弘明寺駅【ブルーライン・京急本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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弘明寺駅【ブルーライン・京急本線】不動産投資の市場動向
神奈川県内で不動産投資用の新築アパートをお探しの皆様、こんにちは。横濱コーポレーションです。
今回は横浜市営地下鉄ブルーラインと京急本線が乗り入れる「弘明寺」エリアの不動産投資市場を、門前町の暮らしやすさという視点から分析します。
あわせて、同エリアで弊社が現在建築中の新築アパート「ベイルーム横浜弘明寺セレーナ」もご紹介します。ご契約いただいたお客様の声
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全国・首都圏のマクロ動向
日銀は2026年6月に政策金利を1.00%程度へ、同年9月には1.25%程度へと引き上げました。
2026年4月にはほぼすべての銀行が変動金利の基準金利を引き上げ、借入コストは上昇局面に入っています。投資用ローンでも基準金利を引き上げる金融機関が出ており、資金調達の条件は以前より厳しくなっています。
そのため、物件選びでは借入金利の上昇を織り込んでも収支が成り立つかどうかが問われます。一方で、内閣府の資料によると東京都の募集家賃は2026年1〜3月期に前年同期比で6.4%上昇しました。
都内の家賃が上がるなか、都心や横浜中心部へ通いやすく家賃を抑えられる横浜市内の住宅地は、引き続き選ばれやすい状況です。金利と家賃がともに上がる局面では、利回りの数字だけで物件を選ぶのは危険です。
空室が出にくい立地かどうか、つまり賃貸需要の裏付けを確かめることが何より重要になります。
弘明寺駅エリアの概要と交通アクセス
弘明寺駅は横浜市南区にあり、ブルーラインの駅と京急本線の駅が商店街を挟んで向かい合っています。
2路線が使えるため、横浜駅や関内方面、上大岡や湘南方面のどちらへも移動しやすい立地です。ブルーラインを使えば横浜駅まで乗り換えなしで向かえ、隣の上大岡駅へは1駅で到着します。
上大岡は京急本線とブルーラインが交わる南部の拠点で、大型の商業施設が集まる街です。駅名の由来となった弘明寺は、横浜でも有数の古い歴史を持つ寺院として知られています。
その門前に続く弘明寺商店街は、約130店が並ぶアーケード商店街で、2つの駅をつないでいます。駅のすぐそばを大岡川が流れ、春には川沿いの桜並木が多くの人でにぎわいます。
古くからの門前町の風情と、都市型の利便性が同居している点がこのエリアの大きな個性です。
2路線と商店街が支える門前町の生活利便性
単身者向けの賃貸住宅では、駅からの距離に加えて日々の暮らしやすさが入居の決め手になります。
仕事帰りに食材や日用品をそろえられる商店街が駅前にあることは、単身の社会人にとって大きな魅力です。横浜市の統計書によると、2025年度のブルーライン弘明寺駅の年間乗降人員は約784万人でした。
2019年度の約742万人を上回っており、利用者数はコロナ禍前の水準を超えています。京急本線の弘明寺駅も、2025年度の年間乗降人員は約977万人にのぼります。
2つの駅を合わせると1日あたり4万人を超える計算となり、街の人の流れの厚さがうかがえます。横浜市は、商店街の空き店舗を健康や医療の地域拠点として活用する構想も示しています。
大規模な再開発に頼らず、今ある商店街を生かして街の魅力を高めていく点が、このエリアの持続力につながっています。
横浜市南区の人口動態と市場の底堅さ
横浜市の推計では、2025年12月1日時点の南区の人口は199,748人、世帯数は110,662世帯です。
同年4月1日の199,643人、110,009世帯から、人口・世帯数ともに増えています。令和2年国勢調査では南区の人口は198,157人、世帯数は103,719世帯で、1世帯あたりの人員は1.91人でした。
それ以降も世帯数の増加が続いており、世帯の小規模化が進んでいることがうかがえます。世帯数の増加は、そのまま住まいの需要の増加を意味します。
とくに1世帯あたりの人員が少ない地域では、単身向けの賃貸住宅が求められやすくなります。横浜駅や関内に近い南区は、通勤や通学に便利な住宅地として幅広い層に選ばれてきました。
人口が安定し世帯数が増え続けていることは、賃貸経営にとって心強い材料です。
賃料相場と利回りの目安
アットホームの直近3か月の掲載物件をもとにした相場では、弘明寺駅の1Kの家賃は6.6万円です。
ワンルームは4.91万円で、1Kとの間には1.7万円ほどの差があります。この差は、居室とキッチンを分けた1Kの間取りが、単身者に好まれていることを示しています。
同じ単身向けでも、ゆとりある間取りを用意できるかどうかが賃料水準を左右します。これらの相場は、築年数の古い物件も含んだ平均値です。
オートロックや独立洗面台を備えた新築の1Kであれば、相場を踏まえつつ競争力のある賃料設定を検討できます。参考までに、SUUMOで新築かつ駅徒歩5分以内に条件を絞った相場を見ると、1Kは7.8万円となっています。
築年数と駅からの距離によって賃料に大きな差がつくことは、新築を供給する意義を裏付けています。利回りは物件の価格や立地、間取りによって大きく変わります。
表面利回りだけで判断せず、空室や修繕、借入金利を織り込んだ実質的な収支で検討することが大切です。
建築中の新築アパート「ベイルーム横浜弘明寺セレーナ」のご紹介
物件名：ベイルーム横浜弘明寺セレーナ
立地：神奈川県横浜市南区中里1丁目
駅徒歩：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅 徒歩7分
本物件は木造3階建て、全15戸の新築アパートで、現在は基礎工事が進んでいます。
ブルーラインの駅まで徒歩7分で、京急本線の弘明寺駅も徒歩9分で利用できます。弊社がこの場所を選んだ理由は、2路線が使える利便性と、商店街のある暮らしやすさを兼ね備えているからです。
横浜中心部へ通う単身の社会人の需要を、新築の快適さで確実に取り込めると判断しました。ベイルームシリーズでは、オートロックや独立洗面台など、入居者に選ばれる設備を採用しています。
築年数の経った周辺の物件と比べて設備面で差別化を図り、長く選ばれる住まいを目指しています。現在の工事の様子は、現場進捗ブログにて随時更新しております。
ベイルーム横浜弘明寺セレーナの建築進捗をご覧になりたい方はこちらから。
将来展望：中長期で見た弘明寺駅エリアの投資価値
弘明寺は、駅前の商店街と寺院、大岡川の桜という、他の街にはまねのできない資産を持つエリアです。
こうした街の個性は一朝一夕には生まれず、長く住み続けたいと考える入居者を引きつける力になります。入居者が長く住み続けてくれれば、入れ替わりに伴う空室期間や原状回復の費用を抑えられます。
住み心地の良い街を選ぶことは、表面上の利回り以上に実際の収支を安定させる効果があります。横浜駅や上大岡へのアクセスの良さは今後も変わらず、通勤や買い物の拠点としての価値は保たれやすいといえます。
世帯数の増加が続く南区で、駅に近い新築の単身向け住宅は中長期でも競争力を保ちやすいと考えられます。もちろん、賃料や利回りは物件ごとの条件で変わるため、個別の収支シミュレーションが欠かせません。
金利が上昇する局面だからこそ、需要の根拠を確かめたうえで投資判断をすることが重要です。弘明寺エリアでの新築アパート投資をご検討の際は、横浜エリアを熟知した弊社にお気軽にご相談ください。
お客様の目標に合わせた投資プランをご提案いたします。
ページ作成日 2026-10-24
