鵠沼海岸駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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鵠沼海岸駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向
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今回は神奈川県藤沢市の湘南エリアに位置する鵠沼海岸駅にフォーカスし、不動産投資マーケットの動向をプロの目線で分析します。同エリアでは現在、当社の新築アパート「ベイルーム鵠沼海岸Breeze」の建築が進行中です。
記事の後半では、この建築中物件の概要と現地の特徴もあわせてご紹介します。ご契約いただいたお客様の声
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全国・首都圏のマクロ動向
日銀の金融政策修正以降も、実物資産としての賃貸不動産へ資金を振り向ける動きは根強く続いています。
株式や為替の変動に比べてキャッシュフローが読みやすい点が、給与所得者を中心とした個人投資家に支持される理由です。首都圏では都心部の地価上昇と建築費高騰が続き、新築アパートの利回りは緩やかに低下する傾向にあります。
その結果、都心へのアクセスを保ちながら取得価格を抑えられる郊外・近郊エリアへ、投資家の関心が広がっています。神奈川県内でも横浜市や川崎市の主要駅周辺は価格が高止まりしており、湘南エリアを含む県西部・県央部への資金シフトが進んでいます。
建築費についても資材価格や職人不足の影響で高止まりが続いており、竣工済みの物件や供給の限られたエリアの希少性がより意識されやすくなっています。
鵠沼海岸駅の周辺もこうした資金の受け皿として注目される市場のひとつです。
鵠沼海岸駅エリアの概要と交通アクセス
鵠沼海岸駅は小田急江ノ島線の駅で、新宿方面からの急行を利用すれば都心からのアクセスも良好です。
藤沢駅で東海道線やJR湘南新宿ラインに乗り換えられるため、通勤・通学の実需を支える立地といえます。小田急電鉄の公表データによれば、鵠沼海岸駅の1日平均乗降人員はコロナ禍からの回復局面が続いており、直近年度も前年から増加しています。
海に近い駅でありながら安定した利用者数を保っている点は、賃貸需要の底堅さを示す材料です。駅周辺は住宅地としての落ち着きを保ちつつ、江の島や海岸線まで徒歩圏という希少な立地条件を備えています。
このロケーションの独自性が、このエリアの賃貸マーケットを他の郊外駅と差別化する要因になっています。
景観地区が支える低層住宅地としての希少性
鵠沼海岸エリアは景観地区に指定されており、建物の高さや容積率に制限が設けられています。
そのため中高層マンションの新規供給が構造的に少なく、戸建てと低層アパートが中心の落ち着いた街並みが維持されています。この規制はデベロッパーにとって制約である一方、既存の賃貸ストックにとっては競合の増えにくい市場環境をもたらしています。
供給が絞られたエリアで新築の低層アパートを取得できることは、長期保有を前提とする投資家にとって大きな強みです。入居者層もリモートワークを背景に移住した単身者やDINKs層、サーフィンなどマリンスポーツを楽しむ層まで幅広く、需要の裾野が広いことも特徴です。
海辺の暮らしを求める層と、藤沢駅への通勤利便を重視する層という二層の需要が共存している点が、同エリアならではの強みといえます。観光需要や別荘的な短期滞在ニーズとは異なり、住民登録を伴う定住層が一定数存在することも、賃貸経営の視点では見逃せないポイントです。
一時的な人気に左右されにくい実需の裏付けがあることが、このエリアを検討する意味だと当社では考えています。
藤沢市の人口動態と市場の底堅さ
2025年の国勢調査では、藤沢市の人口は44万3894人となり、神奈川県内で最多を記録しました。
前回調査からの増加数も県内3位となっており、湘南エリアの中核市として人口流入が続いていることがわかります。世帯数の増加幅も1万1103世帯と県内トップで、単身世帯や共働き世帯の転入が市場を下支えしています。
人口だけでなく世帯数が伸びている点は、賃貸住戸に対する実需が継続的に生まれていることの裏付けです。こうした人口動態は、新築アパート経営において最も重要な「空室リスクの低さ」に直結する要素です。
藤沢市全体の底堅さが、同エリアの賃貸経営にも安定した追い風となっています。
賃料相場と利回りの目安
鵠沼海岸駅周辺の1K・1DKタイプの賃料相場は、月額9万円前後が目安とされています。
海の近さや景観地区ならではの住環境の良さが、湘南エリアの中でも高めの賃料水準を支えています。新築一棟アパートの利回りは、藤沢市内の駅近物件で表面5％前後が一つの目安とされ、立地や築年数によって変動します。
表面利回りだけでなく、空室期間の短さや賃料の下落しにくさまで含めて総合的に判断することが重要です。利回りの数値は市況により変動するため、必ず一定の収益を保証するものではありません。
そのうえで同エリアは、賃料の底堅さと希少な立地性から、中長期で安定運用を目指す投資家に適した市場のひとつと考えられます。
建築中の新築アパート「ベイルーム鵠沼海岸Breeze」のご紹介
物件名：ベイルーム鵠沼海岸Breeze
立地：神奈川県藤沢市鵠沼海岸6丁目
駅徒歩：小田急江ノ島線「鵠沼海岸駅」徒歩10分現地からは徒歩圏に商店街やスーパーがあり、日常の買い物にも便利な住環境が整っています。
海辺の暮らしを求める単身者から、藤沢駅方面へ通勤する層まで、幅広い入居者ニーズを取り込める点も強みです。当社がこのエリアでの建築を決めた背景には、供給が限られる希少な低層住宅地であることに加え、賃貸需要の裾野の広さがあります。
一時的な人気ではなく、構造的に競合が増えにくい市場であることが、長期保有を前提とした投資に適していると判断した理由です。ベイルームシリーズでは、オートロックや独立洗面台、宅配ボックスなど、単身者・DINKs層のニーズに合わせた設備を標準的に採用しています。
デザイン性と機能性を両立させることで、周辺の競合物件との差別化を図っています。竣工後の管理体制についても、入居付けから日常のクレーム対応、原状回復までを当社が一括してサポートする体制を整えています。
遠方にお住まいのオーナー様でも安心して長期保有いただけるよう、賃貸管理の面からも投資をお支えします。現在の工事の様子は、現場進捗ブログにて随時更新しております。
ベイルーム鵠沼海岸Breezeの建築進捗をご覧になりたい方はこちらから。
将来展望：中長期で見た鵠沼海岸駅エリアの投資価値
湘南エリアは今後も、都心からの移住需要とマリンスポーツ・観光を背景にした人気が続くと見込まれます。
藤沢市の人口・世帯数の増加基調が続く限り、このエリアの賃貸需要も緩やかな拡大が期待できます。景観地区による低層住宅地としての希少性は、今後も新規の中高層供給を抑制し続ける構造的な要因です。
この希少性こそが、当エリアの資産価値を中長期にわたって下支えする最大のポイントだと考えられます。もちろん、金利動向や建築費の変動、将来的な人口構成の変化など、投資判断にあたって注視すべき要素は他にも存在します。
横濱コーポレーションでは、こうした市場動向を踏まえたうえで、お客様一人ひとりに合った新築アパート投資のご提案をいたします。鵠沼海岸エリアでの資産形成にご関心をお持ちの方は、ぜひ一度当社までご相談ください。
ページ作成日 2026-09-04
