相模大野駅【小田急電鉄・江ノ島電鉄】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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相模大野駅【小田急電鉄・江ノ島電鉄】不動産投資の市場動向
小田急小田原線と江ノ島線の2路線が利用可能な「相模大野駅」エリアは、相模原市南区の核となる商業・交通の要所です。
都心へのアクセスと、駅前の高度な都市機能、そして周辺に点在する大学群による旺盛な単身需要のバランスが良く、安定したインカムゲインを狙う不動産投資家層から極めて高い支持を得ています。
今回は、相模大野駅周辺の最新の賃料・利回りデータ、具体的な入居ニーズの変化、そして横濱コーポレーションが考える「安定運用できる物件選定の条件」を専門的な視点で徹底解説します。
① 全国・首都圏の不動産動向
現在、全国的に長期金利の上昇懸念はあるものの、不動産投資市場においては依然として低金利での融資が受けやすい環境が継続しています。
特に金融機関は、相模大野のような「急行停車駅」かつ「複数路線利用可能」なエリアの物件に対しては、出口戦略も含めた担保評価を高く見積もる傾向があります。
人口減少時代において、「将来的な資産価値の維持」を重視する投資家にとって、この融資環境と圧倒的な集客力が見込める相模大野エリアは、投資を検討する最適なタイミングかと思われます。
② エリア概要とアクセス
相模大野駅は、小田急線の快速急行・特急ロマンスカーの停車駅であり、新宿駅まで直通で約35分という抜群の機動力を誇ります。
また、江ノ島線の始発・分岐点でもあるため、藤沢・江ノ島方面へのアクセスも容易です。
駅周辺には「相模大野ステーションスクエア」や「ボーノ相模大野」などの大型商業施設が充実し、日常の買い物から外食まで駅前で完結します。
この高い生活利便性に加え、近隣には北里大学や女子美術大学といったキャンパスも多く、「社会人単身者」と「学生」の両取りができるのが、このエリアの最大の強みです。
③ 市場データ分析
相模大野駅の駅徒歩10分以内・築10年以内の1K・1R物件は、賃料相場が6.8万円〜7.8万円程度となっております。
隣駅の町田駅と比較して、相模大野は「落ち着いた住環境」を好む層に選ばれる傾向があり、一度入居すると居住期間が長くなる（定着率が高い）というデータもあります。
主な入居者層は、新宿・代々木上原方面へ通勤する20代〜30代の単身社会人、および近隣大学へ通う学生層です。
弊社ベイルームシリーズは、これらの層が求める「洗練されたデザイン」と「機能性」を両立させることで、エリア内でも競争力の高い入居率を維持しています。
④ 横濱コーポレーションが重視する条件
長期的な資産価値と安定運用を実現するため、相模大野エリアでは特に以下の条件を重視しています。
立地： 駅徒歩10分以内を厳守。特に相模大野は駅前の利便性が高いため、徒歩圏内か否かでリーシングの難易度が大きく変わります。
専有面積： 近年のトレンドである「在宅ワーク」への対応を考慮し、20㎡以上を確保。
セキュリティ： ターミナル駅特有の流動性の高さを考慮し、オートロック・防犯カメラは必須条件です。
設備・仕様： 宅配ボックス、高速インターネット無料、浴室乾燥機など、周辺の競合物件と差別化できるスペックを標準化します。
⑤ 投資を検討される方へ
相模大野駅エリアは、都心のベッドタウンとしての地位が確立されており、賃料水準と物件価格のバランスが取れた「失敗の少ないエリア」です。
最も重要なのは、供給が安定しているエリアだからこそ、「選ばれる物件」としてのスペック（駅徒歩・設備・デザイン）を妥協しないことです。確実なキャッシュフローを構築したい方は、ぜひ相模大野エリアでの投資をご検討ください。
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ページ作成日 2026-01-24
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