再開発で変わる神奈川、アパート投資の未来【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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再開発で変わる神奈川、アパート投資の未来
近年、建築費の上昇が注目されていますが、私が現場で感じているのは土地価格の上昇も無視できないレベルになっているということです。
特に神奈川県では、相鉄線と東急線の直通運転やJR線との接続など交通インフラの進化により、利便性の高いエリアの地価が一気に上昇しました。
その結果、好立地で収支の合う新築アパートを企画する難易度は年々高まっています。
人気エリアの価格はすでに高騰しているため、私たちは「今人気の場所」ではなく、これから価値が伸びる場所を厳選してアパート企画を行っています。
その代表例が、リニア中央新幹線です。
JR橋本駅に建設予定の「神奈川県駅（仮称）」を中心に、周辺では大規模な再開発が進んでいます。
リニア開発は単なる交通インフラ整備ではなく、都市そのものを変える国家プロジェクトです。
相模原市が首都圏の新たな中核都市へと進化する可能性を秘めています。
さらに、リニア駅の北側には米軍の相模総合補給廠跡地という約100ヘクタールの広大な返還地があり、ここも今後の開発の中心エリアになると考えています。
また横浜市では、旧上瀬谷通信施設跡地の再開発も注目されています。
リニアとは直接関係ありませんが、横浜市内でも有数の規模を誇る都市開発プロジェクトです。
さらに、東海道線では大船駅と藤沢駅の間に村岡新駅（仮称）の建設計画も進んでおり、2032年頃の開業を目指しています。
JR東日本の東海道線で新駅ができるのは、熱海駅以来約107年ぶりです。
このような再開発は、単に地価を押し上げるだけではありません。
新しい人口流入や生活環境の整備が進むことで、賃貸需要の増加という形でアパート投資にも追い風となるのです。
【高利回りと品質を両立するアパートづくり】
首都圏の木造アパートは表面利回り5〜6％程度が一般的ですが、
当社では神奈川県内の駅徒歩10分以内で表面利回り7％以上を基準にアパートを企画しています。
人気沿線である東急東横線や田園都市線などでは7％を下回るケースもありますが、それ以外のエリアでは7％を超える案件も多くあります。
また現在は金融機関の融資条件が厳しくなっていますが、当社ではむしろ提携ローンの選択肢を増やしています。
会社員の方でも条件次第では、金利1.65％のフルローンといった好条件の融資を利用できる場合もあります。
どの銀行が利用できるかは、年収や金融資産、居住地などによって変わります。
そのため、まずは面談の中で投資家一人ひとりに合った金融機関をご紹介しております。
【自分が買いたいと思える物件だけをつくる】
私自身も不動産投資をしているため、アパートを企画する際の基準は明確です。
「自分が投資家として買いたいと思える物件かどうか」
これを常に基準にしています。
具体的には
・駅徒歩圏
・専有面積平均22㎡以上
・オートロック完備
・劣化対策等級3級取得
といった仕様を標準化しています。
販売価格には外構工事まで含め、追加工事は基本的に発生しない仕組みにしています。
希望があれば床暖房などのオプションも追加可能です。
【建築費を抑えるための仕組み】
現在は建築費が高騰していますが、当社ではコロナ前からの建築費を据え置きしています。
それが可能なのは、いくつか理由があります。
まず、土地仕入れから設計・建築・売買・賃貸仲介・管理までをワンストップで行う体制です。
グループ内に建築会社を設立し、自社施工できる体制を整えています。
設備については大量仕入れによるコスト削減を行い、
現場では徹底した工程管理により職人が効率的に働ける環境を作っています。
例えば、通常なら年間2棟程度しか施工できない職人でも、工程の無駄を省くことで4棟の施工が可能になります。
1棟あたりの単価を抑えても、仕事量が増えることで職人の収入は増える。
結果として、品質を保ちながら建築コストを抑えることができるのです。
また、協力会社への支払いは請求書が届いた翌日に振り込みを行う体制にしています。
この信頼関係があるからこそ、長期的に安定した取引が可能になっています。
【“売って終わり”ではない不動産会社でありたい】
当社グループには、アパマンショップ加盟店の中でも
店舗数・仲介件数ともにトップクラスのアップル神奈川があります。
このリーシング力により、当社物件の入居率は99.79％（2026年3月時点）を維持しています。
不動産投資は、購入して終わりではありません。
むしろ重要なのはその後の運営です。
私たちが目指しているのは、
「売って終わりではない不動産会社」です。
購入後の賃貸管理、買い増しのご相談、資産の組み換えなど、
投資家の皆さまと長くお付き合いしていくことを大切にしています。
現在、当社では新築アパート投資に関する個別相談を随時開催しています。
物件情報や融資のご相談なども含めてご案内していますので、興味のある方はぜひお気軽にご相談ください。🔗お問い合わせはこちら
ページ作成日 2026-03-19
