が底堅く推移しています。
横浜市でも、駅近や生活利便性の高いエリアでは空室率が比較的安定しています。こうした背景から、都心直結の沿線で取得価格が抑えられるエリアが、堅実な投資先として注目されています。
② 二俣川駅の立地特性と交通アクセス
二俣川駅は、相鉄本線と相鉄いずみ野線が乗り入れる結節点です。
横浜駅までは約12分と、通勤・通学の利便性が高い立地です。1日平均乗降人員は約7.2万人と、相鉄線の中でも利用者数の多い駅に位置します。
駅直結の「ジョイナステラス二俣川」をはじめ、商業施設や公共施設が集積しており、生活利便性も高水準です。再開発によって駅周辺の街並みが整備され、
治安面・住環境面でも安定した評価を得ている点は、投資家にとって安心材料と言えます。
③ 二俣川駅周辺の賃料相場・価格帯・利回り水準
二俣川駅周辺の賃料相場は、
1K・1Rタイプで約6.3万円前後が中心価格帯です。
新築かつ駅徒歩5分以内の物件では、8万円台後半の募集事例も見られます。賃料は直近数年間で緩やかに上昇しており、大きな下落傾向は確認されていません。
中古マンションの売出価格平均は約1,900万円前後と、横浜中心部と比較すると取得しやすい水準です。賃料と購入価格のバランスから想定される利回りは、5〜7％前後。
高利回りではないものの、空室リスクを抑えた安定運用を目指す投資家に適した水準です。
④ 入居ニーズから見る有効な物件条件とは
主な入居者層は、横浜・都心方面に勤務する単身社会人です。
特に「駅徒歩10分以内」「築浅」「設備充実」の条件を満たす物件は、募集期間が短く、安定しやすい傾向があります。横濱コーポレーションが重視している物件条件は以下の通りです。
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・駅徒歩10分以内（理想は5分以内）
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・専有面積20㎡以上
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・オートロック・宅配ボックス完備
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・築10年以内、またはリノベーション済み
これらの条件を満たす物件は、将来的にも競争力を保ちやすく、長期保有に向いています。
⑤ 横濱コーポレーションの新築物件実績
当社では、
立地選定から建築企画、完成後の賃貸運用までを一貫して行い、
投資家の皆さまが長期的に安定運用できる新築物件を数多く手掛けてきました。二俣川駅をはじめ、相鉄線沿線や横浜市内を中心に、
駅徒歩10分以内・築浅・設備充実を基本とした新築アパート・マンションを展開しています。実際の建築事例では、
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・オートロック
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・宅配ボックス
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・浴室乾燥機
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・2口キッチン
といった入居者ニーズの高い設備を標準的に採用し、
完成後も安定した入居率を維持している物件が多くあります。
写真付きで物件の外観・内装・設備仕様をご覧いただける
横濱コーポレーションの新築物件ギャラリーでは、
実際に当社が手掛けた物件をエリア別に確認することが可能です。▶ 横濱コーポレーション 新築物件ギャラリー
https://www.yokohamacorp.jp/gallery/これから不動産投資を検討される方にとって、
「どのような建物を、どの立地で建てている会社なのか」を
具体的にイメージしていただける内容となっています。
⑥ 将来性と投資時に押さえておきたいリスク
二俣川駅周辺では再開発が進み、今後も住環境の向上が期待されます。
駅前機能の充実は、長期的な入居需要の下支えとなります。一方で、新築供給の増加や築古物件の競争力低下には注意が必要です。
また、金利上昇局面では収支計画の見直しが重要となります。立地・設備・管理体制まで含めて、
「長く選ばれ続ける物件かどうか」を見極める視点が欠かせません。
⑦ 二俣川駅で投資を検討する際の実践的アドバイス
二俣川駅は、
アクセス・生活利便性・取得価格と賃料のバランスが取れたエリアです。短期的な値上がりを狙うというよりも、
長期で安定した賃料収入を積み上げる投資に向いています。エリア特性を理解したうえで、
駅距離・設備・築年数を重視した物件選定を行うことが、
安定した資産形成につながります。
⑧ 情報収集から始める安定した不動産投資
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、
最新の市場データと専門的な分析をもとに判断することが重要です。横濱コーポレーションの会員になると、
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ページ作成日 2025-12-27
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