【完成!!】ベイルーム湘南平塚｜JR東海道線「平塚」駅徒歩7分｜湘南屈指の産業・商業雇用に裏付けられた駐車場完備の9戸一棟投資モデル【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
【完成!!】ベイルーム湘南平塚｜JR東海道線「平塚」駅徒歩7分｜湘南屈指の産業・商業雇用に裏付けられた駐車場完備の9戸一棟投資モデル
今回、平塚市宮の前の地に竣工いたしました「ベイルーム湘南平塚（ベイルームセントラル平塚）」は、3階建て・全9戸の規模を持つ新築アパートメントです。
不動産投資におけるインカムゲインの安定と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）の最大化を両立させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、「中長期的な空室リスクの低減」と「運営コストのコントロール」、そしてブレのない確実な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に年収1000万円を超える富裕層投資家や、資産の組み換え、相続税対策を見据えた地主層にとって、現在の供給過剰なエリアを避け、いかに「独自の強みを持つ実需エリア」を確保できるかが、ポートフォリオの成否を大きく左右します。本物件は、駅徒歩7分という強烈なリーシング力を確保しつつ、アパート既製品の枠を超えた分譲クオリティの設備スペックを網羅。さらに、エリアの特性を突いた「駐車場2台分」の敷地内確保など、競合物件との明確な差別化を図っています。この度、待望の「建物完成」を迎え、即時収益化が可能な状態となりました。完成した実物だからこそ確信できる「選ばれるアパート」の投資合理性を、客観的なデータをもとに分析します。
■ なぜ「平塚」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略
湘南エリアの主要都市の中でも、独自の経済圏と高い自立性を誇る「平塚」において、駅から徒歩7分という一等地（宮の前）を選定した背景には、実需を確実に捉える4つの地政学的ロジックが存在します。
-
1.都心主要ターミナルへ直結する交通機動力と「始発駅」の優位性
最寄りのJR東海道線・湘南新宿ライン「平塚」駅からは、巨大ターミナル「横浜」駅まで直通約30分。さらに「品川」「東京」や「渋谷」「新宿」といった都心の主要ビジネス街へも1時間圏内でダイレクトにアクセス可能です。また、平塚駅は当駅始発の列車も多数運行されているため、都心へ通勤する単身社会人にとって「座って通勤できる」という極めて高い付加価値を有しています。 -
2.湘南随一の「工業・産業都市」がもたらす巨大な雇用環境
平塚市は、湘南地域における最大の製造・物流拠点としての顔を持っています。市内北東部には、自動車関連企業や化学、精密機器メーカーなどの大規模な工場や最先端の研究開発（R&D）拠点、大手物流ロジスティクスが多数集積しています。さらに、駅周辺の広大な商業エリアや「ららぽーと湘南平塚」などの大型インフラも稼働しており、安定した所得を持つ現役世代の労働人口が厚く存在しています。 -
3.「職住近接」が生み出す単身社会人需要（実需）の底堅さ
これら巨大な工業・物流地帯や商業施設へ通勤するビジネスパーソンにとって、駅徒歩7分の「宮の前」は、日々の通勤ストレスを最小化しながら抜群の利便性を享受できる理想的なエリアです。「働く場所」と「住む場所」が密接に結びついているため、一時的な景気の波や都心のトレンドに左右されない堅固な実需が客観的に証明されています。特に本物件は敷地内に駐車場2台分を確保しているため、車通勤を必要とする高所得な技術職や専門職層のニーズをも確実にキャッチします。 -
4.主要ターミナルを「あえて外す」ことで実現する高利回りロジック
開発投資が過熱し、土地価格が限界まで跳ね上がっている横浜や川崎、武蔵小杉などの主要ターミナル直近エリアは、取得コストが高すぎてネット利回り（NOI）を著しく圧迫し、投資効率を低下させます。本物件は、それらの中心部へ容易にアプローチでき、単体でも強固な経済圏を持つ「平塚」を選定することで、土地取得コストを適切に抑制。海老名や藤沢などの周辺競合エリアと比較しても、新築物件として傑出した「高利回り」と「将来の出口戦略における卓越した価格競争力」を同時に担保する、極めて合理的なバリュー投資を実現しています。
