JR湘南新宿ライン、JR横須賀線「保土ヶ谷駅」エリアの不動産投資分析【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

JR湘南新宿ライン、JR横須賀線「保土ヶ谷駅」エリアの不動産投資分析

こんにちは！
横濱コーポレーション売買営業部　渡辺でございます。
本日は【保土ヶ谷駅】をご紹介いたします。




「横浜は高い…でも離れすぎたくない」
そんな人がたどり着くのが、保土ヶ谷駅です。

正直このエリア、派手さはないんですが…
投資としては“ちょうどいいポジション”な駅になります！

今回は、現場目線も交えてリアルに解説していきます💡

⸻

🚃 とにかく“横浜近い”が正義

横浜駅まで約3分。
さらにその先の都内へもスムーズにアクセスできます。

つまり何がいいかというと👇
👉 「横浜に住みたいけど高い」層をしっかり拾える

この“逃げ場ポジション”って、
実は賃貸需要めちゃくちゃ強いんです。

⸻

💰 家賃帯が絶妙すぎる

保土ヶ谷のいいところはここ。

✔ ワンルーム：6〜7万円前後
✔ 1K：7〜9万円前後

横浜と比べて“ちょい安い”だけなんだけど、
この差で一気に検討層が広がるんですよね。

👉 「あと1万円安ければ…」の需要を全部取れるエリア✨

⸻

👤 入居者はこんな人

実際のターゲットはかなりシンプル👇

・20〜30代の会社員
・横浜 or 都内勤務
・家賃は抑えたいけど立地は妥協したくない

いわゆる
👉 “現実的で堅実な層”がメイン

この層って、派手じゃないけど長く住む傾向あるので
👉 空室リスクがブレにくいのが強みです◎

⸻

📈 投資としてどうなの？

結論からいうと👇

👉 「爆発力はないけど安定感はかなり高い」

・利回り：4.5〜6%くらい
・価格：横浜より抑えめ
・需要：安定

👉 “バランス型投資エリア”です。

ガツンとキャピタル狙う場所ではないけど、
インカム狙いならかなり優秀。


保土ヶ谷は
👉 「どれ買ってもOKなエリアではない」です
❗坂が多い → 内見で嫌われる
❗駅距離で差が激しい
❗築古は供給も多く競争強い

つまり👉 立地とスペックで勝負が決まるエリア

⸻

🧠 じゃあどんな物件が当たり？

ここはかなり重要👇

✔ 駅徒歩10分以内（できれば平坦）
✔ 単身向け（1R〜1K）
✔ 築浅 or リフォーム済み
✔ “ちょいオシャレ”要素あり

👉 「普通よりちょい上」を作れるかが勝負

⸻

✨まとめ：保土ヶ谷はこんな人におすすめ

✔ 初めての不動産投資
✔ 安定収入を重視したい
✔ 横浜近辺で探している

👉 “堅実に勝ちにいく人向けエリア”です。

⸻

💬 最後にひとこと

派手なエリアじゃないけど、
こういう“ちょうどいい場所”が一番長く勝てたりします。

保土ヶ谷はまさにそんなポジション。

👉 「横浜の隣で堅実に稼ぐ」
この戦略でバッチりです😏✨