かしわ台駅【相模鉄道本線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
かしわ台駅【相模鉄道本線】不動産投資市場の動向
こんにちは。賃貸管理部の田邊です。
今回は私が紹介するのは海老名まで一駅で、生活・仕事・レジャーに便利なかしわ台駅です！
おいしそうな名前ですよね。
海老名VSかしわ台 どちらがおすすめ？
かしわ台での生活を考える際にどうしても目が行ってしまうのが、隣駅の海老名です。
海老名駅/かしわ台駅、どちらも賃貸経営にあたって一長一短ではございますが、
一度Gemini君に海老名駅と比較して優れている部分を教えてもらいました。
下記、AIによる回答引用です。
---------------海老名駅周辺は近年、大規模な再開発（ららぽーと海老名やビナウォーク等）により「住みたい街」として非常に人気が高まっています。しかし、**「投資・賃貸経営」**という視点に立つと、隣駅の「かしわ台駅」の方が優位に働く側面が多々あります。
不動産統計や市場動向に基づき、かしわ台駅が賃貸経営に向いている理由を3つのポイントで解説します。
1. 取得価格の安さと「高利回り」の実現
賃貸経営の成否を分ける最大の要因は、物件の購入価格（取得価格）に対する賃料収入の割合、すなわち**「利回り」**です。
-
物件価格の差: 海老名駅周辺は地価が高騰しており、新築・中古ともに物件価格が非常に高価です。一方、かしわ台駅は海老名駅からわずか1駅（約3分）ですが、土地単価が大幅に下がります。
-
利回りの優位性: 海老名市の平均利回りが約5%前後であるのに対し、かしわ台周辺では物件価格を抑えられるため、6〜8%以上の高利回りを狙える物件が見つかりやすい傾向にあります。
データ参照: 不動産情報サイト「ウチノカチ」等の統計では、海老名駅徒歩圏内の物件価格は県内でも上位ですが、かしわ台駅まで離れると平米単価が20〜30%程度安くなる傾向があります。
2. 安定した「単身者・実需層」の需要
海老名駅は「ファミリー層」や「広域からの流入」がメインですが、かしわ台駅周辺は独自の安定した賃貸需要が存在します。
-
周辺企業の従業員需要: かしわ台駅周辺や隣接する綾瀬市エリアには、相模鉄道の車両センターをはじめ、多くの工場や物流倉庫が集まっています。そこで働く従業員にとって、家賃が手頃で職場に近いかしわ台駅周辺は、非常にニーズの高いエリアです。
-
底堅い入居率: 華やかな商業施設に依存する海老名駅に対し、かしわ台駅は「生活コストを抑えたい実需層」に支持されています。景気変動による賃料下落圧力が少なく、長期的な空室リスクを抑えやすいのが特徴です。
3. 相鉄・東急直通線による「アクセスの向上」
2023年3月の相鉄・東急直通線開業により、かしわ台駅のポテンシャルが相対的に向上しました。
-
都心直通の恩恵: これまで各駅停車や急行がメインだったかしわ台駅からも、渋谷・目黒方面へのアクセスが劇的に改善されました。
-
海老名との差別化: 海老名駅は始発駅としてのメリットがありますが、朝の混雑や物件競争が激化しています。「都心へ1本で行ける利便性」を保ちつつ、「海老名より2万円安い家賃」という訴求は、入居者にとって非常に強力なフックとなります。
...といった回答でした。上記AIの回答をさらに詳しくみていきましょう。
①賃料平均額
こちらもAIに聞いてみたところ下記のような結果が。
1Kの平均額...
海老名駅 約7.2万円 〜 8.2万円
かしわ台駅 約5.2万円 〜 6.3万円
単純に約2万円分の差が出ていることが分かります。
海老名からたった1駅で、2万円分の賃料の差はかなり大きいですよね。
海老名という都市が持つ利便性を享受しつつ、月々のランニングコストを抑えたい方にはぴったりな、
コスパ最強駅ともいえるのではないでしょうか。
②単身需要は見込める？
ファミリー層向けのマンションが多い海老名駅に対して、単身用のアパートが目立っているかしわ台駅。
海老名駅周辺の地価が高騰しており、その人たちの受け皿となっている現状も含め、
一定の単身需要を見込むこともできるのではないでしょうか。
ショッピングモールを筆頭に再開発が進んでいる海老名とは対照的に、
海老名から一歩離れて落ち着いた閑静な住宅街であるかしわ台。
今後も単身需要は見込めるのではないでしょうか。
----------------------
簡易的な記載とはなりますが、かしわ台駅が持つ魅力をAIに回答してもらいました。
海老名方面/横浜方面へのアクセスも優れた相鉄本線、便利さを享受しつつ家賃を抑えたい方にはぴったりなエリアだと思います。
百聞は一見に如かず。皆様も一度ぜひ立ち寄ってみてはいかがでしょうか。
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です！
横濱コーポレーションの会員になると、
-
新築・築浅物件の優先情報
-
エリア別の賃料・利回り・空室率の最新データ
-
投資判断に役立つコラムやセミナー情報
など、投資家目線で厳選した情報を無料で定期配信。信頼できるデータと専門的な分析をもとに、安心して投資判断を行うためのサポートを受けられます🏠
ページ作成日 2025-12-26
-