■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件の商品企画は、新築時の客付けに留まるものではありません。10年、15年後のデッドクロスや売却時（出口戦略）から逆算し、長期的に資産価値を維持できるよう設計されています。
-
・分譲マンション並みの設備スペックによる空室リスクの排除
共用部のオートロックや宅配BOX、敷地内ゴミボックスをはじめ、室内にはバストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、高速インターネットを完備。周辺に多数存在する築古アパートとの圧倒的な格差を生み出すことで、賃料下落を長期にわたってヘッジします。これは将来の売却時に、次の買い手（投資家）や融資対象の金融機関から「融資評価を引きやすい優良スペック」として高く評価される必須条件です。 -
・敷地内駐車場2台分がもたらす「出口」での土地評価アドバンテージ
駅徒歩7分の好立地でありながら、敷地内に駐車場を2台分確保している点は、将来の売却時に強烈なアドバンテージとなります。単に毎月の駐車場収入（インカム）を上乗せするだけでなく、土地のゆとりと使い勝手の良さが、将来の買い手（投資家）や金融機関からの積算評価（土地値の担保評価）を高めるプラス査定要素となり、流動性の高い出口戦略を可能にします。 -
・オーナーの利益（NOI）を守るランニングコスト削減策
キッチンに採用した「2口IHヒーター」は、木造一棟物件における最大の経営リスクである火災リスクを大幅に低減。それだけでなく、従来のガスコンロと比較して退去時のキッチン周りの原状回復費用（油汚れ清掃やクロスの張り替え費用）を劇的に削減します。独立洗面台やエアコンなど、耐久性と満足度の高い住宅設備を当初からフル装備にすることで、保有期間中の突発的な修繕コストや広告費（AD）の発生頻度を抑制し、オーナー様の長期的なキャッシュフローを強固に守ります。
【完成!!】施工進捗レポート
📣「ベイルーム湘南平塚」完成のお知らせ神奈川県内でも安定した賃貸需要を誇る平塚エリアに、新たな収益用新築アパート「ベイルーム湘南平塚（ベイルームセントラル平塚）」が完成いたしました。
本物件は、3階建・全9戸で構成された一棟アパートです。さらに敷地内には2台分の駐車場を備え、都市部ならではの利便性に加え、入居者の多様なライフスタイルにも対応できる住まいとして企画しました。
最寄り駅は、JR東海道線「平塚」駅 徒歩7分。駅周辺には商業施設や飲食店、医療機関などの生活利便施設が充実しており、通勤・通学の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた住環境が広がっています。都心方面へのアクセスも良好なことから、単身社会人を中心に安定した賃貸需要が期待できるエリアです。
一方で、賃貸住宅の供給が進む現在は、「駅から近い」「新築」という条件だけでは、長期にわたり競争力を維持することは容易ではありません。そこで「ベイルーム湘南平塚」では、目先の入居率ではなく、長期間にわたり安定した賃貸経営を実現できる商品力を重視。住戸プランや設備仕様、共用部の使いやすさまで丁寧に設計し、入居者満足度の向上と長期入居につながる住環境づくりを追求しました。室内は、家具を配置しやすいレイアウトや生活動線を考慮した設計とし、限られた空間でも快適に暮らせる住まいを実現。収納計画や設備にも細やかに配慮することで、毎日の暮らしやすさを高めています。
また、外観は街並みに調和しながらも洗練された印象を与えるデザインを採用。共用部についても、美観だけでなく維持管理のしやすさや清掃性に配慮することで、長期保有を前提とした資産価値の維持にもつながる仕様としました。収益不動産に求められるのは、一時的な高稼働ではなく、市場から継続して選ばれる競争力です。
「ベイルーム湘南平塚」は、立地・建物・設備・管理性のバランスを追求し、将来にわたって安定した収益を目指す投資家の皆様にふさわしい一棟として完成いたしました。今回のブログでは、完成写真とともに、
◆ 街並みに映えるスタイリッシュな外観デザイン
◆ 入居者の利便性と管理性を両立した共用部
◆ 長期入居を見据えた住戸設計と設備仕様など、完成物件だからこそお伝えできる魅力を詳しくご紹介いたします。
