浦賀駅【京浜急行】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
浦賀駅【京浜急行】不動産投資の市場動向
【浦賀駅】不動産投資市場の今｜堅実な資産形成に適した“郊外エリア”の条件とは
内田です。東京湾を望む港町、浦賀駅（京急線）は、都心からやや離れながらも安定した住環境と地価の上昇が見られる注目エリアです。 本記事では、浦賀駅周辺の「地価・賃料の推移」「入居需要の傾向」「将来見通しとリスク」を数値データを交えて分析します。中～高所得の不動産投資家の方が「堅く資産を形成する」上で、今このエリアを検討すべき理由をご提示します。
.jpg)
写真：Cheng-en Cheng / Wikimedia Commons (CC-BY-SA 2.0)
① マクロトレンド：全国・首都圏から見た不動産市況
-
金利・融資環境は、変動の激しい状況が続いています。こうしたなかで、都心の物件は価格が高止まりしがちで、郊外への資金回帰の動きが散見されます。
-
首都圏・神奈川県内では、賃貸需要が一定の底堅さを維持。特にマンション系賃貸の空室率は低下傾向、アパート系はやや伸び悩みという傾向があります。
-
一方で、都心部の物件価格上昇が著しいため、高収入の投資家にとっては「利回りの高い地方・郊外エリアで、相対的に割安な物件を取得」する戦略が現実を帯びています。
こうした市況背景のもと、「都心ではなく、堅実かつ将来性のある郊外」――浦賀駅のようなエリアが、投資対象として再評価されやすい状況です。
② エリア概要とアクセス
-
浦賀駅は、京浜急行の本線の終着駅。東京・品川方面から約55.5kmの位置にあります。
-
乗降人員は、2019年時点で約20,199人／日。
-
終着駅かつ郊外であるため、駅周辺は落ち着いた住宅地の雰囲気。通勤の利便性は都心部ほど高くはないものの、「郊外での落ち着いた暮らし」を求める入居者にとって一定の魅力があります。
-
また、周辺は港町・横須賀の一部で、海・自然・歴史感がある地域性。住環境は比較的穏やかで、ファミリーやシニア層も含めた幅広い層に対応可能です。
投資目的で見ると、「都心通勤がメインではなく、生活の質や落ち着きを重視する層」「単身〜ファミリー層を含めた広めの対象」が見込めるエリアと言えます。
③ 市場データ分析（賃料・地価・供給動向）
地価の動向
-
2025年の浦賀駅周辺の公示地価・基準地価の平均は約 10万2,944円／m²、坪単価で 約34万0,312円／坪。前年比で +1.63％ の上昇。
-
駅近くの一等地では、㎡あたり16万0,000円という地点もあり、地価に幅があります。
→ 近年、緩やかな上昇基調にあり、「安さだけでなく将来的な資産性」も見据えた土地取得が比較的手頃に可能になっています。
中古マンション価格の動向
-
過去15年間で、中古マンション価格は1,727万円（2022年時点）で推移。これは10年前比で +11.2%。
-
専有面積の平均は65.0㎡、平均駅距離は約17分。今後も緩やかな価格上昇が予想され、2027年に坪100万円、2032年に坪113万円との予測も紹介されています。
賃貸の家賃相場（2025年11月時点）
-
1Kの平均賃料は約 5.68万円。
-
1LDKでは約 6.7万円前後、2DK～2LDKあたりは概ね 5.5〜7万円台が中心。
-
この賃料相場は、神奈川県平均と比べておおむね 2〜3万円低めという評価もあります。
→ 都心ほどの高賃料は見込めない一方、「リーズナブルな家賃で安定した入居需要」が期待できる点で、利回り型投資を狙うには適したエリアといえます。
供給・取引の傾向
-
近年の取引事例では、専有面積が100㎡未満の「一般的なファミリー向け物件」の割合が増加。駅からの距離も近づく傾向にあります。
-
駅徒歩6分未満の「駅近物件」の割合も、2024年の14.3%から2025年は25.0%に上昇。
→ 需要が「駅近＆コンパクト～標準サイズのファミリー向け」にシフトしており、今後の新築・リノベーション投資では“駅近・適度な専有面積・住みやすさ”が強みになります。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
想定される主な入居者層
-
単身者・社会人：1K〜1LDKを好む層。都心勤務だが、家賃を抑えたいと考える層に適している。
-
若いカップル／DINKS：1LDK～2DKあたり、あるいはリノベ済みのコンパクトファミリータイプ。
-
ファミリー層：2DK〜2LDK以上、築浅またはリノベ物件であれば、港町の落ち着いた環境を好むファミリーに一定の需要。
横濱コーポレーションが重視すべき条件
-
駅徒歩10分以内：終着駅である浦賀はやや郊外性があるため、「駅近＝利便性・入居率維持」の鍵。
-
専有面積20㎡以上（できれば40㎡前後）：単身〜カップル〜ファミリー対応の柔軟性のため。
-
設備重視：オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、2口キッチンなど。閲覧数や入居希望を集めやすく、賃料下支えにつながる可能性。
こうした条件を満たす物件であれば、「安定賃貸収入＋将来的な資産価値」の両立が見込めます。
⑤ 将来展望とリスク
将来のチャンス
-
地価は堅調に上昇傾向。将来的な売却や資産価値の維持が期待できる。
-
取引データでは駅近・コンパクト物件の割合増 → 若年単身〜ファミリーまで広く対応できる点は、将来的な賃貸需要の底堅さにつながる。
-
港町としての落ち着いた住環境と港湾／自然の魅力。都心にはない「郊外×港町」のライフスタイルを求める入居者ニーズも一定数存在。
想定されるリスク・注意点
-
都心と比べて賃料は低め → 高い家賃収入・高利回りは見込みにくい可能性。
-
過度な供給（特に築浅アパートの新規供給）があった場合、空室リスクが高まる。
-
金利上昇や景気後退による購買力低下 → 賃貸需要の冷え込み。
-
港町特有の地盤・災害リスク（海風、津波想定など）も、長期的な視点で考慮が必要。
⑥ まとめ：浦賀駅で投資を検討するなら――
浦賀駅は、「都心ほど高値ではないが堅実に資産価値が伸びる郊外」「比較的安定した賃貸需要と港町ならではの魅力」という、堅実な資産形成を志向する投資家に向いたエリアです。 特に「駅徒歩10分以内」「設備充実」「専有面積適切なワンルーム〜ファミリー向け」の物件であれば、安定運用の土台として有力です。
都心回帰ではなく、「堅実・現実的な賃貸需要 × 将来の安定資産価値」の両立を狙うなら、浦賀駅は選択肢として十分に検討に値します。
⑦ 不動産投資で安定した資産形成を目指すなら
最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。横濱コーポレーションの会員になると、
-
新築・築浅物件の優先情報
-
エリア別の賃料・利回り・空室率の最新データ
-
投資判断に役立つコラムやセミナー情報
など、投資家目線で厳選した情報を無料で定期配信できます。信頼できるデータと専門的な分析をもとに、安心して投資判断を行うためのサポートを受けられます。
浦賀駅エリアは、都心からの距離がある分、価格や家賃は抑えめですが、そのぶん安定した賃貸需要と堅実な資産形成の可能性があります。特に、高収入・安定収入の投資家にとって、「リスクを抑えて堅実に資産を伸ばす」拠点として有力な選択肢です。
横須賀市の新築アパート建築実績をご覧に なりたい方はこちらから
気になる物件がございましたら、個別相談フォームよりお気軽にお問い合わせください！
ルームツアー動画はこちら
ページ作成日 2025-11-11
-
