相模原駅【JR横浜線】不動産投資の市場動向 【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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相模原駅【JR横浜線】不動産投資の市場動向
JR横浜線〈相模原駅〉不動産投資の市場動向
賃貸管理部 髙梨
今回は相模原駅の賃貸需要についてご紹介いたします。
〈〈相模原市について〉〉
【地理】
相模原市は神奈川県の北西部に位置し、手裏剣のような地形をしており、
東京都(八王子市・町田市・西多摩郡檜原村)と山梨県(南都留郡道志村・上野原市)に面しています。
神奈川県内で隣接する市町村は座間市・大和市・厚木市・愛甲郡愛川町・清川村・足柄上郡山北町です。
※出展：GoogleMap
【政令指定都市として】
相模原市は神奈川県の政令指定都市(他は横浜市・川崎市)のひとつであり、
緑区・中央区・南区によって構成されています。
〈人口と面積〉
令和8年5月1日時点の推計人口は下記の通りです。
※相模原市HP引用区分 世帯数 総人口 男性 女性 総数 355,365 722,252 359,227 363,025 緑区 78,881 165,786 83,037 82,749 中央区 133,863 272,685 136,105 136,580 南区 142,621 283,781 140,085 143,696
令和8年5月1日時点の総人口は722,252人で神奈川県では横浜市・川崎市についで第3位の人口です。
ちなみに公式HPの推定人口推移表によれば、
平成元年の相模原市の総人口は516,864人と記載がございます。
昨今の全国的な少子化・過疎化の影響を受けてはいるものの、
大局的に見れば40年足らずで人口が20万人増加したエリアであることが見て取れます。
また、相模原市の広さについても言及しなければなりません。
相模原市の面積はは328.91平方キロメートルで、県内では横浜市に次いで第2位です。
〈〈相模原駅について〉〉
【アクセス】
相模原駅から付近の主要駅への所要時間はおおよそ次の通りです。
相模原駅
⇔町田駅：15分
⇔八王子駅：15分
⇔橋本駅：2分
⇔大和駅：26分
⇔新横浜駅：31分
⇔本厚木：35分
⇔横浜駅：46分
⇔川崎駅：56分
⇔東京駅：65分
⇔甲府駅：75分
西東京・へ通勤する会社員の方、通学する学生の方には非常にアクセスが良好です。
【駅周辺】
相模原駅にはCELEO(セレオ)という駅ビルがあり、
飲食店・ドラッグストア・生活雑貨店・カフェ・レストランなどを活気を呈しています。
相模原駅徒歩圏内の物件に住めば、日常的な買い物で困ることはまずないといえます。
【観光】
付近の淵野辺駅から徒歩圏内にJAXA宇宙開発研究所があり、宇宙の街としても有名です。
また、相模原駅から車で40分ほどのところには人造湖である相模湖であり、
アウトドアを趣味とする方には魅力あふれる環境といえます。
【賃貸需要について】
SUUMOのサイトによれば(*1)、
相模原駅徒歩10分圏内の新築アパート(1K)の賃料相場は6.2万円前後で、
同条件のマンションの賃料相場は7.2万円前後です。
付近の企業としては、
ブックオフコーポレーション株式会社の本社・大手家電量販店のノジマの本社などがあります。
通学圏内には青山学院大学・桜美林大学・麻布大学・北里大学があり、
繁忙期には新大学生・新大学院生の賃貸需要が見込めます。
町田駅や八王子駅などの西東京に通勤・通学する方も顧客として想定できます。
☞相模原駅周辺は安定的な賃貸需要を見込めます。
また、橋本駅のリニア開通が実現すれば将来的にさらなる需要が喚起される可能性を秘めており、
不動産投資家の方々必見のエリアといえます。
【建築予定の弊社新築】
〈物件名〉ベイルーム相模原リベルテ
〈所在〉相模原市6丁目20-11(未定・相模原駅徒歩11分)
〈構造〉木造3階建て・総戸数15戸
〈利回り〉6.43%
(参考・引用)
・相模原市HP
・(*1)https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB036/?ar=030&bs=040&ra=014&ek=15960&ts=1&et=10&cn=0
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ページ作成日 2026-06-17
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