横須賀中央【京急本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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横須賀中央【京急本線】不動産投資の市場動向
こんにちは！
売買営業部の吉田でございます。
本記事では、京急本線「 横須賀中央」駅の市場データと現場での所感を交えながら、投資判断のヒントとなるポイントを分かりやすく整理していきます。
横須賀中央駅周辺は居住需要に裏付けられた賃貸市場が形成されており、安定運用と相性の良いエリアです。
また実際に現地を歩くと、官公庁や商業施設が駅周辺に集約され、日常生活が「駅を中心に完結する街」であることが実感できます。◆① マクロトレンド｜今、安定志向エリアが見直される理由
金利は緩やかな上昇局面に入り、過度なレバレッジを前提とした投資では、これまで以上にリスク管理が求められています。
一方で、首都圏全体の賃料水準は底堅く推移しており、実需が明確なエリアでは安定した収益が期待できる状況です。
横須賀中央駅のような地域中核駅は、価格変動が比較的穏やかで、長期保有を前提とした投資戦略と相性の良い環境といえるでしょう。
◆② エリア概要とアクセス｜駅力がそのまま需要につながる街
横須賀中央駅は京急本線の主要駅で、横浜駅まで約35分、品川駅まで約55分と、都心方面へのアクセスも確保されています。
駅周辺には市役所や裁判所、商業施設、医療機関が集積しており、平日・休日を問わず安定した人の流れがあります。
現地では、徒歩や公共交通で生活が完結する点を評価する入居者が多く、駅距離がそのまま賃貸需要につながっている印象です。
◆③ 市場データ分析｜賃料水準と利回りの現実的ライン
横須賀中央駅周辺の賃料相場は、
1K：6.0〜6.8万円
1LDK：8.5〜10.0万円
が中心です。1㎡あたり賃料は約2,800〜3,200円水準で推移しています。
新築・築浅物件の表面利回りは6.0〜7.5％程度が現実的で、都心部と比較すると収益性と安定性のバランスを取りやすいエリアといえます。
◆④ 入居ニーズと物件選定｜「過不足のない仕様」が選ばれる
主な入居者層は、20〜40代の社会人単身者です。
現場感として安定している条件は、
・駅徒歩10分以内
・専有面積20㎡以上
・オートロック、浴室乾燥機、2口キッチン
といった「必要十分な仕様」を備えた物件です。
過度な設備投資よりも、管理状態の良さや生活動線の分かりやすさが評価される傾向があります。
◆⑤ 建築実績｜投資効率を意識した横濱コーポレーションの建築
横濱コーポレーションでは、横須賀エリアにおいても投資効率を重視した建築を行ってきました。
駅徒歩8分以内、木造3階建、1K中心の構成とし、オートロックや宅配ボックスを標準装備しています。
ぜひ実際にルームツアー動画や建築実績ページからご確認ください📷
◆⑥ 将来展望とリスク｜選別が進む時代への備え
横須賀市全体では人口減少が進んでいますが、その一方で、駅周辺への居住集約が進む傾向も見られます。
ただし、築年数が進んだ物件では競争力の差がより明確になります。
長期運用を前提とする場合、「立地・初期仕様・管理」の3点が、将来の安定性を大きく左右します。
◆⑦ まとめ｜横須賀中央駅で投資を考えるなら
横須賀中央駅周辺は、派手な値上がりを狙うエリアではありませんが、実需に支えられた読みやすい賃貸市場が形成されています。
堅実な資産形成を目指す投資家にとって、十分に検討価値のあるエリアといえるでしょう。
横濱コーポレーションでは、データと現場感の両面から、無理のない投資判断をサポートしています。
◆⑧ 会員登録のご案内
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
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横須賀中央駅周辺の不動産や賃貸物件については、横濱コーポレーションまでお気軽にお問い合わせください。
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ページ作成日 2026-01-11
