菊名駅【東横線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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菊名駅【東横線】不動産投資の市場動向
菊名駅の住みやすさと不動産投資ポイント– 交通アクセスや賃貸需要も徹底解説
菊名駅の交通アクセス
（横浜・都心への利便性）
菊名駅は東急東横線とJR横浜線の2路線が利用でき、横浜市内や都内へのアクセスが非常に便利な駅です。
例えば、横浜駅までは電車で約6分、渋谷駅までも約20～25分で到着します。
さらにJR横浜線なら新横浜駅へ1駅わずか約3分と近く、新幹線の利用にも便利です。
通勤・通学はもちろん、都心主要エリアへ30分前後で行けるため日々の移動時間を短縮でき、交通利便性の高さが菊名駅の大きな魅力となっています。
菊名駅周辺の生活環境
（商業施設・公園・学校など）
買い物・商業施設の充実
菊名駅周辺にはスーパーやドラッグストアなど日常の買い物施設がそろっています。
駅構内には東急ストア菊名店や商業施設CIAL菊名が直結しており、仕事帰りにも立ち寄りやすく便利です。
西口階段下には「まいばすけっと菊名駅店」もあり、いずれも夜0時まで営業しているため遅い時間でも食料品の買い出しができます。
駅東口側にはTSUTAYAや飲食店、クリニックなども集まっており、駅前で生活に必要なものはひと通り揃います。
飲食店も充実しており、徒歩圏内にカフェ・ラーメン屋・居酒屋など多彩なお店が約30軒以上あり、外食派の方にも嬉しい環境です。
公園・自然環境
駅周辺は少し歩くと閑静な住宅街が広がり、緑も感じられる落ち着いた住環境です。
徒歩圏内に大小さまざまな公園が点在し、代表的な「菊名桜山公園」は約200本の桜が春に見事に咲き誇る地元の人気スポットです。
この公園は地元で“カーボン山”と呼ばれ、起伏のある地形は子ども達の遊び場にもなっています。
レジャーシートを広げてお花見やピクニックを楽しむ家族連れの姿も見られ、自然を身近に感じられる貴重なエリアとなっています。
公共施設・医療環境
公共施設も利用しやすく整っています。港北区役所は隣駅の大倉山駅近くにあり（菊名から徒歩約15分）、図書館は菊名駅から徒歩7分の場所に港北図書館があります。
図書館では横浜市内の他館から本を取り寄せるサービスも利用でき便利です。
同じ建物内には地域ケアプラザや菊名地区センターがあり、卓球や料理室など地域住民の交流施設が充実しています。
さらに道を挟んだ向かいにはテニスコートもあり、運動やレクリエーションの場にも事欠きません。
医療面では、菊名駅徒歩10分圏内に内科や小児科、歯科など多数のクリニックが揃い、
ちょっとした診療なら自宅近くで対応可能です。徒歩4分の場所には総合病院「菊名記念病院」もあり、
いざという時にも心強い環境です。
治安に関しても、港北区は横浜市内で人口がもっとも多い分犯罪件数自体はやや多いものの、
人口比で見れば特別に治安が悪い地域ではありません。実際、菊名駅周辺は夜間も落ち着いた雰囲気で、女性の一人歩きでも比較的安心できる穏やかな街と言えるでしょう。
菊名駅の賃貸需要と不動産投資の魅力
単身者・学生から支持される理由
菊名駅周辺はファミリー層から単身者まで幅広い層に人気のエリアです。
とりわけ都心と横浜双方へのアクセスの良さから、大学生や若い社会人など単身者にも支持されています。東急東横線は東京メトロ副都心線や都営線との直通運転により新宿・池袋方面へも乗り換えなしで行けるため、キャンパスが都内にある学生さんにも利便性が高いです。また慶應義塾大学（日吉キャンパス）の最寄り日吉駅へも東横線で数駅と近く、大学関係の賃貸需要も見込めます。加えて駅周辺の家賃相場は都心部より抑えられており、同条件の物件で都内より3～4割ほど安く住めるコストパフォーマンスの良さも、若い単身者にとって魅力となっています。
利便性と住環境のバランスが良い菊名駅エリアは、今後も安定した賃貸需要が期待できるでしょう。
安定した賃貸需要と不動産投資メリット
横浜市港北区は人口約36.7万人（2025年現在）を擁し、前年よりも増加傾向にあります。
人口が微増していることは地域の活気や住宅需要の底堅さを裏付ける材料です。菊名駅周辺の賃貸物件は、単身者向けの1K～1DKで平均月額6～8万円程度、カップル向け1LDK～2DKで8～12万円程度が相場と比較的リーズナブルです。
隣の新横浜エリアよりも同規模の物件で月1～2万円ほど安く借りられるケースも多く、東横線沿線でありながら手頃な穴場と言えます。
物件価格が抑えられている分、賃料とのバランス次第では表面利回り6%前後の不動産投資も十分に狙えます。実際、横濱コーポレーションでは菊名駅を含む横浜エリアで、単身者用の新築アパートを投資家の皆様に利回り6%前後でご提供しております。菊名駅近辺で不動産投資や賃貸経営をご検討の際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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ページ作成日 2025-10-04
