????【久地駅】不動産投資市場の今｜南武線で“堅実な資産形成”を実現する条件とは【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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????【久地駅】不動産投資市場の今｜南武線で“堅実な資産形成”を実現する条件とは

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????【久地駅】不動産投資市場の今｜南武線で“堅実な資産形成”を実現する条件とは

いつもご覧いただきありがとうございます。
売買営業部　仕入課の市川です。

今回のブログは、ベイルーム久地の管理物件がございます「久地駅」についてご紹介させていただきます！

価格高騰時代に久地駅が注目される理由

金利・融資環境と投資機会のシフト

現在の低金利環境は続いていますが、都心や主要ターミナル駅周辺の物件価格高騰により、利回り確保が難しい状況が続いています。このため、投資家の関心は、都心から電車で30分圏内でありながら、価格が比較的安定している**「準都心エリア」**へとシフトしています。久地駅は、価格が安定している一方で、登戸・溝の口といった主要駅に近い立地にあるため、良好な利回りが確保しやすいという点で注目されています。

人口動態と南武線沿線の安定性

神奈川県・横浜市・川崎市は、首都圏の中でも世帯数が増加傾向にあるエリアです。久地駅が位置する川崎市高津区の将来人口予測（2050年）を見ても、周辺エリアの平均よりも高い水準を維持すると予測されており、賃貸ニーズの持続性が期待できます（出典：川崎市、民間データ）。南武線沿線は、都心へのアクセスと生活のしやすさのバランスが良いため、堅実な社会人・ファミリー層の居住需要が高いのが特徴です。

神奈川県内の地価推移と将来予測

久地駅周辺の土地価格は、過去10年で比較的横ばい、または微減傾向にありますが、今後の10年後予測では+5.7%の価格上昇が期待されており、周辺エリアの平均増減率（+3.5%）と比べても有望視されています（出典：民間データ）。これは、周辺の再開発効果や、川崎市内の堅調な世帯増に支えられた実需・投資両面での期待感を反映していると言えます。

自然と利便性が両立する街

1. 交通アクセスと「準都心」の優位性

久地駅はJR南武線が乗り入れ、主要駅へのアクセスが良好です。
- 溝の口駅まで： 約5分（東急田園都市線に乗り換え可能）
- 登戸駅まで： 約7分（小田急線に乗り換え可能）
- 川崎駅まで： 約25分
この**「主要駅にすぐ出られる利便性」**がありながら、駅周辺は多摩川や緑地など自然が豊かで、住環境が整っている点が魅力です。乗降客数はターミナル駅ほどではないものの、地元住民の堅実な利用が需要を下支えしています。

生活利便性と街の印象

駅前にはスーパーマーケットやドラッグストアなどがあり、日常の買い物に不便はありません。大きな商業施設はありませんが、溝の口や登戸といった主要駅に近いため、必要な際はすぐに移動できる利便性があります。

久地駅周辺は、閑静な住宅街の側面が強く、子育て世代や落ち着いた住環境を求める社会人層からの人気が高いのが特徴です。都心への通勤利便性を確保しつつ、喧騒を避けたいという入居ニーズに強く訴求できます。

安定利回りが見込める相場観

久地駅周辺の家賃相場と利回り傾向

久地駅周辺の賃料相場は、都心や溝の口・武蔵小杉といった主要駅と比べると抑えられますが、その分、物件価格も安定しているため、高い利回りが実現しやすい傾向があります。

間取り 専有面積 1㎡あたり賃料（目安）

1K/1R 20㎡前後 約3,400円

1LDK 35㎡前後 約3,200円

築古物件の中には、利回り8%を超えるものも散見されますが、横濱コーポレーションが推奨する駅徒歩10分以内の新築・築浅アパートの場合、6.5%程度の利回りが現実的な目標となります。

新築・中古の動向比較と物件供給

久地駅周辺は、マンション用地だけでなくアパート用地の供給も比較的多いため、新築物件の建築機会があります。
- 新築： 最新の設備と仕様を導入でき、賃料下落リスクが低い。初期投資は高くなりますが、長期的な安定性が魅力です。
- 中古： 価格が落ち着いており、高利回りが実現しやすい。ただし、設備や建物の状態を厳しくチェックし、適切なリフォーム計画が必要です。
空室率と人気設備

久地駅周辺の賃貸市場は安定しており、適切な設備と価格設定がされていれば、空室リスクは低いエリアです。入居者が重視する設備は、以下の通りです。
- 必須設備： 独立洗面台、室内洗濯機置き場、2口キッチン、エアコン
- 特に需要が高い設備： オートロック、宅配ボックス、ネット使用料無料、浴室乾燥機
特に**「セキュリティ（オートロック）」と「利便性（宅配ボックス）」**は、単身者・ファミリー層問わず、物件の決定要因となるため、新築・中古問わず導入を推奨しています。

チャンスと注意点

今後の予測される「チャンス」

久地駅は、溝の口・登戸といった南武線の主要駅の再開発効果の恩恵を受けやすく、エリア全体の価値が底上げされる可能性があります。また、周辺の自然環境の良さは、コロナ禍以降、より重要視される傾向にあり、堅実な居住ニーズの源泉となります。現在の安定した価格帯で取得できれば、将来的な資産価値の上昇と高い利回りを両立できるチャンスがあります。

投資家が注意すべき「リスク」
- 価格帯リスク： 都心と比較すると価格は安定していますが、金利上昇や建築費高騰により、優良物件の取得コストは増加傾向にあります。適切なタイミングでの迅速な投資判断が重要です。
- 物件の老朽化： 築古物件の場合、大規模修繕費用の発生や賃料の下落リスクが高まります。対策として、新築・築浅物件の選定や、長期修繕計画の策定が不可欠です。
  
  まとめ
  
  久地駅エリアは、都心へのアクセス利便性と、郊外の落ち着いた住環境、そして比較的高めの利回りが見込める価格帯のバランスが取れた、堅実な資産形成を目指す投資家様にとって理想的なエリアです。
  
  この駅で投資を検討するなら、**「駅徒歩10分以内」の好立地を厳選し、「入居者が選ぶ人気の設備」**を完備した物件を選ぶことが、長期安定運用の絶対条件となります。横濱コーポレーションは、堅実な資産形成の視点から、データに裏打ちされた最適な投資戦略をご提案いたします。
  
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