京急川崎駅【京浜急行】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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京急川崎駅【京浜急行】不動産投資の市場動向
こんにちは！！🌸
売買営業部仕入課の大金です。今回は、京急本線・大師線が走り、羽田空港や横浜・品川方面へのアクセスを誇る
京急川崎駅の不動産投資・市場動向 についてお話しさせていただきます。
◎京急川崎駅の特色と新築アパート投資の魅力
京急川崎駅は、京急本線の重要拠点として発展し、JR川崎駅との近接性を活かした“二駅利用可能エリア”としても非常に注目されています。再開発の進展もあり、商業・ビジネス・居住の三位一体の街として人気が高まり続けています。
1. 圧倒的な交通利便性と広域の賃貸需要
京急川崎駅は、以下の路線へのアクセスが魅力です。
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京急本線：品川・羽田空港方面へ直通。ビジネス需要と空港関連の雇用需要が強いです。
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京急大師線：川崎大師方面へ。地域住民の生活導線として安定的な利用があります。
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JR川崎駅（徒歩圏）：東海道線・京浜東北線・南武線が利用可能。京急とJRのハイブリッドアクセスを享受できます。
【投資メリット】
京急＋JRの“ダブルアクセス”により、-
都心通勤者
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空港関連のビジネスパーソン
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地元就労者
など、多様な入居者層から安定的に需要を獲得できます。空室リスク分散に優れたエリアです。
2. 新築アパート投資が特に魅力的な理由
川崎市中心部は古い物件も多く、新築アパートは際立った競争力を発揮できます。
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設備競争力：宅配ボックス、防犯カメラ、インターネット無料など、若年層～単身社会人に求められる仕様が強みとなります。
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高い賃料水準を維持しやすい：川崎駅周辺は再開発により需要が増加しているため、新築は比較的高めの賃料設定でも入居が入りやすい傾向です。
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初期投資の合理性：横浜駅や品川駅に比べ、土地の取得価格が高騰しにくく、利回りバランスを取りやすいのが特徴です。
3. 他の駅より優れている点（優位性）
【JR川崎駅との近接という“最強の相乗効果”】
京急川崎駅は改札を出ればすぐJR川崎駅にアクセスできるほどの近さ。
この“二駅一体型”による高い利便性は、他の京急沿線駅にはない大きな強みです。【活気ある商業施設群】
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ラゾーナ川崎
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アトレ川崎
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川崎駅東口商店街
商業利便性が抜群で、単身者が住みたいと感じるエリアとして継続的な人気があります。
4. 将来の予測と投資の好機
川崎駅東口・西口で続く再開発は、今後も地域価値の底上げを続けると予想されます。
【駅周辺の再開発が継続】
川崎市は、商業・医療・オフィスの集積地として成長戦略を進めており、人口増加と雇用増加が見込まれています。
これにより単身者需要はさらに強化され、新築アパート投資に非常に追い風です。【広域拠点としての安定性】
京浜エリアの中心都市である川崎は、企業誘致や都市インフラ整備を推進しており、市場の安定性と成長ポテンシャルは非常に高いといえます。
5. まとめ
京急川崎駅周辺は、
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“京急＋JR”の圧倒的交通利便性
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都心近接なのに投資バランスが良い土地価格
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継続する再開発による地域価値向上
という、新築アパート投資に最適な条件が揃ったエリアです。
安定した入居需要を背景に、将来の資産価値向上を期待できるこのエリアで、投資を検討してみてはいかがでしょうか。
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ページ作成日 2025-12-07
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