図面だけでは伝わらない空間の広がりや質感、そして細部までこだわった設計思想を、ぜひ完成写真とあわせてご覧ください。
「ベイルーム湘南平塚」が、なぜ長期保有に適した収益不動産といえるのか。
その魅力を、完成した建物とともに詳しくご紹介してまいります。
♦ 外観・共用部 ♦
長期で成果を生み出す収益不動産は、「住み続けたくなる環境」から生まれます。
収益不動産の価値は、取得した瞬間ではなく、保有期間を通じてどれだけ安定した収益を積み重ねられるかによって決まります。表面的な利回りだけでは、本質的な資産価値を測ることはできません。市場環境や競合物件が変化しても継続して選ばれる理由を備えていること。その積み重ねこそが、空室リスクを抑え、長期にわたる安定したキャッシュフローを支える基盤となります。
ベイルームシリーズでは、入居者の満足度を高める共用設備にも力を入れています。
エントランスにはオートロックを採用し、防犯性と安心感を確保。さらに宅配ボックスを設置することで、不在時でも荷物を受け取れる利便性を提供し、現代のライフスタイルに適した住環境を実現しています。
また、本物件には2台分の駐車場を備えています。駅徒歩圏という利便性を備えながら駐車スペースを確保することで、自家用車を利用する入居者や社用車を所有する単身社会人など、より幅広いニーズへの対応が可能です。賃料以外の収益源として活用できるだけでなく、募集時の差別化にもつながり、長期的な収益性を支える要素の一つとなります。
さらに、共用部は美観だけでなく、清掃や維持管理のしやすさまで考慮した設計を採用。建物を良好な状態で維持しやすいことは、入居者満足度の向上だけでなく、オーナー様の管理負担やランニングコストの軽減にも寄与します。こうした設備は、一つひとつを見ると決して派手なものではありません。しかし、「安心」「便利」「使いやすい」という日々の積み重ねが、住み替えの動機を減らし、長期入居という結果につながります。
♦ 居室 ♦
ベイルームシリーズでは、単に戸数を増やすのではなく、入居者が「この部屋なら長く暮らしたい」と感じられる住空間づくりを重視しています。
本物件は、3階建・全6戸、1K（24.01㎡～28.35㎡）で構成。単身向けとしては比較的ゆとりのある専有面積を確保し、日々の暮らしに余裕をもたらすプランニングを採用しました。
近年は、住まいを「寝るためだけの場所」と考える時代ではありません。リモートワークや趣味の時間、自宅で過ごす時間の増加により、居住空間そのものの快適性が物件選びの重要な基準となっています。そこで本物件では、家具を配置しやすい整形の間取りや、スムーズな生活動線、十分な収納スペースなど、日常生活の質を高める設計を随所に取り入れました。24㎡台から28㎡台というゆとりある広さを活かすことで、ベッドやデスク、収納家具を無理なくレイアウトでき、数字以上の開放感を実感できる住空間を実現しています。
♦ キッチン ♦
入居者に選ばれ続けるキッチンは、安定した収益を支える重要な資産です。
収益不動産では、華やかな設備を数多く導入することよりも、毎日の生活で自然と満足度を高める設備を備えていることが、長期的な競争力につながります。日々使う場所だからこそ、その使い勝手の良し悪しは入居者の評価に直結し、長期入居を左右する重要な要素となります。
ベイルームシリーズでは、単身者の暮らしを見据え、2口IHコンロを標準採用しました。1口コンロが主流となる単身向け物件も少なくない中、同時調理が可能な2口仕様とすることで、自炊を習慣とする入居者にも十分対応できるキッチン環境を実現しています。
IHコンロは火を使わない安心感に加え、フラットな天板により日々のお手入れも簡単です。汚れが残りにくく、美観を維持しやすいことは、入居者の負担軽減だけでなく、設備の劣化を抑え、長期的な維持管理コストの低減にも貢献します。さらに、キッチンまわりには収納力にもこだわりました。シンク下やキャビネットで、調理器具や食器、食品ストックまで効率よく整理できる設計を採用。生活感が出やすいキッチンをすっきり保ちやすく、限られた専有面積でも快適な作業空間を確保しています。
♦ 水回り設備 ♦
毎日使う水まわりの完成度が、長期にわたる収益性を左右します。
