完成‼【コスモリーヴ茅ヶ崎】現場進捗 2025年5月30日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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完成‼【コスモリーヴ茅ヶ崎】現場進捗 2025年5月30日更新
今回、茅ヶ崎市幸町に完成した「コスモリーヴ茅ヶ崎」は、東海道線による圧倒的な都心直結性と、湘南エリア特有の根強い実需を背景に設計された、希少性の高い新築一棟案件です。
多様な世帯ニーズ（1K・2LDK）に対応する空間設計と、将来のランニングコストを徹底的に抑制する高仕様スペックを完備。
1棟目から確実なポートフォリオを構築したい投資家、および長期的な資産保全を求める地主層の皆様に向け、本物件がもたらす投資合理性をレポートいたします。
■なぜ「茅ヶ崎」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略
不動産投資における最大のリスクである「空室」を完全にヘッジするためには、対象エリアの交通利便性と雇用環境の分析が不可欠です。
本物件が位置する「茅ヶ崎」には、都市型投資とリゾート型需要が融合した独自の強みがあります。
1.都心主要ターミナルへダイレクトに繋がるアクセス性能
JR東海道線・湘南新宿ラインが乗り入れる「茅ヶ崎」駅は、横浜駅まで約25分、品川・東京・渋谷・新宿といった都心主要ビジネスエリアへも50分圏内で直結する極めて優れた交通利便性を誇ります。
毎日の通勤圏内でありながら、良好な住環境を確保できるため、職住近接を求めるビジネスパーソンから絶大な支持を得ています。
2.湘南経済圏の充実と底堅い雇用環境
周辺の藤沢・平塚エリアを含めた湘南地域には、自動車関連やエレクトロニクス、ITなどの先進的な製造・研究開発拠点が多数集積しており、安定した雇用を創出しています。
また、茅ヶ崎駅周辺は商業施設や医療機関が充実した自立型の都市でもあり、地域内就労者の「働く場所」と「住む場所」が高度に近接しています。
3.ライフスタイル重視層を引きつける「実需」の証明
湘南エリアは「住みたい街」として常に上位にランクインし、独自のカルチャーや居住環境を求めて多様な層が集まります。
本物件は1K（単身者向け）と2LDK（DINKS・ファミリー向け）を組み合わせたフロアプランを採用することで、エリア内の多様な実需を確実に吸収し、市況に左右されない安定稼働を実現します。
4.都心一等地から「あえて外したポジション」による投資効率の最大化
地価と建築費が高騰し、利回りが極端に低下している東京都心や横浜中心部を避け、交通ネットワークの要衝でありながら土地取得コストを相対的に抑えられる「茅ヶ崎駅徒歩8分」のポジションを選択。
これが、高水準の賃料（インカムゲイン）を維持しつつ、高い初期投資利回りを両立させる不動産マーケティング上のロジックです。
■出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件は、保有期間中のネットキャッシュフロー（NOI）を最大化し、将来の売却（出口戦略）時に「買い手がつきやすい優良資産」として評価される仕様を追求しています。
・分譲マンションクオリティによるリーシング優位性と資産流動性
2口IHヒーター、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、そして現代の必須インフラである高速インターネット設備を標準装備。
1Kのみならず2LDKのファミリー層向け住戸においても、周辺の築古アパートや競合賃貸との圧倒的な差別化を図ります。
この高い入居満足度が長期入居に繋がり、将来の売却時にも「高稼働・高利回りの優良物件」として高い流動性を担保します。
・原状回復コストおよび運営ランニングコストの圧縮
全室に導入されたIHヒーターは、賃貸経営における最大の懸念である火災リスクを低減するとともに、退去時のキッチン周りのクロス汚れや油汚れの付着を抑制。
ハウスクリーニング代や原状回復コストを大幅に削減します。こうした目に見えないコストの積み重ねを排除することで、オーナー様の生涯収益を確実に向上させます。
2026年5月 完成‼ついに完成を迎えました💐
本物件は、オーナー様により「コスモリーヴ茅ヶ崎」と命名されました。
「コスモリーヴ」という名称は、COSMO（コスモ）＝宇宙・世界・広がりと、フランス語で夢を意味する「Rêve（レーヴ）」を組み合わせた造語です。
広がる世界や可能性を表す「COSMO」と、理想や未来への希望を表す「Rêve」。
この二つの言葉を掛け合わせることで、「夢のある暮らし」や「将来へ向かって可能性が広がる住まい」という想いが込められています。
➡️「コスモリーヴ茅ヶ崎」の施工事例はこちら
本ページでは、おすすめポイントを写真と共にご紹介していきます。
◆外観・共用部◆
アパートでは珍しい、全物件オートロック標準装備のベイルームシリーズ🚪
さらに宅配ボックス・敷地内ゴミ回収ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を採用しています。
また近年、単身者向け賃貸においても「防犯性」と「利便性」は物件選びの重要なポイントとなっています。
アパートでありながら分譲マンションに近い設備グレードを採用しており、
✔ 防犯面の安心感
✔ 不在時でも荷物を受け取れる利便性
といった点で、周辺の一般的な賃貸アパートとの差別化が明確です。
結果として、ベイルームシリーズは入居者から選ばれやすく、安定した賃貸経営にもつながりやすい仕様となっています。
