東林間駅【小田急江ノ島線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

東林間駅【小田急江ノ島線】不動産投資市場の動向

【東林間駅】不動産投資市場の今｜小田急江ノ島線の“穴場”で実現する堅実な資産形成戦略

相模原市南区に位置する「東林間」駅。隣接する中央林間や町田といった巨大ターミナルの影に隠れがちですが、実は「住みやすさ」と「賃料の安定性」から、プロの投資家が密かに注目するエリアです。本記事では、年収1,000万円以上の投資家層が求める「低リスク・安定収益」を軸に、東林間の最新市場データや供給動向を解説します。人口減少時代でも揺るがない、物件選定の最適解を導き出します。

① マクロトレンド：首都圏・神奈川の不動産動向

現在の不動産投資市場は、物件価格の高騰と金利上昇局面への警戒感が混在するフェーズにあります。都心部（23区）の利回りが低下し続ける中、投資家の資金は神奈川県内の「準中心部」へシフトしています。

2024年の公示地価においても、神奈川県内の主要路線沿いは軒並みプラスを維持。特に相模原市南区は、世帯数がいまだ増加傾向にあり、単身世帯のニーズも底堅いのが特徴です。インフレ下での現物資産の優位性に加え、1%〜2%台の融資環境が続く間は、レバレッジを活かした新築アパート投資が引き続き有効な戦略となります。

② エリア概要とアクセス：静寂と利便性が共存する街

東林間駅は、小田急江ノ島線の各駅停車駅ですが、その立地ポテンシャルは極めて高いものがあります。

抜群の近接性： 隣駅の「中央林間」駅（田園都市線始発駅）まで1分、巨大商業圏「町田」駅まで4分。
都心へのアクセス： 中央林間での乗り換えにより、渋谷・大手町方面へダイレクトにアクセス可能。
街の印象： 駅周辺には商店街「シャンテ大通り」があり、落ち着いた住宅街が広がります。治安の良さと緑の多さは、特に女性単身者や若手社会人層から高く評価されています。

投資家にとっての魅力は、近隣のターミナル駅に比べて地価が抑えられているため、相対的に高い利回りを確保しやすい点にあります。

③ 市場データ分析：賃料・利回り・供給動向

東林間駅周辺のマーケットを数値で分析します。

項目	指標・数値
想定賃料相場（1K/20㎡〜）	62,000円〜 75,000円
1㎡あたり賃料（平均）	3,100円〜 3,500円
期待利回り（新築アパート）	5.5% 〜 6.5% 前後
空室率（駅徒歩10分圏内）	4.2%（安定推移）

東林間エリアの特徴は「中古物件の供給は多いが、最新設備の揃った新築物件が極めて少ない」という点です。築30年超の物件が相場を下支えする中、築浅・高スペック物件は希少性が高く、相場より5,000円以上高いプレミアム賃料での成約が目立ちます。特に1LDK（35㎡以上）の供給が不足しており、DINKS層や広さを求める単身者の取り込みがチャンスとなっています。