収益不動産では、設備の豪華さよりも、「暮らしやすい」と実感できる品質が物件の評価を決定づけます。なかでも、水まわりは入居者が毎日利用する空間だからこそ、その使い勝手が住み心地や定着率に大きな影響を与えます。日常の利便性を高めることを目的に、機能性とメンテナンス性を両立したサニタリー空間を設計しました。浴室には浴室乾燥機を標準装備し、天候や時間帯を気にすることなく洗濯できる環境を実現。雨の日や花粉の季節はもちろん、帰宅時間が不規則になりやすい単身社会人にも対応できる設備として、現代のライフスタイルに適した住環境を提供します。
また、洗濯機置場の上部には収納棚を設け、洗剤やタオル、リネン類などを効率よく整理できるレイアウトを採用。限られた専有面積でも収納力を高めることで、水まわりをすっきりと保ちやすくし、居室全体をより広く快適に使える空間づくりにつなげています。
さらに、独立洗面台にはシャワー付き水栓を採用。毎日の身支度を快適に行えるだけでなく、洗面ボウルの清掃や衣類の予洗いなど、多目的に活用できる実用性も備えています。このような設備は、一つひとつを見ると決して目立つものではありません。しかし、毎日の生活で繰り返し感じる使いやすさが、入居者満足度を高め、「住み続けたい」という評価へとつながります。
♦ その他設備 ♦
長期的な収益性を支えるのは、日々の暮らしに寄り添う設備品質です。
本物件では、TVモニター付きインターホンを採用し、来訪者を映像で確認できる安心感を提供。防犯意識の高い単身者からも支持を得やすい設備仕様としています。
また、室内物干しを備えることで、天候や時間帯を気にせず洗濯できる住環境を実現。さらに、エアコンを標準装備し、入居初日から快適に生活を始められる環境を整えています。こうした日常の利便性を高める設備は、入居者満足度の向上と長期入居を促し、安定した稼働率と資産価値の維持を支える重要な要素となります。
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです🏠
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう💡
【上棟・内装】施工進捗レポート
現場は現在、上棟を迎え、建物の骨組みがしっかりと立ち上がっております。
上棟とは、柱や梁などの構造材を組み上げ、建物の最も大きな骨組みが完成する重要な工程であり、建物の形が一気に立ち上がる節目となります。
少しずつ建物の全体像が見えてきており、現在は内装にも取り掛かり完成に向けて大きく前進している段階です。
また、本物件は角地に位置しており、採光や通風にも優れた開放感のある立地が魅力となっております✨
これから外観・内装ともにさらに形になっていく過程を、ぜひ楽しみにご覧いただければと思います🏠
進捗があり次第、随時こちらのブログにてご報告いたしますので、次回の更新もぜひお楽しみにお待ちいただけますと幸いです🌿
【基礎】施工進捗レポート
現場は現在、基礎工事の工程に入っています👷♂️
建物をしっかり支える、とても大切な部分となる基礎。
目には見えなくなる部分ではありますが、安心して長く暮らしていただくために欠かせない重要な工程です🏠🔧
これからこの基礎の上に、少しずつ建物のかたちが出来上がっていきます。
どんな建物が完成するのか、今から楽しみですね😊
引き続き、現場の進捗をこちらのブログでご紹介していきますので、
次回の更新もぜひお楽しみに！📸
【更地】施工進捗レポート
現在、現場は更地の状態となっています👷♂️
まだ建物はありませんが、この何もない土地から、
これから少しずつ建物が立ち上がっていくと思うと、想像が膨らみますよね😊
基礎工事、上棟、外観の完成など、今後どんどんカタチになっていく過程を、ぜひ皆さまと一緒に見守っていけたらと思います🏠💭
進捗があり次第、こちらのブログで随時ご報告していきますので、次回の更新もどうぞお楽しみに！✨
【現況】施工進捗レポート
平塚市に新たに土地を仕入れました 🏠
写真の通り、現在建物が残っている状態ですが、
これから解体作業を行い更地にし、地盤調査を行う予定です！
角地で、日当たりもよさそうですね 🌞
進捗状況を随時更新していきますので,お楽しみに！
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
➡️ご契約いただいたお客様の声はこちら
➡️ルームツアー動画はこちら
弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、ぜひお気軽にお問い合わせください。
➡️ご相談はこちら
ページ作成日 2026-06-28
-
