【完成!!】ベイルーム本厚木クレスト｜小田急線「本厚木」駅徒歩6分｜県央最大の商業・産業ハブがもたらす高利回り・全6世帯の一棟投資モデル【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

【完成!!】ベイルーム本厚木クレスト｜小田急線「本厚木」駅徒歩6分｜県央最大の商業・産業ハブがもたらす高利回り・全6世帯の一棟投資モデル

今回、神奈川県厚木市幸町の地に竣工いたしました「ベイルーム本厚木クレスト ( ベイルーム本厚木幸町）」は、3階建て・全6世帯（1K）の規模を持つ新築アパートメントです。

不動産投資におけるインカムゲインの安定と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）の最大化を両立させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、「中長期的な空室リスクの低減」と「運営コストのコントロール」、そして確実かつ明快な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に年収1000万円を超える富裕層投資家や、資産の組み換えによる規模拡大を検討している方、あるいは相続税対策を見据えた地主層にとって、過熱する東京都心や横浜中心部を避け、いかに「強固な実需に支えられた自立型の都市」をポートフォリオに組み込めるかが、中長期的な安定収益の鍵を握ります。

本物件は、小田急小田原線「本厚木」駅徒歩6分という中心市街地の一等地に位置しながら、単なる新築という価値に頼るのではなく、長期保有を前提とした資産価値の維持に重点を置いた商品企画を行いました。この度、待望の「建物完成」を迎え、即時稼働・収益化が可能な状態となりました。完成した実物だからこそ確信できる「選ばれるアパート」の投資合理性を、客観的なデータをもとに分析します。

■ なぜ「本厚木」なのか？将来価値が下がらない立地戦略

神奈川県央エリア最大の経済拠点であり、各種住みやすい街ランキングでも屈指の人気を誇る「本厚木」において、本物件が選定した「厚木市幸町」というポジションには、空室リスクを極限までヘッジする4つの地政学的ロジックが存在します。

1.都心主要ビジネス街への優れたアクセス性と「始発駅」の強み
最寄りの小田急小田原線「本厚木」駅は、特急ロマンスカーをはじめ、快速急行や急行が全車停車する主要基幹駅です。「新宿」駅まで直通約50分でアクセス可能なほか、東京メトロ千代田線への直通運転により「表参道」や「大手町」といった都心の主要ビジネス街へもスムーズに移動できます。さらに本厚木駅は当駅始発列車が多数設定されているため、都心へ通勤する単身社会人にとって「座って快適に通勤できる」という強烈な差別化要因となっています。
2.県央随一の自立都市がもたらす巨大な雇用環境
本厚木駅周辺は、大型商業施設や行政機関、金融機関が集積する県央最大のオフィス街です。さらに周辺には、ソニーや日産自動車をはじめとする大手グローバル企業の研究開発（R&D）拠点や、神奈川県内最大級の規模を誇る内陸工業団地、広大な最先端物流ロジスティクスが網羅されています。これら多角的な産業セクターにより、安定した所得水準を持つ現役世代の労働人口が厚く存在しています。
3.「職住近接」が生み出す単身者需要（実需）の底堅さ
これら周辺の巨大なオフィス街や事業所、商業インフラに勤務するビジネスパーソンにとって、駅徒歩6分に位置する「厚木市幸町」は、利便性と閑静な居住環境を両立した理想的なロケーションです。「働く場所」と「住む場所」がダイレクトに結びついているため、一時的な景気の波や都心のトレンド変化に左右されない堅固な単身者需要（実需）が証明されています。
4.都心ターミナルを「あえて外す」ことによる利回り最大化の投資ロジック
土地価格が限界まで高騰している東京都心や横浜中心部は、仕入れコストが高すぎてネット利回り（NOI）を著しく圧迫し、投資効率を低下させます。本物件は、都心へ容易にアプローチでき、単体でも強力な経済圏を持つ「本厚木」を選定し、かつ駅から徒歩6分というプレミアムな立地でありながら、主要ターミナルに比べて土地の取得コスト（坪単価）を適正に抑制しました。この戦略的なポジショニングにより、強固な実需を確実に捕捉しながらも、投資家に対して「高い表面利回り」と「将来の売却時における優れた価格競争力（出口の引きやすさ）」を同時に提供する、極めてロジカルなバリュー投資を実現しています。

