『ベイルーム本厚木クレスト』/神奈川県厚⽊市幸町の新築アパートBayRoom（ベイルーム）建築事例 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

今回、小田急小田原線「本厚木」駅徒歩6分という中心市街地の一等地に竣工いたしました「ベイルーム本厚木クレスト」は、3階建て・全6世帯の規模を持つ新築アパートメントです。

不動産投資におけるインカムゲインの安定と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）の最大化を両立させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、「中長期的な空室リスクの低減」と「運営コストのコントロール」、そして確実かつ明快な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に年収1000万円を超える富裕層投資家や、資産の組み換えによる規模拡大を検討している方、あるいは相続税対策を見据えた地主層にとって、過熱する東京都心や横浜中心部を避け、いかに「強固な実需に支えられた自立型の都市」をポートフォリオに組み込めるかが、中長期的な安定収益の鍵を握ります。

本物件は、単なる新築という価値に頼るのではなく、10年、15年先を見据えた「長期的な競争力」と「管理効率の最大化」を追求し、商品企画を行いました。待望の「建物完成」を迎え、即時稼働・収益化が可能な状態となった今、完成した実物だからこそ確信できる「選ばれるアパート」の投資合理性を、客観的なデータをもとに分析します。

■ なぜ「本厚木」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略
神奈川県央エリア最大の経済拠点であり、各種「住みたい街ランキング」でも常に上位にランクインする「本厚木」において、駅から徒歩6分という至近のポジションを選定した背景には、空室リスクを極限まで排除するための4つの地政学的ロジックが存在します。

1.都心主要ビジネス街への優れたアクセス性と「始発駅」の優位性
最寄りの小田急小田原線「本厚木」駅は、特急ロマンスカーをはじめ、快速急行や急行などすべての列車が停車する基幹駅です。「新宿」駅まで直通約50分でアクセスできるほか、東京メトロ千代田線への乗り入れ車両を利用すれば、「表参道」「大手町」といった都心の主要ビジネス街へもダイレクトにアプローチ可能です。さらに、本厚木駅は当駅始発の列車が多数運行されているため、都心通勤者にとって「座って通勤できる」という極めて高い付加価値を有しており、単身社会人から絶大な支持を集めています。

2.広大なインバウンド経済を支える巨大な雇用・教育環境
本厚木駅周辺は、多数の商業施設、金融機関、行政機関が集積する自立型のオフィス街を形成しています。さらに周辺には、ソニーや日産自動車などの大手グローバル企業の研究開発（R&D）拠点、ハイテク工場、および神奈川県内最大級の規模を誇る「厚木・愛川内陸工業団地」や巨大な物流ロジスティクスセンターが網羅されています。これらに加え、神奈川工科大学、東京農業大学、松蔭大学などの大学キャンパスも集積しており、所得の安定した単身社会人から学生まで、極めて厚い労働・教育人口を抱えています。

3.「職住近接」が生み出す単身者需要（実需）の底堅さ
これら周辺の巨大な事業所やオフィス街、大型商業施設に勤務するビジネスパーソンや専門職層にとって、駅徒歩6分のロケーションは、日々の通勤ストレスを最小化しながら抜群の利便性を享受できる理想的な居住エリアです。「働く場所」と「住む場所」がダイレクトに結びついているため、一時的な景気の波や都心のトレンドに左右されない堅固な単身者需要（実需）が客観的に証明されています。

4.主要ターミナルを「あえて外す」ことで実現する高利回りロジック
開発投資が集中し、地価が極端に跳ね上がっている東京23区内や横浜、武蔵小杉などの主要ターミナル直近エリアは、用地取得コストが高すぎてネット利回り（NOI）を著しく圧迫し、投資効率を低下させます。本物件は、それらの中心部へ容易にアクセスでき、単体でも強固な経済圏を持つ「本厚木」を選定し、なおかつ駅から徒歩6分というプレミアムな立地でありながら、主要ターミナルに比べて土地の取得コストを適切に抑制しました。この戦略的なポジショニングにより、高い実需を確実に捕捉しながらも、投資家に対して「新築としての高い利回り」と「将来の売却時における優れた価格競争力（出口の引きやすさ）」を同時に提供する、極めてロジカルなバリュー投資を実現しています。

■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件の商品企画は、新築時の目新しさに頼るものではありません。10年、15年後のデッドクロスや売却時（出口戦略）から逆算し、長期的に資産価値を維持できるよう設計されています。

・分譲マンション並みの設備スペックによる空室リスクの排除
共用部のオートロックや宅配BOX、敷地内ゴミボックスをはじめ、室内にはバストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、高速インターネットを完備。全6世帯というコンパクトな規模でありながら、周辺に多数存在する築古アパートとの圧倒的な格差を生み出すことで、賃料下落を長期にわたってヘッジします。これは将来の売却時に、次の買い手（投資家）や融資対象の金融機関から「融資評価を引きやすい優良スペック」として高く評価される必須条件です。

・オーナーの利益（NOI）を守るランニングコスト削減策
キッチンに採用した「2口IHヒーター」は、木造一棟物件における最大の経営リスクである火災リスクを大幅に低減。それだけでなく、従来のガスコンロと比較して退去時のキッチン周りの原状回復費用（油汚れ清掃やクロスの張り替え費用）を劇的に削減します。独立洗面台やエアコンなど、耐久性と満足度の高い住宅設備を当初からフル装備にすることで、保有期間中の突発的な修繕コストや広告費（AD）の発生頻度を抑制し、オーナー様の長期的なキャッシュフローを強固に守ります。

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【居室内標準設備】
・バストイレ別
・室内洗濯機置場
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・浴室乾燥機
・キッチン(2口IHヒーター)
・エアコン
・フローリング
・クローゼット
・シューズボックス
・TVモニターホン
・室内物干し
・ピクチャーレール

【共用部標準設備】
・メールボックス
・オートロック
・プロパンガス
・宅配BOX
・敷地内ゴミボックス

【備考】
・高速インターネット設備導入

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう。
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