黄金町【京急本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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黄金町【京急本線】不動産投資の市場動向
こんにちは 🌷
賃貸管理部の三島でございます。
今回は、京急本線「 黄金町 」駅について、賃貸需要の視点を交えながらご紹介していきます！
利便性と住みやすさを兼ね備えた人気のエリアです。
横浜市中区に位置する「黄金町駅」は、京急本線沿線の中でも近年再評価が進んでいるエリアの一つです。
都心・横浜中心部へのアクセス性を保ちつつ、物件価格が抑えられている点から、不動産投資家の注目度も徐々に高まっています。
本記事では、全国・首都圏のマクロ動向から黄金町駅周辺の市場データ、入居ニーズ、将来性までを整理し、投資判断の材料を提供します。
⭐首都圏不動産市場の現在地
近年の不動産市場は、金利上昇局面に入りつつある一方で、首都圏の賃貸需要は依然として底堅く推移しています。
神奈川県全体では人口増加は鈍化しているものの、横浜市は約377万人（2024年推計）と高い人口規模を維持しています。
特に都心・主要ターミナルへのアクセスが良好なエリアでは、空室率が比較的低位で安定している傾向が見られます。
⭐黄金町駅の立地特性
黄金町駅は京急本線の各駅停車駅で、横浜駅まで約7分、品川駅まで約25分と通勤利便性の高い立地です。
徒歩圏内には伊勢佐木町・関内エリアがあり、商業施設や飲食店も充実しています。
一方で住宅地は比較的落ち着いており、単身者向け賃貸エリアとしての性格が強い点が特徴です。
⭐賃料・利回り・供給動向
黄金町駅周辺の賃料相場は、
・1K：6.5〜7.5万円
・1LDK：9.5〜11.0万円前後
が一つの目安となります。物件価格が抑えめなため、表面利回り6.5〜7.5％を狙えるケースもあり、京急沿線の中では収益性に優位性があります。
新築供給は限定的で、築浅・設備充実型物件への需要集中が見られます。
⭐入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、20〜40代の社会人単身者・DINKs層です。
横濱コーポレーションでは、
・駅徒歩10分以内
・専有面積20㎡以上
・オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機
といった条件を重視しています。特に女性単身者からは、防犯性と室内設備への評価が高く、長期入居につながりやすい傾向があります。
⭐横濱コーポレーションの取り組み
横濱コーポレーションでは、京急沿線・横浜市内を中心に新築・築浅アパートの建築実績を多数有しています。
駅徒歩・設備仕様・賃料設定をエリア特性に合わせて最適化することで、安定稼働を実現してきました。
⭐冷静な視点で見る黄金町
今後も大規模再開発こそ限定的ですが、横浜中心部の住宅需要の受け皿として一定の役割が期待されます。
一方で、築古物件の増加や金利上昇による収支圧迫には注意が必要です。
設備更新や出口戦略を見据えた運用が、長期安定の鍵となります。
⭐黄金町駅で投資を検討するなら
黄金町駅は「高利回り一辺倒」ではなく、価格と需要のバランスを重視した堅実運用に向いたエリアです。
適切な物件選定と管理体制を整えることで、長期的な資産形成が見込めます。
横濱コーポレーションは、地域特性を踏まえた投資判断を専門的にサポートいたします。
⭐会員向け情報のご案内
不動産投資で安定した資産形成を目指すには、最新の市場情報が不可欠です。
横濱コーポレーションの会員になると、・新築・築浅物件の優先情報
・エリア別の賃料・利回り・空室率データ
・投資判断に役立つコラム・セミナー情報を無料で定期配信しています。
黄金駅周辺の不動産や賃貸物件については、横濱コーポレーションまでお気軽にお問い合わせください。
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ページ作成日 2026-01-09
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