■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様

本物件の商品企画は、新築時の目新しさに頼るものではありません。10年、15年後のデッドクロスや売却時（出口戦略）から逆算し、長期的に資産価値を維持できるよう設計されています。

・分譲マンション並みの設備スペックによる空室リスクの排除
共用部のオートロックや宅配BOX、敷地内ゴミボックスをはじめ、室内にはバストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、高速インターネットを完備。全6世帯という効率的なスケールの中で、周辺に多数存在する築古アパートとの圧倒的な格差を生み出すことで、賃料下落を長期にわたってヘッジします。これは将来の売却時に、次の買い手（投資家）や融資対象の金融機関から「融資評価を引きやすい優良スペック」として高く評価される必須条件です。
・オーナーの利益（NOI）を守るランニングコスト削減策
キッチンに採用した「2口IHヒーター」は、木造一棟物件における最大の経営リスクである火災リスクを大幅に低減。それだけでなく、従来のガスコンロと比較して退去時のキッチン周りの原状回復費用（油汚れ清掃やクロスの張り替え費用）を劇的に削減します。独立洗面台やエアコンなど、耐久性と満足度の高い住宅設備を当初からフル装備にすることで、保有期間中の突発的な修繕コストや広告費（AD）の発生頻度を抑制し、オーナー様の長期的なキャッシュフローを強固に守ります。

【完成】施工進捗レポート

📣「ベイルーム本厚木クレスト」完成のお知らせ

神奈川県厚木市幸町に、新たな収益用新築アパート「ベイルーム本厚木クレスト ( ベイルーム本厚木幸町）」が完成いたしました。

本物件は、3階建・全6戸・1K（20.10㎡～20.50㎡）で構成された収益用アパートです。戸数を追求するのではなく、立地の優位性と住戸品質を高いレベルで両立させることで、長期保有を前提とした安定した賃貸経営を目指し企画・設計しました。

最寄りとなる小田急小田原線「本厚木」駅まで徒歩6分という高い利便性に加え、JR相模線・小田急小田原線「厚木」駅も徒歩18分で利用可能。新宿方面への優れたアクセスを備えながら、厚木市内のオフィスや商業施設、物流・研究開発拠点への通勤にも適したロケーションは、単身社会人を中心とした安定した賃貸需要を支える大きな強みです。近年の賃貸市場では、「新築」であることだけが競争力になる時代ではありません。入居者が住み続けたいと感じる住環境を提供できるかどうかが、将来的な稼働率や収益性を左右します。

そこで「ベイルーム本厚木クレスト」では、限られた専有面積を効率よく活用できる住戸設計を採用。家具レイアウトのしやすさや生活動線、収納計画まで細部を検討し、コンパクトでありながら快適に暮らせる空間を実現しました。20㎡台前半というサイズでありながら、数字以上の使いやすさを感じられる設計は、競合物件との差別化にもつながります。
また、外観はシンプルで飽きのこないデザインを採用し、街並みに自然と溶け込みながらも存在感を演出。共用部についても、日常の管理や清掃を見据えた設計とすることで、美観の維持とランニングコストの抑制を両立しています。

収益不動産の本質は、「満室になること」ではなく、「満室を維持しやすいこと」にあります。
「ベイルーム本厚木クレスト」は、利便性の高い立地、実需に即した住戸設計、そして長期保有を見据えた設備・管理性を融合させることで、将来にわたって安定した収益を目指す投資家の皆様にふさわしい収益資産として完成いたしました。

今回のブログでは、完成写真とともに、

◆ 本厚木駅徒歩6分という高い立地ポテンシャ
◆ 長期入居を支える住戸設計と設備仕様
◆ 維持管理まで見据えた共用部・外観デザイン

など、本物件の競争力を支えるポイントを詳しくご紹介いたします。

完成した建物だからこそ伝えられる空間の質感や設計思想を、ぜひ写真とあわせてご覧ください。
「ベイルーム本厚木クレスト」が、なぜ長期保有に適した収益不動産となり得るのか。
その理由を、投資家の皆様の視点から詳しくご紹介してまいります。

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♦ 外観・共用部 ♦

入居者に選ばれ続ける共用品質が、長期保有型資産の価値を高めます。
収益不動産において重要なのは、取得時の収支だけではありません。長期保有を前提とするのであれば、市場環境が変化しても継続的に賃貸需要を確保できる「商品力」が、資産価値を大きく左右します。

