弘明寺【京急本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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弘明寺【京急本線】不動産投資の市場動向
こんにちは！
賃貸管理部の山口でございます。
今回は、京急本線「 弘明寺 」駅について、賃貸需要の視点を交えながらご紹介していきます！
利便性と住みやすさを兼ね備えた人気のエリアです。【弘明寺駅】不動産投資市場の今｜京急本線エリアで“堅実な資産形成”を実現する条件とは！
京急本線「弘明寺」駅は、横浜駅まで約10分という高い利便性と、落ち着いた住環境が共存するエリアとして、近年不動産投資家から注目を集めています。
本記事では、最新の市場データ・賃料相場・入居ニーズ・将来展望をもとに、弘明寺エリアの投資価値を専門的な視点で解説します。
「供給動向」「利回り」「人気設備」など、投資判断に直結する情報をまとめています。■ ① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
● 金利・融資環境
2024〜2025年は金利上昇局面が続き、金融機関は融資姿勢を慎重化しています。
一方で、収益性の高い単身者向けアパートには依然として積極的な融資が見られ、堅実な投資エリアの選定がより重要になっています。● 人口・世帯数の変化
全国的には人口減少が進む一方、横浜市は政令市の中でも人口維持力が高い都市として評価されています。
特に南区は単身世帯比率が高く、賃貸需要が安定しています。● 地価の推移（横浜市・南区）
横浜市：緩やかな上昇傾向南区：横浜中心部に比べて価格が安定し、投資利回りが確保しやすい
「地価は安定、賃貸需要は堅調」というバランスが、今このタイミングでの投資を後押ししています。
■ ② エリア概要とアクセス
● 駅の特徴
路線：京急本線横浜駅まで約10分、品川駅まで約35分地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」も徒歩圏内2路線利用可能で通勤利便性が高い
● 生活利便性
「弘明寺商店街」：横浜最古級の商店街で日常品の買い物が便利「大岡川プロムナード」：桜の名所として人気「弘明寺公園」：自然豊かでファミリー層にも好評治安は比較的落ち着いており、単身者・女性にも選ばれやすい
● 投資家が注目すべきポイント
都心・横浜へのアクセスが良い＝社会人単身者の安定需要商店街×自然環境のバランス＝ファミリー層の定住ニーズ大規模再開発は少なく、価格競争が激化しにくい
■ ③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
● ㎡単価（参考データ）
弘明寺町の平均㎡単価：約88万円/㎡
● 取引価格の傾向
土地＋建物の平均価格：約3,936万円駅徒歩5〜10分の木造アパート取引が多い
● 利回り
新築アパート：4.5〜5.5％中古アパート：6.0〜7.0％
（※横濱コーポレーション取扱物件の実績値ベース）
● 人気設備
浴室乾燥機オートロック2口キッチン宅配ボックス独立洗面台
単身者向け物件は設備の差が稼働率に直結します。
■ ④ 入居ニーズと物件選定ポイント
● 主な入居者層
横浜・関内・桜木町へ通う社会人女性単身者子育てファミリー地元で働くサービス業従事者
● 横濱コーポレーションが重視する条件
駅徒歩10分以内20㎡以上（単身者向け）オートロック付きバストイレ別宅配ボックス・浴室乾燥機2階以上の住戸比率が高い物件
これらは将来の売却時にも価値を維持しやすいポイントです。
■ ⑤ 建築実績（弘明寺エリア例）
● 実際の物件スペック例
駅徒歩：7分構造：木造2階建専有面積：22〜25㎡設備：浴室乾燥機、宅配ボックス、2口キッチン、独立洗面台想定家賃：6.8〜7.3万円想定利回り：5.0〜5.4％
詳しくは 建築実績ページ にてご確認いただけます。
ルームツアー動画や施工写真も掲載しています。
■ ⑥ 将来展望とリスク
● 将来展望
京急本線の高架化・駅改良工事により利便性向上が期待地価は緩やかな上昇傾向単身者比率が高く、賃貸需要は安定
● リスク
金利上昇による返済負担増築古物件の競争力低下供給過多エリアとの差別化が必要
● 投資家にとってのチャンス
横浜近接×家賃相場控えめ＝利回り確保しやすい安定需要の単身者向け物件が強い再開発エリアほど価格競争が激しくない
■ ⑦ まとめ
弘明寺駅は、
「横浜に近い」「落ち着いた住環境」「安定した賃貸需要」
という3つの強みを持つ、堅実な投資エリアです。
特に、
単身者向けの新築アパート駅徒歩10分以内設備充実の20㎡以上タイプは高稼働率が期待でき、長期的な資産形成に適しています。
横濱コーポレーションでは、弘明寺エリアの土地仕入れから建築、賃貸管理まで一貫してサポートしています。
信頼できるデータと現場感をもとに、投資家の皆さまの堅実な資産形成を支援いたします。
■ ⑧ 会員登録のご案内
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ページ作成日 2026-01-10