◆居室◆
本物件は総戸数7世帯の中に、1階・2階に配置された50㎡超の広大な「2LDK」と、独立性の高い「1K」5世帯を組み合わせた、戦略的なマルチレイアウト（混在型プラン）を採用しています。
家具配置のしやすさと生活動線に配慮した、使い勝手の良い間取り設計となっています。
またシューズボックス・クローゼットなど、収納スペースもしっかり確保。
日常使いの荷物をすっきり収めることができるため、限られた空間でも広さを感じられる住環境を実現しています。
単身者向け物件では「収納の充実度」は入居満足度に直結するポイントでもあり、こうした設計は長期入居にもつながりやすい要素の一つです。
シンプルでありながら空間にさりげないアクセントを加え、落ち着きのある住空間を演出しています。
この単身者向け（1K）とファミリー・DINKS向け（2LDK）のハイブリッド構成は、投資家にとって極めて強力なリスクヘッジとなります。同一棟内で異なる需要層を同時に取り込むことにより、地域の人口動態の変化や季節性による空室リスクを相互に相殺・補完し合うことが可能です。
■2LDK
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■1K
特に、茅ヶ崎エリアで実需の底堅い「50㎡超の2LDK」は、単身者向け物件に比べて入居期間が長期化しやすく、更新確率が高いという特徴があります。これにより、入れ替わりの発生しやすい1Kの稼働率を補い、物件全体として極めてなだらかで安定したキャッシュフロー（NOI）を維持します。この「リスクが分散された安定ポートフォリオ」という構造そのものが、将来の売却（出口戦略）時に、次の買い手となる投資家から高く評価される確固たる根拠となります。
◆水回り設備◆
2LDKのお部屋のキッチンには、2口IHヒーター付きカウンターキッチンを採用し、使い勝手の良い仕様としています。
IHは油汚れが付きにくく、日々のお手入れがしやすいため、入居者にとっても清潔な状態を保ちやすい設備です。
また、上部・下部に収納スペースを確保しており、調理器具や日用品をすっきりと収納することができます。
オーナー様の視点でも、退去後のクリーニング負担や原状回復コストを抑えやすい点は、大きなメリットと言えます。
浴室にはランドリーパイプやタオル掛け、ラックを設置し、毎日の入浴や洗濯動線にも配慮した設計。
またトイレ上部には収納スペースを設けており、トイレットペーパーや日用品などをすっきり収納することができます。
さらに、独立洗面台には伸縮式シャワーヘッドを採用しており、洗髪やお掃除の際も快適に使用できます。
こうした設備は、日々の使い勝手を高めるだけでなく、室内を清潔に保ちやすく、退去時の汚れを抑えやすい点も特徴です✨
◆その他設備◆
急な来客時にも安心のTVモニター付きインターホンをはじめ、・室内物干し・ピクチャーレールなど、日々の暮らしを快適かつ安心に支える設備を備えています。
さらに、2LDKの居室にはファミリー・DINKS層の必須条件である「追い焚き機能」を完備いたしました。
これらの設備は、
✔ 防犯性の向上
✔ 生活利便性の向上
につながり、入居者満足度を高める要素となります。
また結果として空室期間の短縮や長期入居といった、安定した賃貸経営にも寄与するポイントです。
さらに、細部までこだわったデザインドアを採用することで、物件全体の印象を高め、長期的な競争力を維持しやすい点も魅力です。
➡️ベイルームの強みはこちら
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけませんか。
➡️ご相談はこちら2026年2月 内装工事
現場は現在、内装工事に取りかかったばかりの段階です🛠️🏢
建物の骨組みが整い、これからお部屋の壁や設備など、少しずつ室内の仕上げ工事が進んでいきます。
まだ完成形は見えにくい時期ではありますが、
ここから一気に「建物らしさ」が感じられるようになっていく工程です🏗️💡
どんな空間に仕上がっていくのか、今から楽しみです🎨✨
工事も着々と進み、次回の更新では完成の姿が見られるかもしれません🏠🎉
ここまでの変化を皆さまと一緒に楽しんでいただきながら、
完成に近づくワクワク感も共有できたら嬉しいです😊💫
2025年11月 上棟
ただいま現場では上棟工事が行われています👷
骨組みが立ち上がり、少しずつ “建物らしさ” が見えてきました☺️
ここから仕上がっていく工程を見るのがとても楽しみです！
次回のご報告もどうぞお楽しみに
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2025年9月 基礎
現場では現在、基礎工事が進行中！
土台がしっかりと作られていく様子に、これからの完成形を想像してワクワクしています🏗️
少しずつカタチになっていく過程を、今後も一緒に見守っていきましょう♪
次回の進捗もぜひお楽しみに✨
2025年8月 更地
古家の解体が完了し、更地になりました！
何もないこの土地に、これからどんな建物が建っていくのか…わくわくが止まりません！
次回はいよいよ基礎工事に入る予定ですので、どうぞお楽しみに✨
2025年4月 古家
現場は現在、古家の状態です🏚️
これから解体が始まり、どんどん姿を変えていく予定…！
どんな建物が建つのか、今から楽しみですね
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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ページ作成日 2026-05-29