ベイルームシリーズでは、専有部だけでなく、建物全体の競争力を高める共用設備にも注力しています。エントランスにはオートロックを採用し、防犯性へのニーズに応える安心感のある住環境を実現。さらに宅配ボックスを標準装備することで、不在時でも荷物を受け取れる利便性を確保し、多様化する生活スタイルに対応しています。
また、本物件には敷地内2台分の駐車場を確保しました。本厚木駅徒歩6分という利便性を備えながら駐車スペースを設けることで、車を利用するビジネスパーソンや法人契約など、より幅広い入居ニーズを取り込める点も特徴です。駐車場収入という副次的な収益機会を確保できることに加え、競合物件との差別化にも寄与し、中長期的な収益基盤の強化につながります。

さらに、共用部は清掃性やメンテナンス性まで見据えた設計とし、美観を維持しやすい仕様を採用。建物の印象を良好に保ち続けることは、入居者満足度の向上だけでなく、将来的な修繕・管理コストの最適化にも貢献します。

華やかな設備を並べることが、資産価値を高めるわけではありません。日々の暮らしの中で自然と満足度を積み重ねられる住環境こそが、長期入居を促し、安定した収益を実現する土台となります。ベイルームシリーズは、そうした本質的な競争力を追求することで、長期保有にふさわしい収益資産を提供しています。

♦ 居室 ♦

本物件は、3階建・全6戸・1K（20.10㎡～20.50㎡）で構成。コンパクトな専有面積だからこそ、限られた空間を無駄なく活用できるレイアウトを採用し、日々の暮らしやすさを追求しました。

室内は、家具の配置がしやすい間取りとスムーズな生活動線を意識した設計とし、クローゼットなどの収納スペースも効率的に配置。専有面積以上の使いやすさを感じられる住空間を実現しています。

収益不動産では、広さだけが競争力になるわけではありません。毎日の生活で感じる快適性や使い勝手が、入居者満足度を高め、長期入居や安定した稼働率につながります。
こうした住戸設計への細やかな配慮が、空室リスクの低減や安定したキャッシュフローを支え、長期保有を見据えた収益不動産としての価値を高めています。
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♦ キッチン ♦

収益不動産における設備投資は、目新しさを競うものではありません。入居者が毎日利用する設備の品質を高めることが、居住満足度を向上させ、長期入居と安定した収益基盤の形成につながります。

本物件では、単身者向け住戸でありながら2口IHコンロを標準採用しました。同時調理が可能なため、自炊を重視する入居者のニーズにも対応でき、1口コンロが多い同クラスの物件との差別化を図っています。安全性に優れるIHは、フラットな構造によって清掃性にも優れ、設備の美観を維持しやすい点も特徴です。結果として、退去時の原状回復負担や維持管理コストの抑制にも寄与します。
収納計画にも細やかに配慮し、シンク下やキャビネットに加え、パントリー収納を確保。調理器具や食器、食品ストックまで効率よく収納できるため、限られた空間でも整然としたキッチン環境を維持できます。

こうした設備仕様は決して派手ではありません。しかし、「毎日使いやすい」という積み重ねが物件への評価を高め、競争力の維持、入居期間の長期化、そして安定したキャッシュフローへと結び付きます。長期保有を前提とする投資だからこそ、日常の快適性を支える設備への投資が、資産価値を持続させる重要な要素となります。

♦ 水回り設備 ♦

日々の快適性を支える水まわりへの投資が、資産価値の持続性を高めます。

長期保有を前提とした収益不動産では、建物の新しさだけで競争力を維持することはできません。重要なのは、入居者が日々の生活の中で快適さを実感し、「この物件に住み続けたい」と感じられる住環境を提供できるかどうかです。なかでも水まわりは、物件の印象や居住満足度を左右する重要な要素であり、安定した賃貸経営を支える基盤となります。

ベイルームシリーズでは、毎日の使いやすさを重視し、サニタリー空間を機能的に設計しました。浴室には浴室乾燥機を標準装備し、天候や時間帯に左右されず洗濯できる環境を確保。雨天や花粉シーズンはもちろん、帰宅時間が遅くなりやすい単身社会人のライフスタイルにも対応し、暮らしの利便性を高めています。
また、洗濯機置場の上部には収納棚を設置し、洗剤やタオルなどを効率よく収納できるレイアウトを採用。限られた専有面積でも生活空間をすっきりと保ちやすく、居室を有効活用できる設計としました。
さらに、独立洗面台にはシャワー水栓を採用。朝の身支度を快適に行えるだけでなく、洗面ボウルの清掃や衣類の予洗いなど、日常のさまざまなシーンで活躍する実用性を備えています。

♦ その他設備 ♦

本物件では、TVモニター付きインターホンを採用し、来訪者を事前に映像で確認できる安心感を確保。防犯性を重視する単身者のニーズに応え、物件の競争力向上につなげています。

さらに、室内物干しを標準装備することで、天候や時間に左右されず洗濯できる環境を実現。加えて、一部住戸にはベランダを設け、ライフスタイルに応じて洗濯方法を選べる柔軟性も備えています。また、全住戸にシャッターを設置しており、防犯性の向上はもちろん、台風や強風時の飛来物対策、外部からの視線を抑えるプライバシー性にも配慮しました。

エアコンも標準装備としており、入居初日から快適な生活をスタートできる環境を整備。初期費用の負担軽減は、入居希望者の意思決定を後押しするポイントの一つとなります。

このように、派手さではなく実用性を追求した設備計画が、入居者満足度を高め、長期入居を促進します。その積み重ねが、空室リスクの低減と安定したキャッシュフローを実現し、長期保有を前提とする投資家にとって価値ある収益資産を形成します。

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです🏠

暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう💡

【内装】施工進捗レポート

現在、現場は間仕切り壁の下地や柱などの骨組みが組み上がった、内装工事の段階を迎えています👷

現時点ではまだ設備機器は取り付けられておらず、構造の内側が見える状態ですが、ここから先述のハイスペックな居室内設備（2口IHヒーターや独立洗面台、浴室乾燥機など）が順次実装されていく予定です

この精密な骨組みのなかに機能的な設備を収めることで、将来的な「退去時の原状回復コスト・クリーニング代の劇的な削減」へと繋がります。
この状態から、どのような機能的で洗練された空間へと仕上がっていくのか、これからの進捗と完成が非常に楽しみな一棟です🏠

【上棟】施工進捗レポート

現場より、最高に嬉しいニュースが届きました🆕📬

ベイルームの現場が、ついに上棟の日を迎えました！

振り返れば、コンクリートを剥がして更地に戻したあの日。「埋蔵文化財の試掘で何も出てきませんように……」と祈るような気持ちで見守っていたのが懐かしく感じられます。無事に基礎工事を終え、本日、大工さんたちの手によって一気に柱と梁が組み上がりました。

平面だった現場に、いきなり現れた大きな建物のボリューム。図面の中だけだった「ベイルーム」が、いよいよ現実のカタチとして目の前に立ち上がった姿には、スタッフ一同感慨深いものがあります。

ここからは屋根や外壁の工事へと進み、さらに住まいらしく変化していきます。着々と完成へ向かう様子を、引き続きお届けしてまいります📜

【基礎】施工進捗レポート

現場から最新の進捗状況をお届けします🆕📬

以前のブログでお伝えしていた「埋蔵文化財包蔵地」としての試掘ですが、無事に何事もなく完了いたしました！

「何か出てきたらどうしよう……」と祈るような気持ちで見守っていましたが、予定通り12月から基礎工事に入ることができ、先日ついに基礎工事が完成いたしました。

コンクリートを剥がして更地になった状態から、いよいよ建物の土台が姿を現しました。ベイルーム完成に向けて、最も重要な「根っこ」の部分がしっかりと固まったことになります。

ここからは着々と、建物が立体的に組み上がる工程へと進んでいきます。順調に進む現場の様子を、引き続き楽しみにしていてください📜

【更地】施工進捗レポート

コンクリートが剥がし終わって、更地になりました
埋蔵文化財包蔵地の為、試掘で、文化財にあたるものが何も出てこないことを祈るばかりです

順調にいけば12月からは基礎工事が始まる予定ですので、ここから着々とベイルーム完成に向けて動いていきます

【現況】施工進捗レポート

今回の物件は、かつて駐車場として使われていた土地に建物が建ちます。
これから地面のコンクリートをはがす作業が始まります👷🔨

　

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『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。

初期投資を抑えて安定した収益を得られる投資用物件を目指して完成したのが
新築高級木造アパート『ベイルーム』シリーズです。
ローコスト高品質を実現するために日々進化を続けています。

弊社では仕入れから販売/管理を一貫してご提供！
人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております。

ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。
ぜひご覧ください　

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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、
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ページ作成日　2026-06-28